北上廣深樓市回暖加速 二手房業(yè)主為漲價不惜毀
發(fā)布時間：2015-07-13 來源：和訊網(wǎng) 編輯：郭瑞瑞
“
房地產(chǎn)交易中心人山人海，場面不比任何一個三甲醫(yī)院的排隊場面來得小。”住在上海（樓盤）浦東新區(qū)的孫先生，5月份賣了一套
住房，“生了小孩，只能換套大的”，這兩個月最常跑的就是
房產(chǎn)交易所和醫(yī)院。孫先生不忘打趣，“上海人流量最大的兩個地方都讓我跑熟了。”
深圳，房地產(chǎn)
市場堪稱火爆。6月，一手
住宅均價達到30713元/平方米，同比
上漲31%。
廣州和北京兩地也是不遑多讓，樓市
銷售成績節(jié)節(jié)高。四大一線城市為何能率先回暖？這樣的熱度還會升級嗎？
現(xiàn)象：晚賣幾月多賺26萬
近期房地產(chǎn)交易違約現(xiàn)象增多，主要是賣方覺得開價便宜了
孫先生最近忙得樂呵，二胎寶寶順利降生，原先的住宅以滿意的
價格出手了。
“這套房子在中介
掛牌一年多，有過幾家看房的，但是報價不理想，始終沒談成。我的心里最低價位是240萬元，買方最高也就出到220萬元。”孫先生一年多前就購入一套價值近500萬元的房子，原先打算賣掉舊房多付些首付來緩解
房貸的壓力。
房地產(chǎn)中介商對市場敏感度最高，“今年第二季度對樓市而言，可以說是"冷冬"后的一個"大暖春"。”中原地產(chǎn)的一位中介門市部負責(zé)人對相關(guān)媒體表示。
對孫先生這樣有足夠流動性而等得起時間的住房改善者來說，顯然成了本輪樓市回暖的受惠者。
“最終這套房子的成交價是246萬元。”在樓道里清理舊家具的孫先生告訴記者，“自己一年多前買的新房是39800元／平方米，現(xiàn)在已經(jīng)漲到48000元／平方米，估計很快就會突破50000。而舊房子賣出去的價格是35000／平方米，一年多前還不到30000元／平方米。”
“近期簽了
購房合同卻出現(xiàn)違約的現(xiàn)象越來越多。”上述中介門市部負責(zé)人表示，“基本都是賣家看到房價快速上漲，覺得之前簽訂的價格太低了而要求漲價，有的干脆就不賣了，坐等著房價繼續(xù)漲。20%的違約金對這些賣房者來說，與房價上漲的幅度一比較就根本算不了什么了。”
政策：幾個部委松綁樓市
短短幾個月，上海樓市為何冷暖交替如此之快？
“其實從年初
央行放松貨幣政策開始，我們當(dāng)時就預(yù)期降息降準(zhǔn)勢必會刺激購房者中的一部分剛性需求。”上述負責(zé)人解釋道，“就當(dāng)前的
貸款利率水平同去年年底相比較，一套300萬元價格的房子，貸款的利息可以節(jié)省40000元左右。”
自2月5日央行下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點開始，截至6月28日，央行降準(zhǔn)降息次數(shù)已達5次。
“貨幣政策這樣的放松節(jié)奏在近些年來很難見。”上述負責(zé)人指出，“不過刺激房價一下子出現(xiàn)"井噴"現(xiàn)象的還是"3·30政策"。”
3月30日，央行、
住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《中國人民
銀行住房城鄉(xiāng)
建設(shè)部中國銀行(601988,股吧)業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，規(guī)定繳存職工家庭使用住房
公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%。
同時，財政部發(fā)布《關(guān)于
調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，通知要求，自3月31日起，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征年限由5年恢復(fù)至2年。
雖然截至目前，一線城市限購政策尚未完全放開，但是在多重利好刺激下，樓市已率先復(fù)蘇。
數(shù)據(jù)：一線城市回暖快
北上廣深房價已進入一個常態(tài)化的上升通道，“
投資者追漲殺跌心態(tài)重”
中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)發(fā)布最新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年6月，
全國100個城市新建住宅平均價格為10628元/平方米，環(huán)比上漲0.56%，漲幅較上月擴大0.11個百分點。在二手市場方面，2015年6月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格繼續(xù)上漲，漲幅為2.03%，較上月擴大0.95個百分點。
相比較而言，一線城市房價的漲勢更快。深圳市
規(guī)劃和國土資源委員會數(shù)據(jù)顯示，6月深圳一手住宅均價達到30713元/平方米，首次突破3萬元，同比上漲31%。房價大幅上漲和愈加復(fù)雜的交易程序并未抑制購房者的熱情。數(shù)據(jù)顯示，今年6月一二手住宅單月合計成交23224套，同比大漲261%，僅次于2009年11月的歷史高峰。
值得注意的是，上海接連出現(xiàn)“日光盤”。有分析認為，7、8月上海樓市將出現(xiàn)“反季節(jié)”態(tài)勢，走出一個相對陡峭的向上曲線。
庫存量相對少，
去庫存化周期較短，是一線城市領(lǐng)漲的動力所在。
“即使是在樓市普遍
降溫、房價下跌的時候，北上廣深一線城市的房價也基本保持"雷打不動"的狀態(tài)，頂多就是不漲了，很少真的降價。一旦樓市出現(xiàn)回暖，一線城市的反應(yīng)往往最強烈。”上述負責(zé)人表示。
業(yè)內(nèi)相關(guān)人士指出，上海的房價已進入一個常態(tài)化的上升通道，北廣深的房價未來將延續(xù)上漲態(tài)勢。
“投資者追漲殺跌心態(tài)重。”上述負責(zé)人表示，“除非政府調(diào)整政策，不然當(dāng)前這種樓市持續(xù)回暖的勢頭仍會繼續(xù)。”
