根據《國有土地上房屋征收與補償條例》及大同市總體規(guī)劃，立足于本城區(qū)實際情況，特制定如下征收補償方案。

　　一、征收范圍：

　　南城墻環(huán)境綜合整治二期工程征收范圍：東至御河西路;西至魏都大道(原新建路);南至北都街(原新勝東西街);北至南城墻外側順城街的住宅樓及其附屬建筑物。

　　二、 征收時間：

　　征收時間為：2012年3月1日至2012年3月31日。征收范圍：水暖配套設施齊全的住宅樓(及其附屬)

　　上述征收范圍方案公布時間：2012年1月31日至2012年2月29日。具體征收區(qū)域及時間以城區(qū)房屋征收與補償管理辦公室下達的通知書為準。

　　三、征收安置方式：

　　依據《國有土地上房屋征收與補償條例》、同政發(fā)[2011]43號《大同市國有土地上房屋征收與補償?shù)娜舾梢?guī)定》文件精神，對被征收房屋價值的補償，被征收人可選擇貨幣補償，也可選擇產權調換。選擇產權調換的被征收人，安置時依照搬遷先后順序依次選擇產權調換房屋。

　　四、相關政策：

　　1.征收范圍公告后，單位和個人對征收范圍內的房屋和土地，不得進行下列活動：

　　(1)新建、改建、擴建、裝修房屋：

　　(2)改變房屋和土地用途;

　　(3)租賃房屋。

　　2.計戶依據：被征收人或房屋承租人(使用權人)以房屋所有權證、房屋租賃合同等有效房證，按房證面積計算。單位產、宗教產等無正式房證面積的以財政評審中心實際測量為準。對部分產權無法確認的房屋由城區(qū)政府牽頭組織紀檢、評審中心、房管、國資委等相關部門進行認定。

　　3.本方案所提及到的面積均指建筑面積;被征收人或房屋承租人(使用權人)以下統(tǒng)稱為被征收人。

　　五、征收補償辦法：

　　(一)選擇產權調換的：

　　1.被征收房屋認定為私有房屋原則上實行“征一補一，以舊換新”不結算差價。

　　(1)征收不足45平方米的房屋，45平方米以內補貼價保障住房;60平方米以內成本價以小換大;超出60平方米部分按市場價結算。

　　(2)征收45平方米以上不足60平方米的房屋，給予成本價加政府限價不超20平方米的優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按市場價結算。

　　(3)征收60平方米及60平方米以上的房屋給予20平方米政府限價優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按市場價結算。

　　2.被征收的房屋認定屬國有產、同屋異產房屋的公產部分、單位產、宗教產等的，原則上均按800元/平方米的價格回購原房屋，回購后的房屋產權歸被征收人所有，補償按私有房屋補償。

　　3.被征收的房屋屬營業(yè)性商鋪：

　　(1)對手續(xù)齊全的營業(yè)性商鋪，原則上按“征一補一，以舊換新”的原則進行補償;

　　(2)對已辦理房屋所有權證或執(zhí)商品房銷售合同、不動產發(fā)票且有規(guī)劃手續(xù)土地屬為劃撥的營業(yè)性商鋪，被征收人補交土地出讓金后，原則上按“征一補一，以舊換新”的原則進行補償;需置換住宅的，按市房管局提供的置換系數(shù)進行置換。#p#副標題#e#

　　4.偏房及其他房屋按房屋結構磚混、磚木、簡易分類按市評審中心和現(xiàn)場驗收人員共同認定，執(zhí)行2010年以前補償價格。

　　5.選擇產權調換的，產權調換房屋的地點：

　　(1)被征收房屋屬營業(yè)性商鋪，調換房屋的安置地點為就近安置。

　　(2)被征收房屋為配套設施齊全的住宅樓房的調換房屋安置地點為：御河西岸(橋南)安置區(qū)、南城墻廣場西側安置區(qū)、云波里安置區(qū)、南環(huán)西延安置區(qū)、同泉路安置區(qū)、御東安置區(qū)。

