買漲不買跌心理影響購(gòu)房人 京自住房重現(xiàn)“日光”
發(fā)布時(shí)間：2015-07-15 來(lái)源：華龍網(wǎng) 編輯：郭瑞瑞
摘要：“追漲不追跌”的心理，在帶有部分
政策屬性的自
住房市場(chǎng)也同樣適用。周末，位于東壩的
恒大江灣項(xiàng)目公開(kāi)選房，1250套房源一天半內(nèi)全部售罄。伴隨著
樓市的回暖，曾經(jīng)消失的自住
房?jī)r(jià)差優(yōu)勢(shì)又回來(lái)了。
1250套房源“日光”
“來(lái)之前，我就在網(wǎng)上查了房源相關(guān)信息，看中了二號(hào)樓的
南北通透兩居室，今天選房就是奔著這個(gè)來(lái)的。”周六一大早8點(diǎn)，市民高先生就早早排在了等待選房的隊(duì)伍中。
周末，位于東壩的江灣自住房項(xiàng)目首次公開(kāi)選房。雖然選房活動(dòng)9點(diǎn)正式開(kāi)始，但不少中簽家庭為了能選上心儀的房源，提前近兩個(gè)小時(shí)到達(dá)了現(xiàn)場(chǎng)。炎熱的天氣下，等候的
購(gòu)房人并沒(méi)有中途離開(kāi)。
“我最想選的就是南北通透的兩居，可如果沒(méi)有了，我至少也要選個(gè)其他朝向的兩居。”高先生說(shuō)，他早早在網(wǎng)上研究好了
戶型，排好了選擇順序。“周邊的首開(kāi)常青藤，已經(jīng)賣到每平方米38000元了，江灣每平方米22000元的
均價(jià)很劃算。”
開(kāi)發(fā)商昨天告訴相關(guān)媒體，截至周日上午，1250套房源全部售罄，全部是優(yōu)先家庭選走的。
自住房連續(xù)“日光”
無(wú)獨(dú)有偶，一周前，位于朝陽(yáng)來(lái)廣營(yíng)的恒大名都自住房項(xiàng)目，也出現(xiàn)了買家搶購(gòu)的“日光”場(chǎng)面。
由于每平方米28000元的均價(jià)是迄今為止的入市最高記錄，恒大名都也被稱為“最貴自住房”，最貴的一套單價(jià)達(dá)到每平方米29400元。即使如此，項(xiàng)目還是吸引了37580戶申購(gòu)家庭，797套房源，相當(dāng)于近50個(gè)家庭“搶”一套房。
“我們當(dāng)天通知了6500組申購(gòu)家庭，在不到3000組的時(shí)候，房源就全部賣光了。”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴相關(guān)媒體。
為什么每平方米28000元的
價(jià)格還選擇購(gòu)買？購(gòu)房人給出的理由是：這個(gè)單價(jià)比周邊的
二手房價(jià)格要便宜近40%。
“來(lái)廣營(yíng)區(qū)域的二手房，以8年房齡的北緯40度小區(qū)為例，東西朝向的兩居室，最便宜的報(bào)價(jià)也要每平方米45000元。”一位購(gòu)房人告訴記者，咨詢一圈后，他發(fā)現(xiàn)自住房的價(jià)差能達(dá)到每平方米20000元，“即使刨除未來(lái)上交的30%收益，買這套房也是劃算的。”
實(shí)際上，只有在2014年5月，本市第一批搖號(hào)的自住房項(xiàng)目入市時(shí)，才出現(xiàn)過(guò)49戶優(yōu)先購(gòu)買家庭搶購(gòu)1套房的場(chǎng)面。從2014年7月份起，隨著商品房?jī)r(jià)格的下跌，自住房就被指“貴過(guò)商品房”，第二批入市項(xiàng)目就頻繁出現(xiàn)棄購(gòu)。仍以東壩為例，去年入市的自住房就進(jìn)行了兩次公開(kāi)選房，從未出現(xiàn)過(guò)“日光”。
“買漲不買跌的心理，不僅影響著普通商品房的購(gòu)房人，也影響著自住房的買家。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，從運(yùn)行一年多的時(shí)間看，自住房和商品房的市場(chǎng)熱度大致是同步的。當(dāng)商品房?jī)r(jià)格下探時(shí)，自住房的熱度也下降。而如今，隨著商品房市場(chǎng)的企穩(wěn)回升，自住房或許將重新得到購(gòu)房人的青睞。“近期
房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)
庫(kù)存下降，購(gòu)房者選擇余地減少。像朝陽(yáng)、石景山這些位置較好的自住房，只要有持續(xù)的價(jià)格差優(yōu)勢(shì)，就能
銷售出去。”
亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上周，
北京（
樓盤）
住宅市場(chǎng)共有5個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括首開(kāi)·香溪郡1個(gè)普通住宅項(xiàng)目，紫御長(zhǎng)安、華潤(rùn)悅景灣兩個(gè)商住項(xiàng)目以及恒大江灣、中國(guó)鐵建(601186,股吧)原香匯2個(gè)自住房項(xiàng)目。5個(gè)項(xiàng)目共提供住宅產(chǎn)品2471套，環(huán)比之前一周分別大增596%。此外，上周，北京住宅市場(chǎng)共成交3650套，相比之前一周增長(zhǎng)2%，再創(chuàng)年內(nèi)周度成交新高。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，7月第二周成交繼續(xù)
上漲，其中自住房貢獻(xiàn)較大，3650套成交中自住房占比為36%。而為完成半年業(yè)績(jī)，大量
房企在6月份以各種途徑“促簽約”，透支客戶儲(chǔ)備，因此進(jìn)入7月，純商住宅成交難以繼續(xù)維持較快速度的增長(zhǎng)，成交將出現(xiàn)階段性走穩(wěn)現(xiàn)象。
