6年前，嘉里建設(shè)歷經(jīng)102輪激戰(zhàn)，擊敗新鴻基等競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，以24.6億元的總價(jià)購(gòu)得被譽(yù)為“西湖邊最后一宗寶地”的原浙醫(yī)大地塊，一舉成為當(dāng)時(shí)的杭州“地王”，轟動(dòng)全國(guó)。而時(shí)至今日嘉里中心何時(shí)開工仍舊是個(gè)謎團(tuán)，被推上了輿論的浪尖。

　　嘉里中心能否在2012年開工仍存疑問。嘉里建設(shè)日前向媒體公開表示，在此次批前公示之后，項(xiàng)目爭(zhēng)取將在2012年第一、二季度開工，預(yù)計(jì)用三、四年的時(shí)間，杭州嘉里中心將分階段試運(yùn)營(yíng)。杭州市規(guī)劃局明確，本次處于公示期的設(shè)計(jì)總平面圖及主要立面剖面圖及鳥瞰圖公示時(shí)間自2012年1月13日至1月29日。

　　杭州國(guó)土資源局土地成交信息顯示，杭州嘉里中心地塊樓面價(jià)為14349元/平方米，雖然在當(dāng)時(shí)屬于高價(jià)地，但以目前的形勢(shì)看，當(dāng)年嘉里建設(shè)的拿地成本并不算高，而且該地段寸土寸金，房?jī)r(jià)經(jīng)歷幾輪上漲后，至今未動(dòng)工開發(fā)，這一地王項(xiàng)目亦被外界認(rèn)為有“囤地”嫌疑。

　　對(duì)于本次規(guī)劃調(diào)整，杭州當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士分析稱，雖然嘉里建設(shè)方面保留了相當(dāng)?shù)某钟忻娣e，但其中有近9萬(wàn)平方米體量的酒店式公寓部分，比較難辦。“杭州嘉里中心項(xiàng)目因?yàn)榈囟蔚囊蛩�，與其他項(xiàng)目沒有可比性，但是對(duì)于一個(gè)土地使用年限只有40年的項(xiàng)目而言，如果再加上10年左右的開發(fā)周期，未來其酒店式公寓部分，如果考慮回籠資金選擇部分銷售，其定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)就尤顯關(guān)鍵。”

　　1月17日記者從杭州市規(guī)劃局獲悉，本次公示期，依然收到外界的意見，“主要包括樓高與配套設(shè)施”。據(jù)負(fù)責(zé)收集此次規(guī)劃公示意見的杭州市規(guī)劃局工作人員介紹，目前該項(xiàng)目何時(shí)施工還未確定，“先收集公示意見，如有必要再做局部調(diào)整，還要向規(guī)劃局領(lǐng)取建筑工程規(guī)劃許可證，最后再向建委申請(qǐng)施工許可證才可施工。”

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉則向記者表示，增加地下建筑面積是為了適當(dāng)彌補(bǔ)地上建筑面積的減少，如何盤活地下建筑的商業(yè)價(jià)值，關(guān)鍵在地下的物業(yè)構(gòu)成以及是否有足夠的“人氣”，并將這些“人氣“轉(zhuǎn)換為有效的商業(yè)價(jià)值。