江鴻地產(chǎn)作為一個大型房企，在全國有著一個很好的發(fā)展，大同江鴻鉑藍郡別墅區(qū)是在外地投資的一個較大的項目。在2007年就準備進軍大同房地產(chǎn)，以前對大同的印象、定位不是很好，如今發(fā)現(xiàn)大同的發(fā)展十分迅速，城市規(guī)劃非常好，這個城市的變化非常大，一軸雙城的發(fā)展符合晉商文化，給所有的開發(fā)商留下了深刻的印象。我們就御東的開發(fā)是很有信心的，這樣的例子在全國很多，其實大部分城市的新區(qū)發(fā)展力度都很大，對城市的發(fā)展有很大的帶動力。

　　大同地產(chǎn)市場目前還處于發(fā)展狀態(tài)，目前全國性大型房企在大同進駐的比較少。 我們在全國的考察后，覺得大同御東御河沿岸如果建設成功，一定會成為城市的中心。所以我們決定進駐大同，開展大同的市場業(yè)務。在大同我們一期工程以別墅為主，并致力于打造高端住宅，項目無論從建筑質(zhì)量、建筑風格、配套設施、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理上都是頂級配置，目的就是為了讓大同業(yè)主享受從在大同未享受過的居住感受。

　　大同房協(xié)與物業(yè)是聯(lián)系在一起的，協(xié)會以軟服務為主，為大同房地產(chǎn)行業(yè)提供最快、最準確的行業(yè)信息，并在接下來的時間里與房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合推出各類活動，為廣大市民和房企提供更多的信息和平臺，服務百姓、服務房企。尤其就御東區(qū)的發(fā)展，大家應該積極合作，為大同的發(fā)展做出貢獻。

　　新光大集團是以不銹鋼起家，并在大同市場上與一些大型樓盤長期合作，為大同房地產(chǎn)企業(yè)項目進行周邊配套服務。同時新光大集團在山西、內(nèi)蒙也運作房地產(chǎn)業(yè)務，并將在接下來的時間內(nèi)陸續(xù)啟動。新光大作為大同市的行業(yè)帶頭企業(yè)，行業(yè)商會也即將成立，目前有意向并愿意加入商會的企業(yè)和個人的數(shù)量已初具規(guī)模。

　　泰澤房地產(chǎn)目前在大同面市的產(chǎn)品主要是以大同七中對面的上第LOHAS項目，項目采用純板式結(jié)構(gòu)，60--150平米多種平復式戶型體驗靈動空間，8000平米時尚街區(qū)，五大主題廣場(商業(yè)、自然、運動、休閑、社區(qū))，能夠達到讓生活有美景相伴，讓活力有空間宣泄，項目此阿勇雙供熱系統(tǒng)、雙中空玻璃、三菱電梯、智能安防系統(tǒng)等高端配置。泰澤房地產(chǎn)在其他的領域也有一些探索，但目前主要以房地產(chǎn)為主，并且在大同御東新區(qū)也即將啟動一個中端項目。

　　面對目前大同房地產(chǎn)行業(yè)的格局，我們可以發(fā)現(xiàn)，大同與其他城市一樣，選購住房的群眾都是分階層的，高端人群會選擇舒適、安靜、配套設施完善、物業(yè)管理服務到位的樓盤，中端人群當然會選擇價格相對適中、服務與環(huán)境相對良好的住房，而很多工薪階層老百姓可能仍然停留在選擇一些價格相對低廉的房屋。

　　大同正在進行城市改造，許多安置房和保障房的建設不會對大同房地產(chǎn)市場有太多的沖擊。因為大同房地產(chǎn)行業(yè)正在處于起步階段，這個階段要比同類其他城市慢了許多，就我的觀點而言，房地產(chǎn)行業(yè)在任何一個城市都是根據(jù)它所在城市的階層來整體形成趨勢的，各種階層的購房者會選擇他所能承受也愿意選擇的房屋等級和品質(zhì)。但大同目前的城市改造和發(fā)展讓我們看到，這個城市在任何一個方面都在飛速發(fā)展，如此發(fā)展的速度帶動了所有行業(yè)的發(fā)展，那么房地產(chǎn)行業(yè)如果一直停滯不前是不符合市場需求和發(fā)展需求的。

　　因此，談到房地產(chǎn)市場格局，我認為還有待于發(fā)展，而房價，還在上漲的勢頭中。接下來的兩年內(nèi)，全國性的房地產(chǎn)企業(yè)都在大同落戶，這樣無疑會推動大同房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度，同時也在烘托和教育市場，如此一來，競爭多了，行業(yè)發(fā)展速度上去了，成本也就高了，房價自然還有發(fā)展的空間。

