2月4日，廣州市國(guó)土房管局舉行了廣州市房地產(chǎn)研究中心的揭牌儀式。該研究中心是該局直屬事業(yè)單位，主要從事土地資源、住房保障、房地產(chǎn)市場(chǎng)、測(cè)繪管理等相關(guān)領(lǐng)域的拓展性研究。該中心相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，今后該中心將定期發(fā)布權(quán)威的房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告，為各界決策參考助力。

　　1月底開始廣州住宅租賃市場(chǎng)逐漸進(jìn)入旺季。肖文曉預(yù)計(jì)，春節(jié)過后租金又將出現(xiàn)上漲的趨勢(shì)。滿堂紅研究部的統(tǒng)計(jì)顯示，2月前兩天租賃市場(chǎng)的放盤量同比就增加了94.6%，租客量則增加了54.6%，市場(chǎng)已經(jīng)快速升溫。隨著外來務(wù)工人員的全面返城，預(yù)計(jì)元宵佳節(jié)過后二手樓市將進(jìn)入龍年的第一個(gè)租賃高峰。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)部高級(jí)主任梁燕明就表示，營(yíng)業(yè)稅、限購(gòu)以及信貸政策收緊的影響，抑制了改善型購(gòu)房需求以及投資性需求，促使高價(jià)位物業(yè)成交比例持續(xù)減少。相反，受調(diào)控政策影響相對(duì)較小的首次置業(yè)群體，尤其是擁有迫切購(gòu)房需求，以購(gòu)買中低價(jià)位、中小戶型物業(yè)為目標(biāo)的剛性需求自住買家，成為1月份二手樓市的絕對(duì)主力。

　　合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份首次置業(yè)的比例高達(dá)63%，比2011年12月份提高了1個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，1月份單價(jià)在1萬元/平方米以內(nèi)的低價(jià)位物業(yè)成交比例高達(dá)35.8%，而2011年12月份該價(jià)位物業(yè)成交比例僅為23.5%而已。

　　據(jù)介紹，今后，廣州市房地產(chǎn)研究中心將通過與社會(huì)科研機(jī)構(gòu)和高校緊密合作，借鑒國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)的理論和技術(shù)，建設(shè)成為廣州市的土地房屋專業(yè)“智庫(kù)”。通過開展房地產(chǎn)市場(chǎng)與城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)體系、金融、稅收、人口、社會(huì)管理等相關(guān)領(lǐng)域的研究，積極探索和研究國(guó)土資源與房產(chǎn)管理領(lǐng)域的新理念和新技術(shù)。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)部高級(jí)主任梁燕明就表示，正月十五過后隨著外來務(wù)工一族及白領(lǐng)陸續(xù)返城，有望令2月份住宅租賃市場(chǎng)的復(fù)蘇速度有所加快，而從1月底到2月初春節(jié)假期結(jié)束后這幾天的情況來看，中低租值租盤的消化速度遠(yuǎn)比其他價(jià)位的租盤要快，而單間、1房以及2房這些中小戶型物業(yè)仍然是節(jié)后租賃旺季市場(chǎng)需求的主流戶型。

　　梁燕明估計(jì)節(jié)后二手住宅買賣市場(chǎng)復(fù)蘇速度將會(huì)比租賃市場(chǎng)慢，她認(rèn)為，2011年年底已經(jīng)出現(xiàn)業(yè)主分化，部分惜售，部分小幅讓價(jià)，急售業(yè)主議價(jià)空間較大，中心區(qū)物業(yè)降價(jià)10%左右，外圍以及中心區(qū)邊緣板塊降價(jià)15%~20%左右，這些現(xiàn)象有望在2月份的市場(chǎng)得到延續(xù)。