6年前，王小姐前往南沙游玩時，看到合作建房的廣告。200多平方米的商住一體的四層樓房只需80多萬元，她沒多想就簽下合同。王小姐原想投資賺上一筆，不料幾年過去房子卻連影子也沒見著，反而被套了60多萬元。

　　合資建房化為泡影

　　近日，多名廣州南沙區(qū)逸濤半島的業(yè)主反映，幾年前出資合作建房，原本約定交樓的時間已過去4年多，工地卻還是一片野草叢生的空地。記者前往現(xiàn)場調查看到，空曠的荒地中已生出一人高的雜草。

建房土地四年仍空置
 

　　在施工項目部的墻上，記者看到了2006年廣州南沙開發(fā)區(qū)建設局簽發(fā)的建筑工程施工許可證，許可證上寫明該樓盤面積為40821.44㎡，價格是3800.42元/㎡，竣工日期是2007年12月31日。

　　開發(fā)商表示，該樓盤為合資建房，有部分業(yè)主未交錢所以未能開工，但此說遭到多名業(yè)主反駁，稱早已跟開發(fā)商簽了兩份合同合作建房合同和委托建房合同，并按合同交齊了前期款項。據(jù)悉，該事件涉及資金超過3億元。

　　已超過交樓期4年

　　“我一直住在廣州市區(qū)。”王小姐介紹，當時是跟一群朋友到那里去玩，200多平方米的四層房子，底下可以做商鋪，上邊又可以住，合作建房總價才80多萬元，業(yè)務員表示商鋪已經被訂完，當時還有點失望，后來業(yè)務員來電話說有一名業(yè)主退訂，才有了名額，“當時也沒多想，很快簽了合同并交了錢。”

　　王小姐是2007年1月份簽的合同，比起其他業(yè)主，她是較晚簽合約的，多數(shù)業(yè)主在2005年參與了該合作建房項目。陳先生的弟弟在加拿大定居，2005年回國探親，適逢南沙大開發(fā)，房地產異常火爆，也簽下商埠1號的一處六層的商鋪，交了100多萬元，約定2007年交樓，結果每次回來還是一片空地。

　　道怡律師事務所律師李永快曾代理過逸濤半島合作建房糾紛訴訟。他提供的未完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，和開發(fā)商簽了類似合同的業(yè)主超過223人，涉及資金超過3億元。李永快代理的6名業(yè)主中，最多有一名業(yè)主簽約3套商鋪，交了200多萬元。

　　律師：可索差額補償

　　廣州格林律師事務所律師張旭峰指出，開發(fā)商的說法站不住腳。“合作建房是指一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產的形式。這是合法的。而在逸濤灣工程中，業(yè)主出資買地，開發(fā)商借地蓋樓，與真正意義上的合作建房不同，也很罕見。”

　　業(yè)主應如何維護自己的權益?張旭峰建議，即便法院認定業(yè)主與開發(fā)商簽訂的合同無效、業(yè)主拿不到房子，業(yè)主仍能向開發(fā)商索賠。“除了索要自己的本金，業(yè)主還可以向開發(fā)商索要房價差額的補償費。這幾年房價上漲，這和總監(jiān)的差價可以讓開發(fā)商賠償。”#p#副標題#e#

　　開發(fā)商承諾3年交樓

　　記者前往逸濤房萬國房地產公司采訪核實。客戶部部長王儲花表示，他們和業(yè)主是“合作建房”，他們賣地給業(yè)主，幫業(yè)主建樓。之所以不能動工，是因為部分買了地的業(yè)主還沒來簽訂委托建樓合同，要等業(yè)主都簽了合同才能建房。

　　對于之前承諾年底開工，王儲花表示，當時只是說“爭取”而不是“一定”，施工許可證已過期，還沒辦下來。“現(xiàn)在已經簽得七七八八了，我們已重新辦了施工許可證，明年3月就能動工，3年后(2015年)可以交樓。”

　　逸濤房萬國房地產公司曾負責合作建房項目的副總經理鄭子華表示，未開工的原因有報建問題。另外，還有多數(shù)業(yè)主未簽委托建房合同，很大一筆資金未交齊，但公司目前正跟政府溝通，并和業(yè)主補簽合同，春節(jié)前后會平整土地為施工作準備。

　　王小姐說，剛開始沒有太擔心，反正不急著用，推遲一點交樓也無所謂，但接下來幾年里，工地一直連工都沒開，開發(fā)商一會說報建有問題，一會承諾亞運會后開始建，最后一次說今年年底開工也沒有兌現(xiàn)，現(xiàn)在說明年3月動工，很可能又是說說而已的空話。

　　陳先生表示，有聯(lián)系的十多位業(yè)主全是簽兩份合同，并按根據(jù)工程進度交齊了錢。記者了解到，因為不想再等下去了，目前已有業(yè)主從開發(fā)商退了錢。李永快律師透露，他代理的業(yè)主已有人跟開發(fā)商解除了合同，退回了前期錢款和利息，但沒有獲得額外補償。