太原市房價即將整體回溫促進(jìn)地產(chǎn)市場和諧發(fā)展
發(fā)布時間：2012-01-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
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2012年將是樓市調(diào)控最為重要的一年，總體來說，太原購房者十分期待房價下跌到一定程度，但開發(fā)商方面卻是統(tǒng)一抗拒房價下跌，畢竟，調(diào)控的最終目的并不是降價，而是調(diào)整整個房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
記者在走訪中了解到，目前太原市房地產(chǎn)界各人士所持觀點不一，但都堅信在即將而來的2012年，太原房地產(chǎn)政策仍然會從緊。同時，4萬套保障房的入市，也將給太原房地產(chǎn)界帶來不小的沖擊。2012年起，經(jīng)濟適用房、廉租房將紛紛登市，勢必會影響到現(xiàn)行的太原房價。
對于2012年太原的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，省城某知名地產(chǎn)企業(yè)王總認(rèn)為，2012年前半年的房地產(chǎn)市場，在政府嚴(yán)厲調(diào)控下，應(yīng)該仍然會呈現(xiàn)緊縮狀態(tài)，但在六、七月份過后，市場就會有一個回溫狀態(tài)出現(xiàn)。目前市場呈現(xiàn)一個蕭條狀態(tài)，并不是由于缺乏購房剛需一族，而是因為目前的購房剛需都被政策所壓制住了。
王總表示，“雖然各類項目應(yīng)對危機的方法不同，但不可否認(rèn)，省城各項目已不敢輕易漲價。在按揭貸款利率上升、房貸緊縮、樓市調(diào)控、限購令等多重因素影響下，住宅成交量持續(xù)走低，全國范圍內(nèi)的降價潮越來越明顯。
對于太原本土樓盤來說，從各項目的開發(fā)成本及利潤空間來看，省城在售項目大幅降價的可能性極低。從長期來看，至少在上半年，限購令的調(diào)控力度還會像2012年這樣持續(xù)嚴(yán)厲下去，而在下半年，樓市則將會出現(xiàn)松動跡象。
如何應(yīng)對房地產(chǎn)市場目前這種狀況呢?太原萬科銷售部朱經(jīng)理表示，目前太原剛需一族的購買力度還是比較旺盛的，只是因為限購政策的影響對他們有一定的的壓抑作用，而房地產(chǎn)調(diào)控政策對整個房地產(chǎn)市場是一個促進(jìn)及整合的作用，在整合過程中，必定要淘汰一些較差較弱的項目。
在不遠(yuǎn)的將來太原必將迎來房企兼并的潮流。目前絕大多數(shù)的購房者都在持幣觀望，期待2012年的太原房價下跌到一定程度，太原市開發(fā)商大多數(shù)也在觀望期，到底房價將走向何方?目前還需等待。
在這些剛需被壓制到一定程度后，總是需要釋放的，因此，太原的房地產(chǎn)市場在2012年下半年，將會回溫。是太原房產(chǎn)泡沫真的不大呢?還是開發(fā)商在“死撐”呢?相信在2012年之后我們將會看到一個明確的答案。
