在網(wǎng)上，除了質(zhì)疑房屋質(zhì)量縮水的，還有爆料裝修、綠化、停車位縮水的，甚至有業(yè)主懷疑小區(qū)建筑的鋼筋變細(xì)。一時(shí)間，人心惶惶。，在房?jī)r(jià)回落的大背景下，網(wǎng)上不斷曝出房屋質(zhì)量縮水、配套打折的帖子，特別是開發(fā)商用竹竿代替鋼筋以節(jié)約成本的消息曝光后，業(yè)主對(duì)房子質(zhì)量的擔(dān)心情緒開始彌漫。

　　2012年伊始：地價(jià)那么貴，人工費(fèi)漲了，材料費(fèi)漲了，開發(fā)商資金鏈又緊張，真正降價(jià)之后的房子會(huì)是什么建材制造的?“近日現(xiàn)場(chǎng)考察了項(xiàng)目正在施工的內(nèi)部情況，發(fā)現(xiàn)戶型圖上部分承重墻部分是空心磚砌的，很是詫異。”到時(shí)候房子的質(zhì)量能有保證么?該不會(huì)房?jī)r(jià)降，質(zhì)量降吧?從記者這幾天調(diào)查的情況來(lái)看，這種擔(dān)心并非杞人憂天。

精裝房現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題
 

　　收房怕趕上樓脆脆

　　jon215是某樓盤F戶型的業(yè)主，日前發(fā)帖稱，該樓盤在合同中關(guān)于外立面的表述是：“外墻高級(jí)文化磚，局部高級(jí)涂料”，當(dāng)時(shí)售樓處模型也如同合同約定。而實(shí)際交房時(shí)發(fā)現(xiàn)，他家房子的外立面與合同約定相反，變?yōu)椋?ldquo;外墻為涂料，局部文化磚了”。jon215特別說(shuō)明，涂料要比文化磚成本低很多。

　　“西風(fēng)狂飆”最近也在為房子“縮水”的事鬧心。他是某樓盤4期的業(yè)主，該項(xiàng)目因涉嫌虛假宣傳致業(yè)主大規(guī)模維權(quán)，迄今已逾一月。2012年新年剛過(guò)，又再度被卷入“飄窗門”。對(duì)于飄窗”，“西風(fēng)狂飆”具體介紹說(shuō)，小區(qū)4期的板樓三居是“AI”戶型，樣板間三居戶型是A戶型，當(dāng)初開發(fā)商宣傳AI是A的升級(jí)版。

　　AI會(huì)比A更大更舒服，而后來(lái)他們發(fā)現(xiàn)4期和樣板間的三居戶型的客廳飄窗有很大不同：樣板間的飄窗約為3.8平方米，但4期板樓的客廳飄窗僅僅變?yōu)榱?.4平方米左右，使一個(gè)原本接近落地的大飄窗變成了一個(gè)滑稽的窗戶，對(duì)客廳的采光和業(yè)主的居住舒適度都造成了嚴(yán)重影響。

　　相對(duì)來(lái)講，這些“縮水”雖然在感官上、舒適度上對(duì)業(yè)主有所影響，但還不至于影響使用安全。房山一項(xiàng)目的業(yè)主summywang在看了正在施工的15、17號(hào)樓的內(nèi)部情況后，都開始擔(dān)心房子的使用安全了，因?yàn)樗�發(fā)現(xiàn)戶型圖上部分承重墻部分是空心磚砌的，他覺得這樣的結(jié)構(gòu)對(duì)于將來(lái)在上面做吊柜，掛電視或者是其他電器都會(huì)存在安全隱患，或者根本就不可行。

　　開發(fā)商太缺錢能省則省

　　記者對(duì)十幾位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行采訪后發(fā)現(xiàn)，半數(shù)以上開發(fā)商承認(rèn)，在房?jī)r(jià)已進(jìn)入下行通道、市場(chǎng)成交冷淡的行情下，開發(fā)商會(huì)考慮節(jié)約成本，更換一些設(shè)計(jì)和材料。其中，有開發(fā)商明確表示自己的公司就這么做了，只不過(guò)做得比較隱蔽，客戶并沒有發(fā)現(xiàn)。

　　=一向出手闊綽的開發(fā)商，為什么會(huì)這么做?“太缺錢了。”“真有點(diǎn)兒撐不住了。”業(yè)內(nèi)人士紛紛這樣答復(fù)。一位業(yè)內(nèi)人士解釋說(shuō)：“開發(fā)商的成本，土地是大頭兒，一般能占到一半左右，其次才是融資的財(cái)務(wù)費(fèi)用、建安費(fèi)用、稅費(fèi)及管理費(fèi)用。如果要節(jié)約成本，開發(fā)商不會(huì)輕易在建安費(fèi)用上下工夫。

