中國地產(chǎn)行業(yè)即將邁入“產(chǎn)業(yè)化”調(diào)控過度時期
發(fā)布時間：2011-12-20 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
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連續(xù)出臺的限購令、信貸緊縮、利率上調(diào)、房產(chǎn)稅等房價調(diào)控政策，抑制了投資、投機和高端需求，也影響了剛性需求。 在剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議定調(diào)“堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖”，打消了市場上房地產(chǎn)調(diào)控將放松的預期。
在近日“鄭和艦隊富民感恩華佗論箭”新聞發(fā)布會現(xiàn)場，太平洋建設集團董事長、華佗論箭首席專家嚴介和再次對房地產(chǎn)市場走向做出判斷預言。“城市化、城鎮(zhèn)化及城鄉(xiāng)一體化離不開房地產(chǎn)，但不能唯房地產(chǎn)。城市化好比一個星級賓館，需要消費者做支撐。這個消費者是誰?就是產(chǎn)業(yè)化。”
針對房地產(chǎn)現(xiàn)狀，嚴介和表示：未來3-5年的房地產(chǎn)走勢應該是這樣的：一線城市，明落;二線城市，微落;三線城市，持平;四線城市，微漲;五線城市(未來的重點市鎮(zhèn)，現(xiàn)在的鄉(xiāng)鎮(zhèn))，明漲。這就是未來的城市化、城鎮(zhèn)化、城鄉(xiāng)一體化。這是從面上談房地產(chǎn)。從點上談房地產(chǎn)：加權(quán)平均，住宅地產(chǎn)，落;商業(yè)地產(chǎn)，平;服務地產(chǎn)，漲。
嚴介和預計，2012年的春天，將是。2013年的春天，將是房地產(chǎn)抄底的最佳時機即“春歸”的到來。由“春荒”到“春落”，再到2013的“春歸”，中國的房地產(chǎn)將由感性引領走向理性回歸，徹底告別暴利時代，走向健康有序發(fā)展。
房地產(chǎn)行業(yè)面臨的短期風險仍將延續(xù)一段時間。但從短期看，房地產(chǎn)對經(jīng)濟的推動作用決定了不能過度調(diào)控房地產(chǎn)。一些中小企業(yè)可能面臨洗牌危機，屆時人去樓空將是房地產(chǎn)行業(yè)面臨的又一大危機。
