陳小姐告訴記者，自己住在天河區(qū)棠德南路的棠德花苑C區(qū)，這個(gè)小區(qū)曾是廣州最大的安居小區(qū)，除保障房外，該小區(qū)還有許多商品房，除了102棟9層以下的樓梯樓，還有5個(gè)單元的高層電梯樓，每層8戶。在周邊鄰居中，陳小姐發(fā)現(xiàn)了一戶與眾不同的鄰居——這個(gè)一樓住戶家里竟然還有二樓，是個(gè)名副其實(shí)的小復(fù)式。

　　有知情人士向記者報(bào)料稱，在其居住的棠德花苑小區(qū)內(nèi)，部分一樓住戶的住房看似普通，其實(shí)內(nèi)有乾坤——因逼仄的空間不夠住，干脆發(fā)展地下空間，掘地?cái)?shù)十厘米，擴(kuò)展空間后再在房屋中間加個(gè)承重墻，一番折騰后，原來63平方米的狹小空間變就成了93平方米的舒適“小復(fù)式”。

業(yè)主自己改造的小復(fù)式
 

　　蝸居掘地20厘米60㎡變身90㎡

　　記者近日在小區(qū)內(nèi)，輾轉(zhuǎn)找到了陳小姐的這戶鄰居。在百棟樓房中，上有老下有小的林先生家表面看上去非常普通，在門口就能看見的陽臺(tái)裝有防盜門窗。但記者進(jìn)入其中后發(fā)現(xiàn)，林先生家實(shí)為小復(fù)式單位。

　　進(jìn)門首先看到的是客廳，出人意料的是，再往房間里面走，林先生家的地面不是平的，而是多出一個(gè)臺(tái)階，臺(tái)階下面的地面要比客廳低20來厘米。這部分下陷的地面與天花板中間，又有一層承重墻，這樣一來，林先生家就變成了名副其實(shí)的小復(fù)式。

　　林先生告訴記者，大概2009年住進(jìn)了現(xiàn)在的住房。棠德花苑C區(qū)的一樓比其它樓層的空間要高些，有3.8~3.9米高，家里人口多，上有老下有下，有正在讀書的女兒，一家人擠在同一間臥室不夠住，于是把臥室的地面往地下挖了20厘米，這樣空間高度一下變?yōu)?米左右，剛好隔成上下各2米的復(fù)式結(jié)構(gòu)。

　　林先生透露說，掘地不是自建復(fù)式房的主要難題，關(guān)鍵在于要灌注復(fù)式臥室的承重面。自己花費(fèi)了10萬元左右，澆注了一個(gè)結(jié)實(shí)的復(fù)式臥室地面，足夠承重，拉上整面窗簾，就是都市版的小復(fù)式。一下子多了30平方米的臥室，自己家也就由63平方米的狹小空間變成了93平米的舒適小復(fù)式，一家人的住房問題解決了。

　　小復(fù)式或能多賣30萬

　　林先生稱，如果自己的房子售賣的話，總房價(jià)肯定比一般一樓房售價(jià)要高。就拿鄰居的房子來講，和自己家一樣，原來也是63平方米，現(xiàn)在準(zhǔn)備開價(jià)90萬左右，而實(shí)際上目前棠德花苑內(nèi)的房子均價(jià)在1.1萬-1.2萬/平方，“多出的30平米肯定要算進(jìn)來的”，林先生稱。

　　林先生的說法在小區(qū)內(nèi)一專做小區(qū)房產(chǎn)交易的房產(chǎn)中介得到印證。據(jù)該中介相關(guān)人士介紹，自己在小區(qū)內(nèi)做中介已有一段時(shí)間，這種自己挖地建小復(fù)式的，小區(qū)內(nèi)總共有四戶，集中在C3棟與C5棟，基本集中在2000年這個(gè)時(shí)段挖地建復(fù)式的，存在12年之久，因?yàn)樾�區(qū)大，物管方也從未對這些住戶有過“微詞”。