　　(二)選擇貨幣補償?shù)模?/p>

　　1.被征收房屋價值的補償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

　　2.被征收房屋的價值結合成新率，由具有相應資質的評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

　　3.評估機構由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定或隨機抽取。

　　4.選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖�，評估結果公布后不再進行產權調換。

　　5.偏房及其他房屋按房屋結構類型磚混、磚木、簡易分類執(zhí)行城區(qū)2010年以前補償價格。

　　六、安置區(qū)分類價格：

　　南環(huán)西延安置區(qū)、同泉路安置區(qū)、云波里安置區(qū)、御東安置區(qū)：補貼價按900元/平方米結算，優(yōu)惠成本價按1200元/平方米結算，政府限價按2600元/平方米結算，市場價按3400元/平方米結算。御河西岸(橋南)、南城墻廣場西側安置區(qū)：補貼價按1100元/平方米結算，優(yōu)惠成本價按2100元/平方米結算，政府限價按2800元/平方米結算，市場價按3600元/平方米結算。

　　七、 搬遷補償

　　被征收的房屋不足30平方米按300元補償，被征收的房屋超過30平方米的按每平方米10元進行補償，補償按兩次支付。先安置后搬遷的被征收人支付一次搬遷補償，選擇貨幣補償?shù)闹Ц兑淮伟峒屹M。

　　八、臨時安置補償

　　被征收人選擇自行過渡，被征收房屋屬平房及土樓房面積在30平方米以下的，臨時安置補償按300元/月;30平方米以上的按每平方米每月10元進行補償。臨時安置補償期限從搬遷之日至安置房交付使用之時。

　　九、搬遷時間獎勵

　　在政府通告規(guī)定的時間內搬遷的每戶給予3000元搬遷時間獎勵。

　　十、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補助

　　依據被征收房屋上一年度納稅額、營業(yè)額等產生的相應利潤，按3個月利潤額進行營業(yè)損失補償。

　　十一、選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖�，訂立搬遷協(xié)議并搬遷的，10個工作日內原則上可領取房屋征收補償款，包括房屋價值補償、搬家費、時間獎勵。

　　十二、非住宅房屋補償：

　　1.對手續(xù)不齊全的營業(yè)性商鋪按原始購買金額加利息進行補償。

　　2.對征收國有土地上自蓋的房屋(偏房)，按市評審中心和現(xiàn)場驗收人員共同認定的偏房價格給予補償。

　　十三、征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件，且自蓋房屋申請保障住房的原自蓋房屋不予補償。

　　十四、被征收人騰空房屋后，須保持原房屋結構完整，設施齊全，不得損壞和拆除門、窗、暖氣、管網線及各類用表等設施，違者賠償。

　　十五、自本《方案》發(fā)布之日起，被征收房屋存在租賃關系的，由租賃雙方自行解除租賃關系;設有抵押權的，由產權人自行解除抵押;存在產權糾紛的，由當事人雙方自行解決。征收人不承擔房屋租賃、抵押及產權糾紛所產生的任何經濟和法律責任。#p#副標題#e#

　　十六、為保證征收工作如期完成，被征收人要積極配合，按期搬遷。對逾期未遷出者，經主管部門批準后將按相關規(guī)定處理。在征收過程中，對無理取鬧，阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關部門，依據相關法律規(guī)定懲處。

　　十七、被征收人在法定期限內可申請行政復議或提起行政訴訟，若不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的城區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

　　十八、在征收工作中，請住戶提高警惕，確保安全，防止煤氣、水、電等事故發(fā)生。應加強安全防范，切勿將您的身份證、房本、戶口簿、結婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理，以免上當受騙或造成不必要的損失。

　　十九、上述范圍內所有無規(guī)劃許可證、房屋產權證、土地使用證的建筑物、構筑物和臨時建筑一律無償拆除，市屬黨政機關、事業(yè)單位、駐同中央、省事業(yè)單位和國有企業(yè)的有證建筑不予補償，其他有證建筑按照有關規(guī)定給予合理補償。

　　二十、本方案最終解釋權在大同市城區(qū)房屋征收與補償管理辦公室。(具體征收區(qū)域、時間以城區(qū)房屋征收與補償管理辦公室下達的通知書為準)。

　　2012年1月30日