2008年5月初，蘇寧環(huán)球子公司以5852萬(wàn)元獲得了吉林省吉林市“吉林天潤(rùn)城項(xiàng)目用地”其中31.97萬(wàn)平方米的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，這標(biāo)志著蘇寧環(huán)球邁出向全國(guó)擴(kuò)張的第一步。根據(jù)當(dāng)時(shí)的規(guī)劃，2008年度內(nèi)計(jì)劃開(kāi)發(fā)面積超過(guò)46萬(wàn)平方米，計(jì)劃預(yù)售面積超過(guò)37萬(wàn)平方米。

　　但據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，自2009年入住以來(lái)，吉林市蘇寧天潤(rùn)城小區(qū)近500戶居民一直處于沒(méi)有社區(qū)管理的狀態(tài)。吉林市政府的一份文件中寫(xiě)明，“凡進(jìn)行舊城改造和新區(qū)建設(shè)，應(yīng)在總建筑面積中劃出不低于千分之五的面積用于居委會(huì)辦公室和社區(qū)服務(wù)設(shè)施……設(shè)施建成后無(wú)償交付管理部門(mén)使用。”但是開(kāi)發(fā)商給的社區(qū)辦公地點(diǎn)規(guī)劃在四期，可現(xiàn)在三期還沒(méi)開(kāi)始建。

　　據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w2011年9月15日?qǐng)?bào)道，自2009年入住以來(lái)，吉林省吉林市蘇寧天潤(rùn)城小區(qū)近500戶居民一直處于沒(méi)有社區(qū)管理的狀態(tài)。12月14日，記者就部分項(xiàng)目配套設(shè)施沒(méi)有完善的原因采訪蘇寧環(huán)球，公司回復(fù)稱(chēng)，房地產(chǎn)項(xiàng)目的配套設(shè)施從規(guī)劃、引入到建設(shè)需要一個(gè)過(guò)程，公司項(xiàng)目的配套設(shè)施最終都將按規(guī)劃建成并投入使用。

　　配套設(shè)施嚴(yán)重掉鏈

　　對(duì)于蘇寧環(huán)球·天潤(rùn)城業(yè)主反映的小區(qū)垃圾無(wú)人管理一事，南京當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)站2011年2月22日一篇名為《新老物業(yè)交接 蘇寧天潤(rùn)城一片狼藉》的報(bào)道中提到，由于新老物業(yè)交接，天潤(rùn)城處于無(wú)人管理的狀態(tài)，造成小區(qū)內(nèi)堆放很多垃圾，而天潤(rùn)城方面以小區(qū)垃圾車(chē)壞了為由回答業(yè)主的不滿。

　　而對(duì)于天潤(rùn)城房屋質(zhì)量和變電站的問(wèn)題，業(yè)主沈先生向記者稱(chēng)，部分已經(jīng)拿房的業(yè)主反映，蘇寧環(huán)球交付的天潤(rùn)城房子出現(xiàn)了房屋外墻裂縫、屋頂漏水、門(mén)廊地基下沉等質(zhì)量缺陷。在業(yè)主給記者提供的照片上，多張照片中的房子圍墻出現(xiàn)裂縫，原本應(yīng)該在墻里的鐵質(zhì)裝修材料露在墻外。

　　在南京，業(yè)主趙小姐向記者介紹稱(chēng)，2008年11月16日上午，南京蘇寧天潤(rùn)城八、九、十街區(qū)前期購(gòu)房的業(yè)主自發(fā)組織到天潤(rùn)城售樓中心維權(quán)，事由是蘇寧前期宣傳的29中學(xué)未能兌現(xiàn)。目前糾紛還沒(méi)有解決。“還有就是他們?cè)趦蓷澬�區(qū)中間建了一個(gè)變電站，離每棟樓的距離也就4米左右，而且高度有兩層樓那么高，那么大的一個(gè)變電站建在那里肯定對(duì)大家有輻射。”

　　天潤(rùn)城放緩銷(xiāo)售腳步

　　在銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)詳情中，記者看到，天潤(rùn)城入網(wǎng)總套數(shù)為27105套，截至2011年12月14日18時(shí)，天潤(rùn)城成交套數(shù)為22495套，成交率為82.99%。但是，與天潤(rùn)城同期開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)大部分已銷(xiāo)售一空。“業(yè)主的維權(quán)多少影響了天潤(rùn)城的銷(xiāo)售腳步。”某網(wǎng)站一位工作人員向記者表示。除了受業(yè)主維權(quán)的影響，在這位工作人員看來(lái)，房?jī)r(jià)高也是影響蘇寧環(huán)球·天潤(rùn)城銷(xiāo)售腳步放緩的另一個(gè)因素。

