二季度百城樓面價同比漲兩成 樓市成交量回暖
發(fā)布時間：2015-07-22 來源：0352房網(wǎng) 編輯：任瀛
摘要：昨日（7月20日），中指院發(fā)布的報告顯示，2015年二季度，百城
住宅用地平均溢價率為17.5%，較去年同期增長5.2個百分點，較上季度增長6.6個百分點，近六個季度來首次較上一年同期回升。
中指院常務(wù)副院長黃瑜告訴記者，由于一、二線
城市二季度住宅
市場銷售回暖明顯，開發(fā)企業(yè)拿地目標重點集中在一、二線重點城市，
成交結(jié)構(gòu)的影響導致二季度百城住宅樓面價同環(huán)比均
上漲。
百城平均溢價率達17.5%
2015年二季度，
全國住宅
土地市場供需規(guī)模繼續(xù)呈現(xiàn)下行態(tài)勢。在市場整體
庫存量高居不下、開發(fā)企業(yè)經(jīng)營壓力依舊較大的背景下，政府供地和企業(yè)拿地的節(jié)奏都明顯減緩。
具體來看，100個城市中有44個城市住宅用地樓面均價同比上漲，38個城市下跌，其余18個城市相關(guān)時期無土地成交或未公布
價格。
黃瑜分析說，價格較高的城市以長三角和珠三角地區(qū)居多，價格較低的城市主要集中在中西部地區(qū)。
在土地成交溢價率方面，二季度，百城住宅用地平均溢價率為17.5%，較去年同期增長5.2個百分點，較上季度增長6.6個百分點，近六個季度來首次較上一年同期回升。
背后領(lǐng)漲的區(qū)域依然來自經(jīng)濟較發(fā)達地區(qū)。
“長三角、環(huán)渤海地區(qū)城市溢價率回升明顯，是本季度百城住宅用地平均溢價率回升的重要原因。此外，二季度共有35個城市成交住宅用地的溢價率為零。”黃瑜說，溢價率較高的城市主要集中在長三角地區(qū)，而較去年同期下降較多的城市則主要位于中西部地區(qū)。
這也與上周末公布的
房價漲跌變動情況相吻合，作為珠三角和長三角地區(qū)的熱點城市，深圳和上海是70個大中城市中“唯二”的同比房價上漲者，且環(huán)比漲幅靠前。2015年二季度，長三角地區(qū)樓面均價為4168元/平方米，同環(huán)比分別上漲66.4%、52.5%，同比漲幅最大，且溢價率為27.7%。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進告訴記者，
樓市去化加快，會使得
房企現(xiàn)金流更加充沛，且
商品房市場回暖會加強房企對熱點城市的信心，繼而在土地市場上做儲備。
土地市場回暖或?qū)⒓铀?/strong>
業(yè)內(nèi)有一句話，土地火不火，就看地王有沒有�，F(xiàn)在地王已經(jīng)開始“重出江湖”。
7月15日上午，金融街以88.15億元力壓龍湖、華潤競得上海閘北區(qū)上�；疖囌颈睆V場一地塊，溢價率50.12%，折合成交樓面價27022元/平方米，這宗88億元的土地交易一舉成為上海土地市場年內(nèi)“總價地王”。
易居報告顯示，今年1~6月份，上海市土地成交均價為7610元/平方米，同比增長21.4%，較1~5月份提高22.3個百分點，與2014年全年相比，同比增長高出12個百分點，繼1~4月份上海土地成交均價突破歷史高點后，1~6月份成交均價再創(chuàng)歷史新高。
一方面
開發(fā)商重點布局北上廣深
一線城市，在市場迅速升溫的背景下，拿地意愿強烈；另一方面，在上海土地市場，開發(fā)商競爭激烈，
地價水漲船高。
北京的情況與上海類似，7月17日，北京房山兩宗土地成交價合計47.48億元，溢價率分別達到40%和41.4%。
目前形勢下，涉住宅性質(zhì)土地競爭熱度持續(xù)升級，下半年土地市場回暖速度或?qū)⒓涌欤野橛欣錈岵痪奶卣�。目前樓市回暖明顯冷熱不均，很多二、三線城市庫存較高，雖然一線城市和熱點城市的核心區(qū)很難有良地推出，但在京津冀協(xié)同發(fā)展、長江經(jīng)濟帶等國家戰(zhàn)略背景下，房企依然看好未來城市發(fā)展前景。
同時，中指院數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，全國百強城市
土地出讓金銳減至7021.7億元，較2014年同期的10890億元下滑了35.5%。
