2012年將是樓市調(diào)控最為重要的一年，總體來說，太原購房者十分期待房價下跌到一定程度，但開發(fā)商方面卻是統(tǒng)一抗拒房價下跌，是太原房產(chǎn)泡沫真的不大呢?還是開發(fā)商在“死撐”呢?相信在2012年，將會看到一個明確的答案。畢竟，調(diào)控的最終目的并不是降價，而是調(diào)整整個房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　近期房價進入回暖之勢

　　現(xiàn)階段，我們看到房地產(chǎn)銷售暫緩，只是由于消費者受到一些外界因素的影響后觀望情緒的體現(xiàn)。”小店區(qū)某樓盤售樓部銷售經(jīng)理賀志敏告訴記者。“樓市的底部到底在哪兒?沒有人能給出標準答案。但是可以肯定一點，目前是一個購房的好機會：一來房價處在下行渠道，二來市場上房源多，可選擇范圍大。”

　　“太原房價的走勢會怎樣?這個還真不好說。太原市的房地產(chǎn)市場還不是很成熟，像國內(nèi)一線城市那樣的房地產(chǎn)泡沫在太原并不存在。在太原，目前購房的主力軍依然是剛性需求者。對于這些人群來說，房價上漲也好，下跌也罷，購房是必需的。

　　太原市某知名房產(chǎn)營銷代理張總認為，對購房者來說，假設(shè)在明年有結(jié)婚或換房的打算，而目前清倉的房源中又有中意的房源，且在經(jīng)濟實力可以承受的情況下，可以考慮買房。假如是投資客或者換房客，想要獲得更大的投資回報或更好的居住環(huán)境，可以考慮在目前的情況下多看看、多選選，等到有合適的房源再出手。

　　張總還表示，在省城太原，房價盡管未出現(xiàn)實質(zhì)性下降，但臨近年底，部分開發(fā)商面臨資金緊張的嚴峻態(tài)勢，為了完成銷售任務(wù)，樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)最佳購買時機。而從各項目的開發(fā)成本及利潤空間來看，省城在售項目大幅降價的可能性極低。

　　剛需持續(xù)打壓既有市場

　　對此，太原市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會秘書長趙改山認為，太原的房地產(chǎn)起步晚、發(fā)展慢，而且目前的工資水平在全國省會城市排名倒數(shù)第一，整體房價和一、二線城市相比偏低。很多人拿重點城市、拿京滬房價看全國市場，想當然地認為太原房價也會松動下跌。然而，在現(xiàn)實生活中，在各種因素的作用下，新一輪的量價博弈將在2012年春節(jié)后呈現(xiàn)。

　　對于2012年太原的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，省城某知名地產(chǎn)企業(yè)王總認為，2012年前半年的房地產(chǎn)市場，在政府嚴厲調(diào)控下，應(yīng)該仍然會呈現(xiàn)緊縮狀態(tài)，但在六、七月份過后，市場就會有一個回溫狀態(tài)出現(xiàn)。目前市場呈現(xiàn)一個蕭條狀態(tài)，并不是由于缺乏購房剛需一族，而是因為目前的購房剛需都被政策所壓制住了。

　　在這些剛需被壓制到一定程度后，總是需要釋放的，因此，太原的房地產(chǎn)市場在明年下半年，將會回溫。王總表示，“雖然各類項目應(yīng)對危機的方法不同，但不可否認，省城各項目已不敢輕易漲價。在按揭貸款利率上升、房貸緊縮、樓市調(diào)控、限購令等多重因素影響下，住宅成交量持續(xù)走低，全國范圍內(nèi)的降價潮越來越明顯。

　　市場保持量穩(wěn)價滯狀態(tài)

　　如何應(yīng)對房地產(chǎn)市場目前這種狀況呢?太原萬科銷售部朱經(jīng)理表示，目前太原剛需一族的購買力度還是比較旺盛的，只是因為限購政策的影響對他們有一定的的壓抑作用，而房地產(chǎn)調(diào)控政策對整個房地產(chǎn)市場是一個促進及整合的作用，在整合過程中，必定要淘汰一些較差較弱的項目。

　　目前絕大多數(shù)的購房者都在持幣觀望，期待2012年的太原房價下跌到一定程度，太原市開發(fā)商大多數(shù)也在觀望。對于太原本土樓盤來說，從各項目的開發(fā)成本及利潤空間來看，省城在售項目大幅降價的可能性極低。從長期來看，至少在上半年，限購令的調(diào)控力度還會像今年這樣持續(xù)嚴厲下去，而在下半年，樓市則將會出現(xiàn)松動跡象。

　　記者在走訪中了解到，目前太原市房地產(chǎn)界各人士所持觀點不一，但都堅信在即將而來的2012年，太原房地產(chǎn)政策仍然會從緊。樓市走勢前景預期如果繼續(xù)下降，開發(fā)商會縮減、終止開發(fā)或轉(zhuǎn)讓項目，盡量不干賠本生意。2012年上半年，省城樓市或?qū)⒗^續(xù)保持量穩(wěn)價滯的狀態(tài)。