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時(shí)值新年,全國(guó)限購(gòu)、限價(jià)緊箍咒越念越緊,房產(chǎn)稅擴(kuò)大方案擬推出……除了調(diào)控仍是調(diào)控。“樓市崩盤(pán)論”聲音再起,到底全國(guó)樓市將走向何方?太原房地產(chǎn)市場(chǎng)又會(huì)隨波逆流還是奮勇前進(jìn)成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。
對(duì)于2012年太原的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì),瑞德維爾總經(jīng)理張真認(rèn)為,2012年前半年的房地產(chǎn)市場(chǎng),在政府嚴(yán)厲調(diào)控下,應(yīng)該仍然呈現(xiàn)緊縮狀態(tài),但在六七月份過(guò)后,市場(chǎng)就會(huì)有一個(gè)回溫狀態(tài)出現(xiàn),這是由于市場(chǎng)上的剛需一族所帶來(lái)的。
目前市場(chǎng)呈現(xiàn)一個(gè)蕭條狀態(tài),并不是由于缺乏購(gòu)房剛需一族,而是因?yàn)槟壳暗馁?gòu)房剛需都被政策所壓制住了,在這些剛需被壓制到一定程度后,總是需要釋放的,因此,太原的房地產(chǎn)市場(chǎng)在2012年下半年,將會(huì)回溫。
2011年冬,除萬(wàn)科兩盤(pán)強(qiáng)勢(shì)開(kāi)盤(pán)引起樓市熱潮外,其余樓盤(pán)均無(wú)任何大動(dòng)靜。而萬(wàn)科的開(kāi)盤(pán)價(jià)之低也跌破大多數(shù)的眼鏡。究竟太原市場(chǎng)是在平靜中等待生機(jī)呢?還是在“死撐”,等待瘋狂降價(jià)潮來(lái)臨?
目前,太原房地產(chǎn)市場(chǎng)在全國(guó)調(diào)控的大旗下,卻顯現(xiàn)出不一樣的平靜。太原市房地產(chǎn)界各人士所持觀點(diǎn)不一,但都堅(jiān)信,在即將而來(lái)的2012年,太原房地產(chǎn)政策仍然會(huì)從緊,如“限購(gòu)令”等,將會(huì)繼續(xù)執(zhí)行下去或延續(xù)至2012年末。
在政策方面,一方面,相關(guān)部門(mén)已明確表示:限購(gòu)令將在2012年繼續(xù)施行下去。同時(shí),4萬(wàn)套保障房的入市,也將給太原房地產(chǎn)界帶來(lái)不小的沖擊。明年起,經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房將紛紛登市,勢(shì)必影響現(xiàn)行的太原房?jī)r(jià)。
龍城信和公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)賈吉強(qiáng)對(duì)此表示,太原整體會(huì)保持在一個(gè)平穩(wěn)的狀態(tài),至少在上半年,限購(gòu)令的調(diào)控力度還會(huì)像2011年這樣持續(xù)嚴(yán)厲下去,而在下半年,樓市則將會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)跡象。如何應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前這種狀況呢?
他表示,目前太原的購(gòu)買(mǎi)力度、剛需一族還是比較旺盛的,只是因?yàn)橄拶?gòu)政策的影響對(duì)他們有一定的的壓抑作用,而房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)促進(jìn)及整合的作用,在整合過(guò)程中,必定要淘汰一些較差較弱的項(xiàng)目。
“雖然各類(lèi)項(xiàng)目應(yīng)對(duì)危機(jī)的方法不同,但不可否認(rèn),省城各項(xiàng)目已不敢輕易漲價(jià)。部分名盤(pán)近期推出的特價(jià)毛坯房,單價(jià)不足5000元,非常實(shí)惠。”業(yè)內(nèi)人士張治波先生認(rèn)為,在按揭貸款利率上升、房貸緊縮、樓市調(diào)控、限購(gòu)令等多重因素影響下,住宅成交持續(xù)走低,全國(guó)范圍內(nèi)的降價(jià)潮越來(lái)越明顯。
張治波分析,在太原,房?jī)r(jià)盡管未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降,但臨近年底,部分開(kāi)發(fā)商面臨資金緊張的嚴(yán)峻態(tài)勢(shì),為了完成銷(xiāo)售任務(wù),樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)最佳購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)。而從各項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本及利潤(rùn)空間來(lái)看,省城在售項(xiàng)目大幅降價(jià)的可能性極低。
“樓市走勢(shì)前景預(yù)期如果繼續(xù)下降,開(kāi)發(fā)商會(huì)縮減、終止開(kāi)發(fā),或轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目,盡量不干賠本生意。”張治波預(yù)計(jì),2012年上半年,省城樓市或?qū)⒗^續(xù)保持量穩(wěn)價(jià)滯的狀態(tài)。“樓市的底部到底在哪兒?沒(méi)有人能給出標(biāo)準(zhǔn)答案。但是可以肯定一點(diǎn),目前是一個(gè)購(gòu)房的好機(jī)會(huì),一來(lái)房?jī)r(jià)處在下行渠道,二來(lái)市場(chǎng)上房源多,可選擇范圍大。”
房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理康先生表示,對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),假設(shè)在明年有結(jié)婚或換房的打算,而目前清倉(cāng)的房源中又有中意的房源,且在經(jīng)濟(jì)實(shí)力可以承受的情況下,可以考慮買(mǎi)房。假如是投資客或者換房客,想要獲得更大的投資回報(bào)或更好的居住環(huán)境,可以考慮在目前的情況下多看看多選選,等到有合適房源再出手。
而太原購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè),則表現(xiàn)了大多數(shù)購(gòu)房者的內(nèi)心期盼:降價(jià)!在太原《2012年太原購(gòu)房意愿調(diào)查》中,大多數(shù)網(wǎng)友對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)仍抱著降價(jià)的期許。