房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)歷了一年之久，在年末時(shí)期，各地調(diào)控措施均已到期，目前雖然房地產(chǎn)調(diào)控看似初見成效，但壓力依舊很大，現(xiàn)在的政策被逼到了兩難的處境。一下子放松很難，繼續(xù)從緊更難。未來樓市會(huì)朝什么方向發(fā)展?地產(chǎn)市場(chǎng)如何撥霧見云成了重點(diǎn)。對(duì)此，0352房屋就相關(guān)問題采訪了著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、美國耶魯大學(xué)管理學(xué)院金融學(xué)終身教授、清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院特聘教授陳志武，聽他給我們解開這層層謎團(tuán)。

　　0352房網(wǎng)：調(diào)控持續(xù)到了年尾，您如何看到目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)?

　　陳志武：我是一直反對(duì)通過那種剛性的行政手段，尤其對(duì)于這些限購政策一直是非常反對(duì)的。因?yàn)檫@個(gè)限購政策本身就是非常不公平的，侵犯了很多中國公民的權(quán)利。而且，如果繼續(xù)上漲的話，隨著泡沫的加大，房地產(chǎn)也將成為中國經(jīng)濟(jì)未來風(fēng)險(xiǎn)最大的一顆地雷。

　　憑什么只有北京戶口的人才可以在北京買房子，為什么我們湖南老家出生的這些人就不能到北京去買房子?既然你說北京也是中華人民共和國的一部分，湖南也是中華人民共和國的一部分，那所有的中華人民共和國的公民可以有遷徙和在任何地方就業(yè)、定居、買房子的權(quán)利。

　　那為什么為了一時(shí)的調(diào)房?jī)r(jià)的需要，有些地方政府和國務(wù)院就可以通過一紙文件就把中國公民一些最基本的權(quán)利就擱置起來，給它限制起來?這在美國是違憲的行政政策，可以起訴到法院把它給毀掉。但在中國，因?yàn)槲覀兌贾�道，中國不是法治社�?huì)，是人治的社會(huì)，尤其是行政、權(quán)力的、可以隨意安排的一個(gè)社會(huì)，所以才出現(xiàn)了這么侵犯人權(quán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，這個(gè)本來就不應(yīng)該。

　　另一方面，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力依舊很大，如果未來6個(gè)月房地產(chǎn)的限購政策和貨幣政策都不放松，房地產(chǎn)價(jià)格大跌的前景會(huì)非常高，而房地產(chǎn)價(jià)格大跌將對(duì)中國經(jīng)濟(jì)造成沖擊。但是，如果政策放松，又將會(huì)出現(xiàn)2009年那樣的調(diào)控局面，短期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格報(bào)復(fù)性上漲。

　　0352房網(wǎng)：那您認(rèn)為抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱比較好的方式是什么呢?

　　陳志武：比較好的方式還是要疏通其他的投資渠道，把民營企業(yè)、民營經(jīng)濟(jì)、民營創(chuàng)業(yè)的環(huán)境真正地改善，真正的變得更加自由。這樣一來，讓大家不至于覺得除了買房子以外，其他都不賺錢。現(xiàn)在主要的問題是錢沒有辦法去做實(shí)業(yè)投資，沒有辦法自己去創(chuàng)業(yè)，沒有辦法自己到境外投資。所以如果其他方方面面的政策都能夠放開的話，那么大家就不會(huì)覺得買房子是唯一的一條路。

　　0352房網(wǎng)：許多學(xué)者都覺得保障房是新的大躍進(jìn)，包括任志強(qiáng)也一直在批判，您對(duì)此持什么看法?

　　陳志武：是，我也覺得有可能會(huì)成為“大躍進(jìn)”。因?yàn)檫@個(gè)里面尤其是保障房到底多大比較合適，不是由市場(chǎng)調(diào)查老百姓來選擇的，而是由這些官員給它定一個(gè)規(guī)格。就好象原來的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，紀(jì)委想象應(yīng)該制造這么多的椅子、桌子和這么多的鋼鐵，到最后的話，造成了鋼鐵要么就嚴(yán)重短缺，要么就出現(xiàn)嚴(yán)重供應(yīng)過剩的局面。

　　為什么3600萬就正好是一個(gè)最合適的一個(gè)數(shù)字，是不是太高，太大，還是太小?我也不知道。但是我覺得在選擇這3600萬套保障房的數(shù)字上，肯定沒有太多的市場(chǎng)要素在中間起到作用，而更多的是行政官員單方面想象出來的。

　　0352房網(wǎng)：您曾經(jīng)一直呼吁土地產(chǎn)權(quán)制度的改革，那您認(rèn)為目前政府在這方面的改革動(dòng)力大嗎?

　　陳志武：現(xiàn)在動(dòng)力不是太大，尤其政府是不愿意讓土地真正的私有化。因?yàn)橥恋匾�是真正私有的話，可能地方政府他們的利益就要被擠掉很多。

　　因?yàn)楝F(xiàn)在的話，在土地集體所有制的安排之下，實(shí)際上這些地方農(nóng)民的土地，地方政府完全可以自由地控制，那么地方政府的財(cái)政稅收有的地方70%、80%都是來自于賣地。如果讓土地真正私有的話，可能他們會(huì)覺得地方政府的財(cái)政收入就少了一大塊。所以他們是首當(dāng)其沖的第一大阻力。

　　0352房網(wǎng)：那您認(rèn)為2012年中國經(jīng)濟(jì)的壓力主要在那一塊呢?

　　陳志武：2012年中國經(jīng)濟(jì)的主要壓力還是三方2012年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)下降的壓力會(huì)比較大，另外民營經(jīng)濟(jì)在未來幾個(gè)月面臨的挑戰(zhàn)會(huì)非常大，更重要的還是來自于歐洲債務(wù)危機(jī)。而這些壓力，都將使宏觀調(diào)控政策在明年7、8月份前后發(fā)生改變。

　　而政府很有可能又會(huì)采取刺激性貨幣政策放松的方案，雖然不一定正確，但政府一直以來也喜歡用這些手段，當(dāng)然我對(duì)這一塊持反對(duì)意見。因此，短期明年來看，我對(duì)中國經(jīng)濟(jì)前景不是太擔(dān)憂，但長(zhǎng)期隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的難度性，也將加大中國經(jīng)濟(jì)未來硬著陸的風(fēng)險(xiǎn).

　　0352房網(wǎng)：謝謝陳教授!