房企業(yè)績(jī)分化嚴(yán)重：銷售額上漲 凈利潤(rùn)下滑
發(fā)布時(shí)間：2015-08-04 來(lái)源：北京晨報(bào) 編輯：YEW雯
進(jìn)入7月，
房企陸續(xù)交出上半年銷售成績(jī)單。在已公布業(yè)績(jī)簡(jiǎn)報(bào)的上市房企中，超七成企業(yè)銷售額同比上漲。不過，進(jìn)入“白銀時(shí)代”，企業(yè)間分化加劇，凈利潤(rùn)逐漸萎縮，在公布上半年業(yè)績(jī)預(yù)告的上市房企中，凈利潤(rùn)同比下滑的企業(yè)占比近五成。
超七成房企銷售額上漲
7月30日，電建
地產(chǎn)發(fā)布2015年上半年銷售業(yè)績(jī)，1至6月實(shí)現(xiàn)銷售額80億元，其中
北京地區(qū)貢獻(xiàn)了33.69億元。根據(jù)克而瑞
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，電建地產(chǎn)首次進(jìn)入北京地區(qū)
房地產(chǎn)企業(yè)十強(qiáng)。其銷售業(yè)績(jī)從2005年的5億元發(fā)展到2014年170.6億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率超過50%，居業(yè)內(nèi)第一。據(jù)了解，電建地產(chǎn)目前北京在售的僅西山藝境和瀧悅長(zhǎng)安兩個(gè)項(xiàng)目，均位于門頭溝。
其他上市房企上半年的銷售業(yè)績(jī)也表現(xiàn)不俗。截至日前，在34家公布上半年銷售額的房企中，25家銷售額同比上漲，占比達(dá)到74%。其中，深圳控股、花樣年業(yè)績(jī)翻番，同比增幅分別達(dá)到142%和125%。雖然大多數(shù)房企業(yè)績(jī)能實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，但增速卻有所放緩，以“老大哥”萬(wàn)科為例，上半年累計(jì)銷售1099.6億元，同比增長(zhǎng)僅為9%。
近五成房企凈利潤(rùn)下降
與銷售業(yè)績(jī)上漲相反，房企的凈利潤(rùn)卻在縮減。
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資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，有76家上市房企公布了2015年中報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告，27家預(yù)告凈利潤(rùn)虧損。剔除數(shù)據(jù)公布不全的房企后，按照預(yù)告凈利潤(rùn)同比變動(dòng)幅度來(lái)看，凈利潤(rùn)同比下滑企業(yè)達(dá)36家，占比近五成。
渝開發(fā)發(fā)布的2015半年度業(yè)績(jī)預(yù)虧公告顯示，預(yù)計(jì)上半年凈利潤(rùn)虧損4000萬(wàn)元至6200萬(wàn)元；陽(yáng)光股份也預(yù)告凈利潤(rùn)比去年同期下降153%至216%。
“房企利潤(rùn)平均每年下滑1%”
相關(guān)人士發(fā)現(xiàn)，目前公布中報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告的房企以中小房企居多，萬(wàn)科、
恒大等千億元級(jí)房企并未公布凈利潤(rùn)等相關(guān)信息。“中小房企多數(shù)集中在非一線
城市，甚至產(chǎn)品集中布局在
庫(kù)存較高的城市，面臨銷售、資金等方面的壓力，凈利潤(rùn)難免出現(xiàn)下滑。”一位業(yè)內(nèi)人士介紹。
“近年來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)、凈利潤(rùn)平均每年下滑一個(gè)百分點(diǎn)左右，所以有了房地產(chǎn)進(jìn)入’白銀時(shí)代’的說(shuō)法。”電建地產(chǎn)副總經(jīng)理謝蘇明表示，目前城市間、區(qū)域間分化愈發(fā)嚴(yán)重，企業(yè)更多地聚焦在
一線城市和有價(jià)值的二線城市，“白銀時(shí)代也有黃金區(qū)域。”
