下半年以穩(wěn)住房消費(fèi)為主 不動(dòng)產(chǎn)登記推進(jìn)難題
發(fā)布時(shí)間：2015-07-14 來源：0352房網(wǎng) 編輯：任瀛
摘要：本輪
樓市回暖的行情有限，不過多輪利好下，樓市震蕩期已經(jīng)結(jié)束，已步入增長周期，并將在下半年持續(xù)。
銷售端數(shù)據(jù)也類似，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，5月單月
商品房銷售面積、銷售額分別同比增長15.0%、24.3%，漲幅較4月分別顯著擴(kuò)大8.0、11.0個(gè)百分點(diǎn)。
前5月，
全國商品房銷售額為24409億元，同比增長3.1%，結(jié)束自2014年以來的同比下降態(tài)勢轉(zhuǎn)為增長。
前5月，全國房屋新開工面積為50305萬平方米，比1-4月收窄2.0個(gè)百分點(diǎn)；全國房屋施工面積達(dá)61.7億平方米，同比增長5.3%，增速較1-4月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。
值得一提的是，此次回暖存在明顯的
政策階段性特征，3·30樓市
新政是一個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，4月份，多
城市出臺(tái)
公積金調(diào)整政策，穩(wěn)定
住房消費(fèi)，也因此，3、4月份的
房價(jià)跌幅收窄。
5月，
央行再次降息，各地也緊跟中央步伐，
住房公積金、降首付等新政陸續(xù)落地，百城房價(jià)在5月環(huán)比止跌。
6月后新一輪降息降準(zhǔn)出臺(tái)，疊加上多地頻出的利好政策，6月的百城房價(jià)環(huán)比漲幅擴(kuò)大至0.56%。
市場雖處于上升通道，但遠(yuǎn)不如2009年回暖的
明星。
上一次較大力度的貨幣寬松出現(xiàn)在2008-2009年間，央行五輪降息、四輪降準(zhǔn)，采取了適度寬松的貨幣政策，有效的化解危機(jī)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)回溫，2009年商品房、住宅的銷售額和銷售面積明顯出現(xiàn)反彈。
相比之下，中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長也表示，市場反應(yīng)總體溫和，分化嚴(yán)重。
一線城市和部分二線熱點(diǎn)城市樓市緩緩回暖，二線非熱點(diǎn)城市和面廣量大的三四線城市普遍疲軟，遠(yuǎn)不如2008-2009年顯著。
本輪樓市回暖的行情有限，不過多輪利好下，樓市震蕩期已經(jīng)結(jié)束，已步入增長周期，并將在下半年持續(xù)。
樓市下半場的利好離不開持續(xù)寬松的市場、政策環(huán)境。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者自
住建部系統(tǒng)多方采訪獲悉，穩(wěn)定住房消費(fèi)仍將是下半年樓市新政的主題，房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)寬松的市場環(huán)境特別是金融環(huán)境可期，住建部將通過落實(shí)地方
調(diào)控的主體責(zé)任，督促提高住房公積金使用效率等確保樓市消費(fèi)。
穩(wěn)樓市依然是樓市下半場的主題，不過，鼓勵(lì)入市和激勵(lì)救市的進(jìn)程中還隱藏著一個(gè)巨大的“暗礁”，那就是不動(dòng)產(chǎn)登記的推進(jìn)以及
房地產(chǎn)稅的落地。
近年來，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記以及
房產(chǎn)稅的推進(jìn)的爭議以及中央鼓勵(lì)住房消費(fèi)的不同聲音頻出，其中不乏一些過度渲染，這導(dǎo)致了消費(fèi)者乃至市場對(duì)刺激政策產(chǎn)生了‘抗藥性’，市場回暖也隨之出現(xiàn)了徘徊。
各級(jí)政府為了救市而出臺(tái)的近期階段性鼓勵(lì)住房消費(fèi)政策和被納入遠(yuǎn)期常態(tài)化發(fā)展戰(zhàn)略的
房產(chǎn)稅應(yīng)該首尾相應(yīng)，相互配合，相互融合，歸根結(jié)底要力戒相克，力促相生。
不動(dòng)產(chǎn)登記的推進(jìn)與短期穩(wěn)定住房消費(fèi)的方向如何協(xié)調(diào)，也成為國土部在2015年力推不動(dòng)產(chǎn)登記遇到的一大難題。
根據(jù)國土部的統(tǒng)計(jì)，截止到2015年3月份，我國300多個(gè)地市州盟、2800多個(gè)縣
市區(qū)旗中，只有50個(gè)地市、101個(gè)縣完成了不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合，占比分別不到16%和4%。這也就意味著96%的縣級(jí)還沒進(jìn)行機(jī)構(gòu)整合。
但根據(jù)國土部力推不動(dòng)產(chǎn)登記的時(shí)間表，要確保2015年內(nèi)完成各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合，人員業(yè)務(wù)劃轉(zhuǎn)，工作流程再造，技術(shù)管理的銜接。
為督促落地，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者自國土部獲悉，國土部近期向全國各省區(qū)派出了8大督導(dǎo)組，督導(dǎo)各市縣盡快建立統(tǒng)一的登記機(jī)構(gòu)。
根據(jù)此前的了解，國土部的一位人士介紹，進(jìn)展緩慢的原因很多，部門利益、數(shù)據(jù)難題等等，也有地方反映是和當(dāng)?shù)卮龠M(jìn)樓市消費(fèi)的政策對(duì)沖。
如果不動(dòng)產(chǎn)登記的推進(jìn)真的會(huì)影響
房地產(chǎn)市場回暖，地方在選擇上，不動(dòng)產(chǎn)登記的推進(jìn)肯定要讓位于房地產(chǎn)市場的維穩(wěn)，畢竟短期來看，地方的當(dāng)務(wù)之急是穩(wěn)增長，尤其是穩(wěn)住房地產(chǎn)下滑給地方經(jīng)濟(jì)帶來的壓力。
