一直以來，不少專家都認為，要發(fā)揮保障房的優(yōu)勢，就應盡量多建廉租房，只保留一小部分經適房，用只租不售的方法，斷絕投機者用經適房牟利的企圖。但是，不少人認為處罰加碼的“強硬”措施只能在一定程度上抑制騙租騙購，不能根本解決問題。

　　多地現騙租經適房事件

　　北京雙惠苑經濟適用房小區(qū)被曝光豪車眾多;2011年10月北京的“東城區(qū)保障住房最新公示”中，73名申請者中家庭年收入填報為“0”的有13名，家庭總資產凈值為“0”的有19名，其中4人兩項均為“0”。這些“零資產”家庭讓人們議論紛紛：“這樣的家庭哪來幾十萬元購買經適房”?此外，武漢經濟適用房的“六連號”事件也曾震驚全國。

　　原深圳市人大代表、現任深圳市人大常委會內司委委員的吳立民曾給記者算過一筆賬：“現在買套經適房，也就三四十萬元，如果賣出去，一轉手就能掙百十萬，很多人工作一輩子也沒那么多錢!也就是說，如果能拿到一套經適房，就相當于賺到一個公務員一輩子的工資。”一位保障房申請者也告訴記者，在不少人眼中，經適房已經成了投資工具。

　　保障房問題頻出，政府部門和專家、市民都在研究癥結所在，不少人認為是因為違法成本太低。深圳市人大代表饒永便對未修正的《保障房條例》意見很大，他認為，5000元的罰單簡直就是縱容犯罪。正因回報豐厚，深圳的保障房政策自推出起就面臨著尷尬，一方面是經適房供不應求，另一方面廉租房乏人問津。

　　深圳保障性住房條例出臺

　　4月27日，深圳市五屆人大常委會第八次會議上，《深圳市保障性住房條例(修正草案)》獲得通過。20萬元，是新條例開出的罰款上限，比之前5000元的處罰高出40倍。此外，還規(guī)定要嚴懲責任單位，為保障住房申請人、共同申請人出具虛假證明材料的單位將被處以10萬元罰款。同時，新條例進一步完善了配套制度，增加了司法追責條款。

　　深商研究會秘書長金心異表示，這些懲罰措施“很有用，但是很有限”，新條例對于申請人的審查十分嚴格、繁瑣，實施成本也較高，能不能很好落實還有待實踐的檢驗。他表示，深圳房價高企，騙購者如果得到一套90平方米的房子，其實際收益可能達到100多萬元，被罰20萬元，仍然有利可圖。

　　吳立民也認為僅僅加大行政處罰力度是不夠的，建議政府在售出保障性住房后對購房者進行跟蹤回訪，確認其在申請時所提供信息的準確性。法律界人士則更注重保障房制度的透明性。因為事后懲罰并不能徹底杜絕騙購行為的發(fā)生，解決問題的關鍵是增加保障房審批的透明度，公布申請人的一些基本資料讓市民參與監(jiān)督。

　　建立防火墻公開透明度

　　饒永也支持保障房應當只租不售的觀點，他同時提出，深圳市住房和建設局自建、自審、自分保障性住房本身也存在著很大問題。應當為保障性住房的審核、分配建立“防火墻”，由獨立機構對申請者進行資格審核，同時對弄虛作假者進行“嚴懲”。

　　不難發(fā)現，在保障房的兩大主體———經濟適用房和廉租房中，經濟適用房出的問題更集中。究其原因，一方面是因為居者有其屋，是人們的普遍愿望;另一方面是商品房房價高企，“到手即可受益”的經適房成了人人想吃的“唐僧肉”，因此很多人鋌而走險為犯罪埋下了根源。