地產(chǎn)領(lǐng)域盈利空間收窄 50強房企半數(shù)做互聯(lián)網(wǎng)金融
發(fā)布時間：2015-07-29 來源：法治周末 編輯：郭瑞瑞
摘要：開展互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)已經(jīng)成為
房地產(chǎn)企業(yè)的重要轉(zhuǎn)型方向，50強房地產(chǎn)企業(yè)中，已經(jīng)有20多家企業(yè)通過各種方式進入互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域
開展互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)的重要轉(zhuǎn)型方向，50強房地產(chǎn)企業(yè)中，已經(jīng)有20多家企業(yè)通過各種方式進入互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域，如萬達、萬科、新湖中寶、中天城投、保利地產(chǎn)等
“金融集團成立是大連萬達集團股份有限公司(以下簡稱萬達)的一件大事，我對金融集團有很大期許，認為萬達未來價值最大的就是這一板塊。”萬達董事長王健林在2015年上半年工作報告中說。
成立金融集團這一年，王健林剛好60歲。
其實，對于地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型這一點，王健林似乎早有籌謀。在2014年工作報告中，王健林提出萬達需要在2015年開始第4次轉(zhuǎn)型，加快發(fā)展文化旅游、金融產(chǎn)業(yè)、電子商務(wù)3個產(chǎn)業(yè)，到2020年形成商業(yè)、文旅、金融、電商基本相當?shù)乃拇蟀鍓K，徹底實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級。
長期關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的上海領(lǐng)易
投資顧問有限公司總經(jīng)理鄒毅則向相關(guān)媒體表示，其實除了萬達之外，還有其他11家頂級房地產(chǎn)企業(yè)也都開始轉(zhuǎn)型至金融行業(yè)。
他提及的11家房地產(chǎn)企業(yè)包括：綠地集團(以下簡稱綠地)、復星地產(chǎn)、平安
不動產(chǎn)集團、泛�？毓晒煞萦邢薰�(以下簡稱泛�？毓�)、泰禾集團股份有限公司(以下簡稱泰禾)、新湖中寶股份有限公司、方興地產(chǎn)(中國)有限公司(以下簡稱方興)、深圳市寶能投資集團有限公司、中天城投集團股份有限公司、深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問股份有限公司和易居(中國)控股有限公司(以下簡稱易居)。
易居智庫研究中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受相關(guān)媒體采訪時表示，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)型做金融業(yè)務(wù)，最大的原因是地產(chǎn)領(lǐng)域的盈利空間在收窄。從資金投資角度看，資金邊際效用在遞減。撤出傳統(tǒng)投資開發(fā)領(lǐng)域，而積極轉(zhuǎn)向一些輕資產(chǎn)領(lǐng)域，是讓資金快速增值的途徑之一。
50強房企中有20多家做互聯(lián)網(wǎng)金融
“房地產(chǎn)企業(yè)開始嘗試轉(zhuǎn)型至金融行業(yè)，應(yīng)該是從去年下半年開始。”鄒毅對相關(guān)媒體指出。
鄒毅認為，從當前12家頂尖房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型金融行業(yè)的各大舉措來看，其轉(zhuǎn)型所涉及的金融內(nèi)容非常全面，這其中包括保險、證券、基金、
銀行、互聯(lián)網(wǎng)金融、風險投資等多個門類。
中投顧問項目總監(jiān)朱文嘉對相關(guān)媒體介紹，目前房地產(chǎn)企業(yè)蜂擁進入互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域，開展互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)的重要轉(zhuǎn)型方向，且進行互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型的不止是鄒毅提及的12家頂尖房企。
“50強房地產(chǎn)企業(yè)中，已經(jīng)有20多家企業(yè)通過各種方式進入互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域，如萬達、萬科、新湖中寶、中天城投、保利地產(chǎn)等。”朱文嘉對相關(guān)媒體說。
易居的一位員工向相關(guān)媒體透露，實際上公司內(nèi)部有個說法，即易居已經(jīng)不是一個單純的房地產(chǎn)中介代理企業(yè)，而是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。易居和騰訊進行合作，并且邀請馬云來參觀，都為易居尋找互聯(lián)網(wǎng)方面的合作打開視野。
嚴躍進向相關(guān)媒體指出，一般來說，房地產(chǎn)企業(yè)在移動互聯(lián)網(wǎng)金融方面主要是提供了
購房和理財雙結(jié)合的模式，這使得購房者的角色轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋�消費者的角色。
“萬達的互聯(lián)網(wǎng)+金融將主要從三個方面著手進行，首先是加快掌握商家現(xiàn)金流入口，下半年將會推出云POS機。”王健林在最近談話中表示。
同時，他表示第二個方向是由于萬達廣場95%以上都是中小商家，都普遍需要信貸支持，萬達可以根據(jù)商家現(xiàn)金流情況提供信貸額度，回收的方式可以分成若干份還款，通過云POS機自動扣款。而第三個方向是利用電商和快錢
數(shù)據(jù)，盡可能開展線上金融。
在王健林闡述的三個發(fā)展方向背后，是萬達自去年開始在金融行業(yè)的一系列舉動。
去年1月，萬達完成對快錢公司(以下簡稱快錢)68.7%股權(quán)的收購，今年又聯(lián)手快錢共同推出中國首個商業(yè)地產(chǎn)眾籌項目“穩(wěn)賺1號”。