　　現(xiàn)在，開發(fā)商扛了快一年了，特別是一些當(dāng)初市場(chǎng)好的時(shí)候擴(kuò)張盲目，2012年又反應(yīng)慢沒有及時(shí)降價(jià)的開發(fā)商，本身就缺錢，又沒有銷售收入，真快扛不過(guò)去了，也就顧不了那么多了，能省點(diǎn)兒就省點(diǎn)唄。”一方面，建安成本所占比例不大，另一方面在這上面節(jié)省帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任也更大。#p#副標(biāo)題#e#

　　“一些開發(fā)商現(xiàn)在是真的很缺錢。”有開發(fā)商補(bǔ)充說(shuō)。據(jù)這名開發(fā)商介紹，目前有兩類開發(fā)商最缺錢，一類是攤子鋪的比較大的上市公司，當(dāng)初沒想到這種市場(chǎng)情況，定的銷售額、利潤(rùn)較高，現(xiàn)在要給股東兌現(xiàn)報(bào)業(yè)績(jī)了，拿不出來(lái)了，不要說(shuō)業(yè)績(jī)拿不出來(lái)，保命都?jí)騿堋１容^典型的就是綠城，現(xiàn)在頻頻出讓項(xiàng)目，如果錢沒緊到一定程度，不會(huì)把外灘那么好的地段出手的。

　　還有一些上市公司愛面子，資金緊張沒這么公開，但私下里緊鑼密鼓地開源節(jié)流，在銷售上，對(duì)一些特定客戶折扣能打到6折。還有一類是資金本來(lái)就不太雄厚的中小公司，融資渠道少，銷售又不好，真正是熬日子。據(jù)他所知，京城一個(gè)開發(fā)商因?yàn)槟甑?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">銀行、施工單位等各方債主都找上門來(lái)，而他們2011年下半年只賣了十幾套房，資金缺口一個(gè)多億。

　　偷工減料是常用手段

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，即使開發(fā)商降成本，也不是隨意降，以至于傷害到工程的結(jié)構(gòu)質(zhì)量，因?yàn)楫吘褂姓�府�?yàn)收呢，另外，如果讓業(yè)主知道了，也不會(huì)輕易收房，是給自己找麻煩。那么，開發(fā)商容易在哪些方面“縮水”呢，一位業(yè)內(nèi)人士向記者道出了其中的秘密。

　　首先是室外公共部位，包括一些社區(qū)配套、園林、市政設(shè)施等。其中最好運(yùn)作的是園林，尤其是高檔項(xiàng)目的園林，成本從2000萬(wàn)元降到1000萬(wàn)元很容易，比如把一些原定的樹齡較長(zhǎng)、樹冠較大的植被換成樹齡較短、樹冠較小的;把一些名貴的水杉、法桐等樹種換成國(guó)槐;把立體的坡式綠化變成平面的，另外再減少一些雕塑、小品等

　　其次是弱電系統(tǒng)，弱電系統(tǒng)對(duì)于一個(gè)小區(qū)來(lái)說(shuō)是附加值比較高的部分，好的一套設(shè)備幾百萬(wàn)，差的一套幾十萬(wàn)元也能用。有弱電工程師向記者介紹說(shuō)，2011年，不少小區(qū)紛紛在這一項(xiàng)上做減法，比如把一套自動(dòng)感應(yīng)的汽車出讓橫桿換成人工的;把360度監(jiān)控的云臺(tái)換成普通射槍式監(jiān)控頭;把索尼的中控系統(tǒng)換成國(guó)產(chǎn)的……

　　最后是樓體公共部位，包括樓體的屋頂、外墻、大堂裝修、門窗、電梯等，比如本來(lái)是LOW-E中空玻璃，換成普通平玻;本來(lái)是高速電梯，變?yōu)榈退匐娞?本來(lái)是用大理石鋪公共空間，改成瓷磚了……這些都和安全無(wú)關(guān)，也不在國(guó)家監(jiān)管的范圍內(nèi)，短期內(nèi)差別不大，但是最終消費(fèi)者還是會(huì)受到影響。

　　這些做法，是針對(duì)已開賣的項(xiàng)目或樓座，因?yàn)楦�改余地比較小。對(duì)于還沒開賣的新項(xiàng)目和樓座，開發(fā)商可能會(huì)降低整體的定位，如精裝標(biāo)準(zhǔn)、外墻、戶型面積等，以迎合市場(chǎng)對(duì)低總價(jià)產(chǎn)品的需要。對(duì)于這樣的項(xiàng)目，購(gòu)房人需要特別注意的是項(xiàng)目的公攤面積，比如有的項(xiàng)目建筑面積93平方米，但套內(nèi)面積可能比其他項(xiàng)目90平方米的戶型還小。

　　對(duì)于開發(fā)商的這些“偷工減料”的貓膩，北京市京華律師事務(wù)所的李洪云律師說(shuō)，這種現(xiàn)象以前也出現(xiàn)過(guò)，但因?yàn)榻�期房�(jī)r(jià)降低，開發(fā)商資金緊張，問(wèn)題更普遍了，相關(guān)的咨詢和案例明顯增多，隨著2012年一些項(xiàng)目的入住，問(wèn)題更會(huì)凸顯出來(lái)。