　　“天潤(rùn)城在2008年6月20日的價(jià)格就是4800元/平方米，相對(duì)來(lái)說(shuō)比其他樓盤(pán)高出一些。2008年，南京浦口部分樓盤(pán)的價(jià)格只有3000多元，天潤(rùn)城就是因?yàn)槭?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">學(xué)區(qū)房再加上地理位置比較好，所以其樓盤(pán)價(jià)格一直比其他樓盤(pán)高。”

　　在蘇寧環(huán)球·天潤(rùn)城銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)的統(tǒng)計(jì)表格中，記者發(fā)現(xiàn)，天潤(rùn)城在2008年剛開(kāi)盤(pán)時(shí)銷(xiāo)售得特別快，但進(jìn)入2010年后，隨著開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題被媒體曝光，加上宏觀調(diào)控，其銷(xiāo)售情況開(kāi)始受到影響。“大家都看到了開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，誰(shuí)還會(huì)買(mǎi)他們的房子啊。”業(yè)主劉先生說(shuō)。

　　據(jù)天潤(rùn)城的銷(xiāo)售情況表，近兩天天潤(rùn)城成交率均為0。“天潤(rùn)城爆發(fā)集體維權(quán)影響或者放慢了銷(xiāo)售腳步，但是你如果注意天潤(rùn)城的房?jī)r(jià)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，天潤(rùn)城房?jī)r(jià)在最高時(shí)甚至比浦口的其他樓盤(pán)要高，開(kāi)發(fā)商不降價(jià)和業(yè)主集體維權(quán)是影響其銷(xiāo)售的一些因素。”某網(wǎng)站一位工作人員表示。

　　核心競(jìng)爭(zhēng)力存疑

　　根據(jù)報(bào)道，此前蘇寧環(huán)球的模式為“低價(jià)拿地、大盤(pán)開(kāi)發(fā)”。公司堅(jiān)持深耕南京、立足江蘇和布局全國(guó)的拓展戰(zhàn)略，在上海、無(wú)錫和吉林等地都獲得了土地儲(chǔ)備。區(qū)域市場(chǎng)的選擇主要在沿江、沿海的二、三線城市的城市近郊。在城市近郊開(kāi)發(fā)超級(jí)大盤(pán)的開(kāi)發(fā)商還有碧桂園、恒大地產(chǎn)等房企。不過(guò)，這些房地產(chǎn)公司大多會(huì)配置相應(yīng)設(shè)施，以吸引城市人口到這些城市的新興城區(qū)。

　　中原地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究經(jīng)理劉淵告訴記者，在目前的市場(chǎng)上，購(gòu)房者會(huì)更加冷靜地挑選商品房。此前，被媒體報(bào)道存在承諾配套設(shè)施但最終未能建成的樓盤(pán)，往往會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目廣告宣傳的不信任，而使企業(yè)在和其他開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)時(shí)存在劣勢(shì)。

　　上海同策咨詢顧問(wèn)有限公司研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，對(duì)于傾向于在城市近郊開(kāi)發(fā)超大樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，展示配套設(shè)施建設(shè)的能力是非常必要的，因?yàn)殛P(guān)系到企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。而目前，蘇寧環(huán)球顯然還沒(méi)有成功展示自身的配套設(shè)施建設(shè)的能力。

　　蘇寧環(huán)球公司公布消息稱(chēng)，將對(duì)廣州白鵝潭地區(qū)28平方公里土地進(jìn)行一級(jí)開(kāi)發(fā)，總共動(dòng)用的資金預(yù)計(jì)將超過(guò)千億元。超級(jí)大盤(pán)似乎在某種意義上成為了蘇寧環(huán)球的主力產(chǎn)品之一。中原地產(chǎn)中國(guó)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵分析稱(chēng)，那些在城市郊區(qū)建造的大盤(pán)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商如果無(wú)法提供完善的配套設(shè)施，將很難在銷(xiāo)售和價(jià)格上體現(xiàn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。