在樓市限購(gòu)政策依然從緊的狀態(tài)下，仍然駐扎在海南的眾多晉商不但沒有收手，反而爭(zhēng)地、入股開發(fā)的事件越來(lái)越多。“晉商一致看好海南的發(fā)展前景，不能不說是體現(xiàn)了市場(chǎng)供求關(guān)系的規(guī)律。”

　　中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)袁綸華認(rèn)為，面積狹小的海南島要承接來(lái)自全國(guó)各地的消費(fèi)者，而且隨著國(guó)際旅游島的開發(fā)，看好海南的投資人士越來(lái)越多，在資源極度稀缺的條件下，其價(jià)值的上升后勁完全不難設(shè)想。這也是諸多省內(nèi)外開發(fā)商急于搶占海南的優(yōu)質(zhì)土地資源的重要原因。

　　晉商打造海南多個(gè)經(jīng)典項(xiàng)目

　　“山西開發(fā)商投資謹(jǐn)慎，但是一旦認(rèn)準(zhǔn)了，卻非常痛快。”律師王海瑞告訴記者，半山一號(hào)的山西籍股東考察項(xiàng)目投資前景，尋找合作伙伴的開發(fā)前期整整耗時(shí)了6年時(shí)間。但在2008年，確定項(xiàng)目開發(fā)后，開發(fā)商一次性交納了土地出讓金2億元，震驚了三亞及海南業(yè)界。

　　2007年陸續(xù)進(jìn)入山西市場(chǎng)的國(guó)內(nèi)一線房企，其2011年開發(fā)的項(xiàng)目已占去省城樓市全年成交量的半壁江山，本土企業(yè)開發(fā)的部分項(xiàng)目因規(guī)模小、品質(zhì)低廣受業(yè)界批判。但在溫暖如春的三亞樓市，晉商卻打造出半山半島、華宇·三亞灣等多個(gè)大體量標(biāo)桿項(xiàng)目，確實(shí)讓人很意外。

　　山西籍開發(fā)商資金雄厚，開發(fā)的項(xiàng)目規(guī)模、品質(zhì)及操盤的成功手法，被全國(guó)業(yè)界視為標(biāo)桿。與占地僅100畝的半山一號(hào)相鄰的半山半島，是三亞乃至整個(gè)海南島銷售額最大的房地產(chǎn)項(xiàng)目之一。

　　該項(xiàng)目開發(fā)早期的總占地面積達(dá)2066畝，總建筑面積一百多萬(wàn)平方米，項(xiàng)目包括臨海別墅、觀海公寓、洲際酒店、豪華商業(yè)街、國(guó)際潛水基地、游艇會(huì)等。業(yè)界透露，半山半島的占地規(guī)模目前已擴(kuò)大到5000余畝，項(xiàng)目五期藍(lán)色果嶺正在接受全國(guó)客戶排號(hào)。

　　開發(fā)商大手筆投資業(yè)界驚嘆

　　除了半山半島之外，在海南省進(jìn)行大手筆開發(fā)的晉商，還有曾經(jīng)打造省城高端寫字樓景峰國(guó)際的山西景峰集團(tuán)。山西景峰集團(tuán)在海南注冊(cè)的子公司名為海南龍棲灣發(fā)展置業(yè)有限公司。

　　該公司欲在三亞市西部60公里處的樂東縣龍棲灣上，圍繞2.5公里的海岸線打造一座占地5000余畝的高端物業(yè)，項(xiàng)目包括濱海酒店區(qū)、高爾夫球場(chǎng)、濱海別墅度假區(qū)、填海海上酒店、住宅綜合區(qū)等五大功能區(qū)。

　　這個(gè)名為波波利海岸的項(xiàng)目，自2011年9月起，頻繁亮相于國(guó)內(nèi)一線城市的各類地產(chǎn)投資展覽會(huì)，每到一處都引起大批看房客、投資人的關(guān)注。“有想法，有資金，山西人肯定能蓋出非常好的房子。”

　　對(duì)藝術(shù)、文化有自我理解的海南龍棲灣發(fā)展置業(yè)有限公司董事閆利明表示，該項(xiàng)目一期的投資將達(dá)到65億。“波波利海岸是中國(guó)最南端、無(wú)污染的海岸線上，比三亞鳳凰島更具創(chuàng)意的一座浪漫藝術(shù)之城。”但這個(gè)總投資達(dá)數(shù)百億的項(xiàng)目，令業(yè)界感覺不可思議。

　　高端項(xiàng)目成為晉商王牌

　　閆利明表示，有實(shí)力的開發(fā)商不在乎短期的政策調(diào)整，他們看好的是未來(lái)10年甚至更長(zhǎng)的市場(chǎng)前景，在大批炒房人和投資者退出后，開發(fā)商才有時(shí)間和精力打造好的產(chǎn)品。眼下的樓市低迷，對(duì)部分開發(fā)商來(lái)說是個(gè)噩夢(mèng)，但也是實(shí)力開發(fā)商揚(yáng)帆起航的良機(jī)。

　　“限購(gòu)狀態(tài)下，海南優(yōu)質(zhì)景區(qū)周邊項(xiàng)目的價(jià)格沒有下降，成交平穩(wěn)，業(yè)主們都知道天然景觀的稀缺性是無(wú)法再生的。”“海景資源的概念僅僅是啟動(dòng)海南奢侈地產(chǎn)的一個(gè)推手，而未來(lái)這個(gè)產(chǎn)業(yè)如何把高端這張牌打好，要取決于開發(fā)商后期的整合與經(jīng)營(yíng)水平。”

　　海南龍棲灣發(fā)展置業(yè)有限公司的董事閆利明稱，經(jīng)過政策調(diào)整之后，海南樓市的開發(fā)和銷售處于理性。部分實(shí)力不強(qiáng)的開發(fā)商漸漸退出了市場(chǎng)，強(qiáng)強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)意味著市場(chǎng)上會(huì)出現(xiàn)大批性價(jià)比高的產(chǎn)品。