“買(mǎi)花園洋房送景觀花園，購(gòu)買(mǎi)頂層送閣樓，超高性?xún)r(jià)比別墅，買(mǎi)即可加送200平米......”買(mǎi)過(guò)房子的人都知道，現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常會(huì)送面積給業(yè)主。對(duì)于這些誘惑的送面積，各地都出臺(tái)了新規(guī)。12月21日，合肥市房產(chǎn)局、規(guī)劃局聯(lián)合出臺(tái)了規(guī)定，對(duì)包括地下室、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)面積的計(jì)算，都一一進(jìn)行了規(guī)定。開(kāi)發(fā)商這種“偷面積”的方式，以后可能行不通了。

　　地下室不計(jì)入容積率

　　按照該項(xiàng)規(guī)定，合肥市地下室和半地下室的定義為：房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2、且除地下車(chē)庫(kù)的情形外只能通過(guò)垂直交通(電梯、樓梯、臺(tái)階)進(jìn)入室內(nèi)的為地下室。房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2的為半地下室。 地下室建筑面積不計(jì)入建筑密度和容積率;半地下室在室外地平面以上部分的高度不超過(guò)1.5米的不計(jì)入建筑密度和容積率。

　　陽(yáng)臺(tái)面積不超過(guò)總面積15%

　　目前，合肥市的開(kāi)發(fā)商送的最多的就是陽(yáng)臺(tái)、入戶(hù)花園等，這種面積之前因?yàn)椴挥?jì)入建筑面積而免掉很多費(fèi)用。以后，這種肆意的亂送面積的行為將被制止。 合肥市規(guī)定，居住建筑每層陽(yáng)臺(tái)(含各類(lèi)形式的陽(yáng)臺(tái)、入戶(hù)花園、空中花園、活動(dòng)平臺(tái)等非公共活動(dòng)空間)水平投影面積之和不應(yīng)超過(guò)該層建筑水平投影面積的15%，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深應(yīng)不大于2.0米，陽(yáng)臺(tái)寬度應(yīng)不大于陽(yáng)臺(tái)所連接居室開(kāi)間寬度(限一個(gè)居室)，每套住宅陽(yáng)臺(tái)個(gè)數(shù)應(yīng)不大于2個(gè)。

　　飄窗太矮也要算面積

　　在以往的例子中，不少業(yè)主會(huì)砸掉低矮的飄窗，直接擴(kuò)大房屋面積，但以后，如果飄窗太矮了，也要算建筑面積。合肥市要求，飄窗的窗臺(tái)高度(窗臺(tái)面與室內(nèi)地面的高差)不應(yīng)小于0.45米，高度不應(yīng)大于2.2米，進(jìn)深(自外墻外緣至飄窗外邊線)不應(yīng)大于0.6米。當(dāng)飄窗窗臺(tái)高度小于0.45米或進(jìn)深大于0.6米，且飄窗窗臺(tái)上方空間的結(jié)構(gòu)高度不小于2.2米時(shí)，按挑出外墻部分的水平投影面積計(jì)算全部建筑面積并計(jì)入容積率。