值得注意的是，萬達布局互聯(lián)網(wǎng)金融的思路在房地產(chǎn)行業(yè)絕不是獨一份。
2015年4月，綠地聯(lián)手阿里巴巴集團旗下的螞蟻金服、平安旗下陸金所，正式發(fā)布國內(nèi)首款互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品—“綠地地產(chǎn)寶”，其產(chǎn)品定位于服務(wù)個人投資者理財投資與中小房地產(chǎn)企業(yè)資金解決方案。
公開資料顯示，2015年，平安地產(chǎn)推出平安好房網(wǎng)，之后又推出“好房寶”“好
房貸”等互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品，業(yè)務(wù)涉及好房金融、
二手房買賣、
租房、
房產(chǎn)眾籌、管家服務(wù)，涵蓋地產(chǎn)領(lǐng)域的諸多方面。
與保險業(yè)融合度越來越高
朱文嘉對相關(guān)媒體表示，除了互聯(lián)網(wǎng)金融，目前房地產(chǎn)企業(yè)與保險行業(yè)的融合度也越來越高。
“當前有25家左右的房地產(chǎn)企業(yè)的前十大股東中有險資身影。如生命人壽入股金地集團，持股量達19.81%，成為公司第一大股東；安邦人壽持有萬科2.35億股，占總股本的2.13%。”朱文嘉對相關(guān)媒體說。
今年2月4日，泛�？毓尚紨M以不超過17.85億元收購民安財產(chǎn)保險51%的股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓已在保監(jiān)會審批中。鄒毅認為，泛�？毓赏瓿珊髮⑹紫热〉帽ｋU牌照中的財險業(yè)務(wù)，而后將繼續(xù)謀求壽險、養(yǎng)老險、再保險等，完善保險全牌照。
5月25日，泰禾發(fā)布公告，擬與福建省能源集團有限責任公司等發(fā)起設(shè)立海峽人壽保險股份有限公司。
6月9日，方興發(fā)布配股公告通過配股方式，以2.73港元向新華人壽保險公司、新加坡GIC、美國華平投資以及新鴻基等定向配售16億股。新華保險以3.57億美元成為本次認購最大的一方。
7月24日，萬科稱公司股東前海人壽保險股份有限公司買入公司1.03億股，占公司總股本的0.93%。增持后，前海人壽及其一致行動人持有萬科A股11.05億股，占萬科總股本的10%。 “前期萬科被前海人壽‘舉牌’(投資人在證券
市場的二級市場上收購的流通股份超過該股票總股本的5%或者是5%的整倍數(shù)時的消息)，這一方面反映出保險資本需要大量購買藍籌標的的需求，另一方面也反映出萬科優(yōu)秀穩(wěn)健的管理能力。”鄒毅對相關(guān)媒體介紹。
鄒毅對相關(guān)媒體指出，本次舉牌萬科的前海人壽本身就是
全國開發(fā)商寶能集團的幕后金主。作為統(tǒng)一集團旗下的公司，寶能長期利用前海人壽的超強資本金優(yōu)勢，在全國市場快速拿地。
不過，嚴躍進對相關(guān)媒體指出，保險行業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)合作，目前還是停留在股份收購的層面，在具體業(yè)務(wù)上其實還并沒有太大的動作。
遲早要轉(zhuǎn)型
“去年上半年房地產(chǎn)行業(yè)和金融行業(yè)還是屬于比較緊密的合作客戶關(guān)系。但在去年下半年以后，很多房地產(chǎn)企業(yè)通過收購金融企業(yè)，自己來開展金融業(yè)務(wù)。”鄒毅對相關(guān)媒體說。
鄒毅向相關(guān)媒體表示，現(xiàn)在這種轉(zhuǎn)型勢在必行，只是遲早問題。
嚴躍進則認為，對于各大房地產(chǎn)企業(yè)來說，開展金融業(yè)務(wù)體現(xiàn)了公司的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)開始上了一個臺階，即從開發(fā)環(huán)節(jié)走向了金
融資本運作的環(huán)節(jié)。
“房地產(chǎn)與金融企業(yè)合作頻頻的原因，首先是房地產(chǎn)具有資金需求量大、投資回報期長等特點，對金融機構(gòu)的依賴度較大。而目前互聯(lián)網(wǎng)金融興起，為房地產(chǎn)企業(yè)進入金融領(lǐng)域提供了方便。”朱文嘉對相關(guān)媒體介紹。
嚴躍進對相關(guān)媒體指出，互聯(lián)網(wǎng)金融趨勢在2014年就表現(xiàn)得比較強烈，這和移動互聯(lián)網(wǎng)盛行、房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型其他行業(yè)受阻是有關(guān)系的。通過互聯(lián)網(wǎng)金融尤其是能夠吸收社會閑余資本，加快房地產(chǎn)企業(yè)資金回流。
而在和保險行業(yè)的合作方面，嚴躍進則認為，保險公司是主動方，大部分入股房地產(chǎn)的保險公司是為了獲得較為穩(wěn)定的預(yù)期回報率。而房地產(chǎn)企業(yè)之所以愿意保險公司入股則主要是為了為發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)做準備，保險公司在資金、市場、項目投資等方面能為房地產(chǎn)企業(yè)的養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展提供支撐。
“整體而言，房地產(chǎn)行業(yè)通過與金融行業(yè)聯(lián)姻將獲得堅強的資金后盾，從而加快升級轉(zhuǎn)型步伐。”朱文嘉對相關(guān)媒體表示。
鄒毅對相關(guān)媒體表示，房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型金融行業(yè)的趨勢會在下半年繼續(xù)，雖然今年下半年房地產(chǎn)行業(yè)存在回暖跡象，但是主要集中在一二線
城市，三四線城市還未有表現(xiàn)。
“目前來看，12家頂尖房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的速度都不錯，已經(jīng)初見成效。”鄒毅對相關(guān)媒體表示。
嚴躍進對相關(guān)媒體指出，比如綠地集團推出綠地弘金寶這一O2O全民營銷平臺產(chǎn)品鏈后，就宣告著綠地集團進入移動互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、社會化營銷時代。
