上半年商品房銷售額增速逆襲 房地產(chǎn)投資下滑
發(fā)布時間：2015-07-16 來源：和訊網(wǎng) 編輯：郭瑞瑞
7月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2015上半年，
全國商品房銷售面積50264萬平方米，同比增長3.9%。商品房銷售額34259億元，增長10.0%，增速提高6.9個百分點。
而此前的一季度，商品房銷售面積同比下降9.2%；商品房銷售額同比下降9.3%。一漲一跌之下，可見二季度以來房地產(chǎn)
市場回暖的勢頭十分強勁。
“在房地產(chǎn)
政策的支持下，樓市回暖勢頭明顯，由負轉(zhuǎn)正。”國家統(tǒng)計局發(fā)言人盛來運表示。
北京我愛我家副總裁胡景暉稱，商品房銷售面積和銷售額增長較快，說明“3.30
新政”，降息降存準，
調(diào)整公積金等一系列樓市利好政策效果明顯，
購房人熱情有所恢復(fù)。
胡景暉也提醒，銷售額增幅大于銷售面積增幅，一定程度上體現(xiàn)出改善型需求比重上升和中高端
住宅的集中入市。
2015年前6個月，房地產(chǎn)開發(fā)投資占比固定資產(chǎn)投資比例為18.54%，去年，這一數(shù)據(jù)為18.9%；2013年以前房地產(chǎn)開發(fā)投資占比全國固定資產(chǎn)投資均在20%以上。
雖然房地產(chǎn)占比固定資產(chǎn)投資比例持續(xù)下滑，但其對宏觀經(jīng)濟的拉動作用亦不容忽視。盛來運在解讀2015上半年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)時也強調(diào)，
房地產(chǎn)市場的恢復(fù)有利于助推宏觀經(jīng)濟。
這也是從中央到地方頻出樓市新政的重要原因。而從2015上半年房地產(chǎn)銷售、開發(fā)、待售面積等多個數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。
銷售數(shù)據(jù)回升之下，是住宅待售面積的下調(diào)，截止到6月底，全國商品房待售面積65738萬平方米，環(huán)比減少191萬平方米，這也是連續(xù)第二個月，住宅待售面積大規(guī)模縮小，5月末住宅待售面積減少了121萬平方米。
商品房銷售一定程度上影響著房地產(chǎn)開發(fā)投資的走勢，2015年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資43955億元，同比名義增長4.6%（扣除
價格因素實際增長5.7%），增速比1-5月份回落0.5個百分點。
雖然房地產(chǎn)投資增速仍在下滑，但值得注意的是，下滑幅度已然收窄。1-5月份房地產(chǎn)投資增速較前期下滑幅度為0.9個百分點。進入6月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)上升為92.63，比上月提高0.2點。
依然嚴峻的下半年樓市
“一般來說，
成交量在回升三個月后才會直接利好投資、拿地端，目前來看，銷售量不錯的一二線
城市去
庫存方向明顯，預(yù)計三季度房地產(chǎn)投資將會企穩(wěn)，四季度會出現(xiàn)回升。”北京中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉如是介紹。
2015年年初，時任國家統(tǒng)計局局長的馬建堂在介紹去年國民經(jīng)濟運行情況時表示，一段時間內(nèi)，中國經(jīng)濟需要防范兩大風險，一個是房地產(chǎn)調(diào)整的風險；一個是地方債務(wù)累積的風險。
截止到目前，房地產(chǎn)2015上半年已經(jīng)交出不錯的成績單，但需注意的是，樓市向好背后是樓市分化風險以及依然下行的拿地、開工等數(shù)據(jù)。
盛來運表示，二季度以來，房地產(chǎn)市場情況比較好的是
一線城市和少數(shù)的二線城市，多數(shù)的二線城市、三線城市，尤其是一些四線城市，由于原來的房地產(chǎn)存量比較大，消化起來需要有一個過程。
針對后續(xù)房地產(chǎn)市場走勢，盛來運稱，仍需觀察。
中房協(xié)名譽副會長朱中一亦表示，目前的房地產(chǎn)市場正加速區(qū)域分化，部分競爭力下降的二線城市以及東北、西北、華北的三四線城市，由于產(chǎn)業(yè)發(fā)展不平衡，或者缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，人口集聚能力不足，或者消費購買力不足，庫存壓力越來越大，這也給未來的走勢增加了很多不確定性因素。
根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，房屋的新開工和施工面積在市場走好時有所收窄，增速比前5個月分別收窄0.2%和1%。
但從拿地和新開工面積等房地產(chǎn)投資前端數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)的投資信心仍待提振。前6個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
土地購置面積9800萬平方米，同比下降33.8%，降幅比1-5月份擴大2.8個百分點；土地成交價款2866億元，下降28.9%，降幅擴大3.1個百分點；房屋竣工面積下降13.8%，降幅擴大0.5個百分點。
下一步，胡景暉表示，需要密切觀察房地產(chǎn)成交回暖和多重政策刺激能否促使
開發(fā)商拿地，進而帶動房地產(chǎn)開工和投資。
樓市分化的格局之下，張大偉看來，下半年，庫存壓力較大的三四線城市將成為刺激性政策出臺的重點區(qū)域。
