整體庫存有壓力資金寬松 下半年樓市或持續(xù)回暖
發(fā)布時間：2015-07-20 來源：南方日報 編輯：任瀛
摘要：今年二季度以來，
房地產(chǎn)市場回暖勢頭強勁。3月30日出爐的
樓市新政成為轉(zhuǎn)折點，在放松限貸、降低
購房門檻、降息等利好
政策刺激下，購房熱情被激發(fā)出來，剛需型、改善型購房者陸續(xù)入市。國家統(tǒng)計局
數(shù)據(jù)顯示，上半年
全國商品房銷售面積50264萬平方米，同比增長3.9%。商品房銷售額34259億元，增長10.0%，增速提高6.9個百分點。
今年上半年，以“3·30新政”為轉(zhuǎn)折點，樓市成交實現(xiàn)了V字反轉(zhuǎn)。以廣東為例，廣東省統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，廣東商品房銷售面積1720.69萬平方米，同比增長4.1%；商品房銷售額1571.43億元，增長3.4%。到今年5月份，廣東商品房銷售面積3505.57萬平方米，同比增長21.1%，商品房銷售額3218.29億元，增長20.0%，商品房銷售呈現(xiàn)持續(xù)回暖的態(tài)勢。
在世聯(lián)行首席技術(shù)官黎振偉看來，降準(zhǔn)降息、二套房認(rèn)定放寬等新政出臺，政策環(huán)境寬松向好，在多重政策利好的疊加影響下，樓市逐步回暖趨勢已基本確立。他表示，
公積金政策或?qū)⑦M(jìn)一步放松。
日前，國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員倪紅日表示，目前
房地產(chǎn)稅立法初稿已基本成形，正在內(nèi)部征求意見并不斷完善中。具體的稅率可能將由地方在中央確定的稅率區(qū)間內(nèi)自行決定。
對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉只是稅制改革的正常化推進(jìn)，與樓市
調(diào)控和當(dāng)前的房地產(chǎn)市場情況等并無太多關(guān)聯(lián)。廣東省綜合改革發(fā)展研究院副院長彭澎預(yù)測，在目前經(jīng)濟(jì)形勢下，下半年政策環(huán)境、貨幣環(huán)境仍將保持穩(wěn)健偏松，二套房
房貸政策甚至有進(jìn)一步放寬的空間。他表示，地方政策甚至?xí)屿`活自主。
“隨著上半年交易量的回暖，像深圳、上海等地的
房價上漲明顯，
限購取消的可能性更小，但是其尺度放松還是可以期待的，比如說在針對
豪宅等大型物業(yè)的限購方面。”彭澎認(rèn)為。
“政府調(diào)控只是輔助手段，最終還是要看市場說話。”黎振偉預(yù)測，全國一、二線重點
城市下半年交易量將超越上半年。他認(rèn)為，下半年的房地產(chǎn)市場可能會進(jìn)一步分化，三、四線城市的樓市成交仍將面臨考驗。
信貸相對寬松 房貸供給有效放大
今年以來，
央行連續(xù)降息降準(zhǔn)，相對充裕的流動性使得房貸資金也較往年更寬松。
廣州市場上，首套房貸8.6折的
優(yōu)惠價格重出市場，各家
銀行的
利率水平也一致走低。有銀行信貸人員告訴記者，今年以來信貸資金寬松但銀行出于風(fēng)險考慮，企業(yè)
貸款等發(fā)放較為謹(jǐn)慎，房貸仍然是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，銀行也放寬了優(yōu)惠幅度。
記者計算發(fā)現(xiàn)，今年降息后打9折的房貸實際利率為4.86%，若打8.6折則僅需4.644%。若貸款200萬元，按照首套房基準(zhǔn)利率8.6折計算，20年等額還款，月供為12809元。與按照去年底的基準(zhǔn)利率計算，月供減少近2000元。
不過，在二套房貸方面，廣州市場依然是首付最低七成、利率上浮10%至20%不等，廣州仍然是全國最嚴(yán)的市場。
與廣州首套相對寬松不同，深圳房貸近期有所收緊。根據(jù)融360調(diào)查數(shù)據(jù)，目前深圳首套房貸利率最低為9折，深圳房貸利率平均折扣為9.74折，降息后利率約為5.26%。執(zhí)行9.5折以下利率的銀行僅有4家。
政策、資金兩大方面助推成交回升，但是未來房地產(chǎn)市場仍然面臨諸多挑戰(zhàn)。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，房屋的新開工和施工面積在市場走好時有所收窄，增速比前5個月分別收窄0.2%和1%。
拿地和新開工面積等數(shù)據(jù)顯示，前6個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
土地購置面積9800萬平方米，同比下降33.8%，降幅比1-5月份擴(kuò)大2.8個百分點；土地成交價款2866億元，下降28.9%，降幅擴(kuò)大3.1個百分點；房屋竣工面積下降13.8%，降幅擴(kuò)大0.5個百分點。
在業(yè)內(nèi)人士看來，一系列數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)的
投資信心仍待提振。專家表示，當(dāng)前樓市
去庫存壓力依然較大，這也直接導(dǎo)致了房屋新開工面積較大幅度的下滑。