　　縱覽大同的房地產(chǎn)行業(yè)格局來看，認為房價目前不會掉，因為城市改造的原因環(huán)境還是很好的，屬于中等價位。人口對房價也有一定的決定性，而且大同的人口布局分布很散。人口分布核心區(qū)是市區(qū)，而大同的產(chǎn)值量還是很低的，人口散，產(chǎn)業(yè)少。主要購買力還在本地以及周邊地區(qū)，擴散能力不大。按政府規(guī)劃的現(xiàn)狀，農(nóng)村改造將房價壓了下來，中等階層買房子的基數(shù)占市場主力，御東的高端房是無法預計的。中國目前的政策對于中國的房子還是限購方向，中國人的觀念還是以房為主。大部分農(nóng)村人有一定的經(jīng)濟基礎之后都要買房，且一人多套。保障房多，但是仍然不夠住。御東區(qū)的價格從08年開始，東西南北四面的價格開始上漲。

　　事實上，短期內(nèi)，局面不會變。大同目前的居住水平低于國家水平，之前城市發(fā)展速度較慢，但是大家都對大同的未來發(fā)展充滿了希望。老百姓理解御河沿線都是高端房，而老城區(qū)的房價標準與御東又不一樣。消費者和開發(fā)商進行博弈，老百姓在觀望，大家的收入還比較低，物價的上漲，房價肯定會出現(xiàn)松動，特指中端盤。還有一些小盤，銷售得比較好，所以這些新盤的價格在將來會有所變化，會影響老盤的夠買方向。城區(qū)的房源較少，市區(qū)周邊的房子反而賣得很好，盡管位置較偏。

　　中國的經(jīng)濟發(fā)展側(cè)面證明了人民生活水平的提高，經(jīng)濟水平在提高，所以房地產(chǎn)行業(yè)的標準也在提高，而大同仍然處于一個起步階段，或許可能探到中等階段，發(fā)展空間還是很大的，這樣一來，房價的走勢可想而知。我們可以看到與大同處在同一規(guī)模的城市，如包頭、呼市房價已經(jīng)遠超大同了，就本地市場的人均市場、消費習慣，會影響房價的走勢。但其銷售有局限性2012的房價會有所變化。#p#副標題#e#

　　大同房地產(chǎn)行業(yè)及房價的升值空間還是很大的，缺房的人還是很多的，剛性需求很大，在未來很多企業(yè)會入住大同，必定會帶動大同的經(jīng)濟發(fā)展，外來人口會進來，房價必定會漲。而目前大同本地的大部分開發(fā)商融入自己的思想太多，沒有想到市場的需求，與其他城市的房地產(chǎn)開發(fā)理念和建筑理念有差距，能夠做出有特色和有文化的樓盤不多。

　　眼觀大同的幾千年文化，我們發(fā)現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)，能夠做出與這文化相匹配的品質(zhì)樓盤少之又少，所以需要一些外來的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來刺激和推動大同的房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)和運營理念。同時我們也希望更多的企業(yè)和個人能夠共同建筑這個文化，到那時，大同的房地產(chǎn)行業(yè)的理念會提升，房價和購買力自然會有所提高和突破。大同的房地產(chǎn)市場目前卻是處于起步和發(fā)展階段，大同的老百姓對房地產(chǎn)行業(yè)的了解僅僅是一個很潛的概念。

　　大家都看到了大同的房價一直在漲，而且城市改造的速度也在漲，同時這里引申出一個問題，那就是大同在近幾年內(nèi)突然出現(xiàn)了這么多的樓盤，于此同時，大面積的保障房和安置房也在新起，多數(shù)人認為房屋的供應量是很足的，所以，老百姓都在持幣觀望，這個是可以理解的。大同的房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展，老百姓對房地產(chǎn)行業(yè)的認知度會越來越高，他們能夠看到城市在發(fā)展，尤其是發(fā)展到一定階段之后，大同的任何一個行業(yè)的市場格局將會出現(xiàn)規(guī)�；�，其發(fā)展的速度也是很驚人的。

　　在大家持幣觀望的這段時間內(nèi)，開發(fā)商要迅速回款，這樣才能保證企業(yè)和企業(yè)所開發(fā)的項目順利運作，所以，短時間內(nèi)肯能基于開發(fā)商自身的原因，要使得資金鏈持續(xù)和穩(wěn)定的供給，勢必會做出一些促銷的手段，而這種促銷的目的就是回款，其手段就是小幅度降價。此階段一過，老百姓對房地產(chǎn)行業(yè)的認知度提高了，也就會恢復到原來的格局和價位上，甚至在發(fā)展的過程中，會出現(xiàn)價位上漲的情況。

　　大同城市在發(fā)展，其各個行業(yè)也在發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外，0352房產(chǎn)網(wǎng)希望能幫到有需要了解更多房產(chǎn)的信息的人們