　　該名人士透露，住戶進(jìn)行開挖改建時(shí)，只要向物管方交800元的裝修押金就可，物管不會(huì)不知道。之所以做出挖地的驚人之舉，主要還是出于不夠住及高房價(jià)有關(guān)。“現(xiàn)在房價(jià)這么高，如果可以多幾十平方，多賺點(diǎn)錢，誰不干啊?”#p#副標(biāo)題#e#

　　林先生稱，像他這樣掘地?cái)?shù)十厘米的住戶并非只有一戶，他周邊的兩戶鄰居也都是自挖地建成的小復(fù)式，最多的往地下掘了40厘米。記者連日來的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這種自挖地建小復(fù)式的共有四戶，靜靜地隱匿在小區(qū)中，外觀與其它住房無異。

　　規(guī)劃部門：可讓城管現(xiàn)場勘察定性

　　林先生在自家挖出的小復(fù)式是否為違章建筑?對此，規(guī)劃部門回應(yīng)稱，林先生自挖地建小復(fù)式，從這個(gè)角度初步判斷為違建。去年9月1日起，違章建筑劃歸到城管管理，建議知情者可先向城管舉報(bào)，之后城管去現(xiàn)場進(jìn)行勘察并定性。

　　對此，記者咨詢了廣東勝倫律師事務(wù)所的鄧剛律師，鄧剛表示，建筑房屋必須經(jīng)過土地部門和規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，如果在沒有批準(zhǔn)的情況下，建房是違反《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的。林先生在原有的住房條件下，將原有的63平方米增至了93平方米，存在“擴(kuò)建”的改建行為。如被定了性，則會(huì)被責(zé)令恢復(fù)原狀。

　　鄧剛還說：“如林先生現(xiàn)在將住房售出，對于林先生這樣的賣方來說，房屋的權(quán)益得不到保障，還可能因危及其他房屋的安全，面臨受到違建行政處罰的風(fēng)險(xiǎn)，而對于買方來說，也存在可能被相關(guān)部門責(zé)令改正并恢復(fù)原狀，遭受經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn)。”

　　請有關(guān)部門慎重權(quán)衡事件

　　房價(jià)對經(jīng)濟(jì)條件不寬裕的人來說，這里房價(jià)簡直是個(gè)天文數(shù)字。好不容易湊齊錢，買個(gè)幾十平方米的蝸居房，但一家人擠得緊緊巴巴的。像林先生這樣，只是往地下挖個(gè)幾十厘米，并未傷及地下的管網(wǎng)，也未影響到他人，應(yīng)該是可以的。“想出這樣的點(diǎn)子，應(yīng)該也是實(shí)屬無奈之舉”。

　　“畢竟是挖地了，破壞了原有的房屋結(jié)構(gòu)，多少對樓層的穩(wěn)固性是個(gè)影響”，老街坊劉大爺認(rèn)為，在房屋建設(shè)之處，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)都是出于穩(wěn)固及安全的需要，如果擅自挖地，對地基應(yīng)該有一定的影響。其影響或許不會(huì)在短時(shí)間內(nèi)顯現(xiàn)出來，但長期看來，存在安全隱患。

　　一位街坊建議說：“有關(guān)部門可以先組織專家對林先生這樣的掘地行為進(jìn)行安全評(píng)定，如果確實(shí)存在安全問題，那就依法查處，但應(yīng)考慮從輕。如果確實(shí)不存在安全問題，可以考慮補(bǔ)辦手續(xù)，同時(shí)對社會(huì)明確與此種行為相關(guān)的法律規(guī)定。

　　更多街坊對林先生等四戶住戶表示同情，剛過而立之年的棠德花苑住戶韋先生說，自己30歲，生兒育女剛買房不久，深感過萬的房價(jià)太高，如果條件允許，也會(huì)像林先生一家一樣，往地下發(fā)展，掘出個(gè)小復(fù)式。有街坊表示，在處理引起爭議的事件時(shí)，相關(guān)部門應(yīng)該慎重權(quán)衡，最好找到一個(gè)圓滿的解決辦法。