多城市限購令月內(nèi)到期地方樓市市場走向成謎

發(fā)布時間：2011-12-08 來源：北京晨報編輯：狄海霞

　　摘要：作為此輪房地產(chǎn)調(diào)控政策中效果最顯著的一劑猛藥，部分城市的限購政策將在2011年年底到期。對于到期之后，各地限購措施的走向，就成了備受公眾最關(guān)注的問題。

　　隨著房地產(chǎn)調(diào)控的逐步深入，部分城市房價開始出現(xiàn)明顯松動，房價下行拐點(diǎn)基本明確。作為此輪房地產(chǎn)調(diào)控政策中效果最顯著的一劑猛藥，部分城市的限購政策將在2011年年底到期。根據(jù)此前全國各地的限購政策來看，包括廈門、福州、海口、青島、石家莊、合肥、中山、蘇州等城市在頒布“限購令”時都曾明確，12月31日為限購政策執(zhí)行的“有效期限”。

　　這些限購令即將到期的城市，當(dāng)?shù)卣两裆形磳?012年限購是否繼續(xù)執(zhí)行明確表態(tài)。青島市相關(guān)部門負(fù)責(zé)人曾表示，限購政策到期后是否延展，需視國家宏觀政策而定。石家莊關(guān)負(fù)責(zé)人也稱，石家莊“限購令”截止時間暫時定為2011年12月31日，并不是說12月31日一到，該政策就完全取消，到時要根據(jù)國家政策與市場變化情況綜合考慮，確定“限購令”是否需要延期。

　　新華社消息稱，天津市新修訂的《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》從12月1日正式施行。該辦法所稱新建商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時，購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房價款。

　　天津?qū)π陆ㄉ唐贩款A(yù)售資金實(shí)行全程監(jiān)管，監(jiān)管期限自核發(fā)商品房銷售許可證開始，至辦理房地產(chǎn)初始登記后止。新建商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存房價款。每筆預(yù)售資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以通過監(jiān)管系統(tǒng)申請?zhí)崛≈攸c(diǎn)監(jiān)管資金以外的資金，優(yōu)先用于項(xiàng)目工程有關(guān)建設(shè)。重點(diǎn)監(jiān)管資金包括用于支付建筑安裝、區(qū)內(nèi)配套建設(shè)等費(fèi)用的預(yù)售資金。

　　實(shí)際上，從2010年年底開始，北京、石家莊、天津、哈爾濱、廣州、青島等多個城市已陸續(xù)開始實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管措施。但市場風(fēng)傳“房地產(chǎn)調(diào)控政策可能變向”的環(huán)境下，天津市預(yù)售資金管理辦法的出臺，至少意味著即便中央暫無更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺，也不代表房地產(chǎn)調(diào)控缺少操作空間。

　　“一般來講，開發(fā)商在銷售樓盤的時候，往往會設(shè)立多頭賬戶，讓購房的客戶將資金匯到不同的賬戶上面，從而進(jìn)行避稅。而預(yù)售資金監(jiān)管后，所有的售房資金全部匯到一個賬戶上面，開發(fā)商基本沒有辦法避稅，這會大大擠壓開發(fā)商的利潤空間。”一業(yè)內(nèi)人士說道，“如果政策調(diào)整持續(xù)，或?qū)⒋偈官Y金鏈相對緊張的開發(fā)商加快推盤銷售，在短期內(nèi)增加市場供應(yīng)。”

　　在此之前，已有廣東佛山和四川成都兩處地方政府“試水”調(diào)控紅線而宣告失敗的案例。針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的形勢，銀監(jiān)會要求銀行密切關(guān)注房地產(chǎn)貸款風(fēng)險變化，增加風(fēng)險排查和實(shí)地走訪頻度，全面掌握授信企業(yè)通過各種渠道的融資情況，加強(qiáng)對土地、房產(chǎn)等押品的及時估值和持續(xù)管理。