北京按年支付土地租金新規(guī)保障公租房建設(shè)用地
發(fā)布時間：2012-02-09 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
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國有土地使用權(quán)年租制是指政府以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出租給土地使用者，由土地使用者按年度向政府交納租金。保障性住房用地出讓由賣改租實(shí)行土地年租制，即開發(fā)企業(yè)無須一次性交齊70年期限的土地出讓金，而是按一定年限支付占用土地的租金，從而緩解投資壓力。
北京2012年主推的公租房將可能改變土地出讓金“一交70年”的狀況，轉(zhuǎn)而進(jìn)行土地“年租制”試點(diǎn)，供地方式“由賣改租”。列席市“兩會”的市國土局局長魏成林透露，2012年的保障房供地方式將更加多元化，特別是公租房項目用地，將采取劃撥、協(xié)議租賃、招拍掛租賃等方式。
在市政府確定“2012年公租房占保障房供應(yīng)套數(shù)60%以上”的目標(biāo)后，西城團(tuán)代表松巖在分組審議會上提出，鼓勵企業(yè)、社會單位參與公租房的建設(shè)、經(jīng)營，建設(shè)、收購和管理過程中所涉及的鼓勵政策不可或缺，首要的便是研究制定年租制土地供應(yīng)辦法。
通常情況下，土地租賃期不會少于5年，這也是公租房家庭簽訂租賃合同時約定的當(dāng)期最長年限;招拍掛租賃方式則將在公租房供地過程中適度引入市場競爭，例如，已被實(shí)踐證明能夠有效控制地價的“限地價、競租賃房面積”方式2012年會大規(guī)模推廣，這種方式可以從原商品房面積中“摳”出一部分面積，“貼補(bǔ)”給公租房。
“雖然試點(diǎn)地塊還有待篩選，但為吸引社會資金積極參與，公租房通過租賃方式供地的方向已基本確定。”魏成林解釋說，劃撥方式主要用于政府投資建設(shè)的公租房項目用地;協(xié)議租賃方式主要是由國土部門與公租房建設(shè)單位簽訂土地租賃合同，土地租期的長短則取決于住房保障部門確定的公租房家庭租住期限。
