港資開(kāi)發(fā)商低價(jià)囤地 成為內(nèi)地土地主導(dǎo)者
發(fā)布時(shí)間：2011-12-07 來(lái)源：北京晨報(bào) 編輯：宋羽欣
手機(jī)看文章
9月28日，恒隆集團(tuán)以34.968億元的代價(jià)，成功競(jìng)得原昆明市政府兩幅地塊，成為昆明最貴的“地王”。港資企業(yè)為何集體高調(diào)囤地?合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，固然是因?yàn)楦圪Y企業(yè)的融資渠道更多，相比過(guò)冬的內(nèi)地企業(yè)，資金更加充裕，但主要原因還在于內(nèi)地企業(yè)更有辦法拿到更便宜的地。
在樓市寒冬中，國(guó)內(nèi)眾多開(kāi)發(fā)商都停下了囤地的腳步，北京中原地產(chǎn)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2011年1月至10月全國(guó)13個(gè)主要一、二線城市累計(jì)成交轉(zhuǎn)型居住用地4450公頃，同比大幅縮減28%。而據(jù)監(jiān)測(cè)，十大標(biāo)桿房企明顯放慢拿地節(jié)奏。前10個(gè)月，十大標(biāo)桿房企拿地支出974億元，僅占前十月銷售金額4560億元的21%，創(chuàng)下2007年以來(lái)的最低紀(jì)錄。
記者發(fā)現(xiàn)，港資開(kāi)發(fā)商最近開(kāi)始大手筆入貨。港資企業(yè)仁恒集團(tuán)10月24日公告稱，由仁恒置地、和美投資有限公司、上海由由集團(tuán)股份有限公司三家共同組成的聯(lián)合體，以總價(jià)約人民幣30億元的價(jià)格成功收購(gòu)珠海唐家灣情侶北路(南段)兩宗地塊，創(chuàng)下珠海主城區(qū)今年掛牌轉(zhuǎn)讓的單價(jià)“地王”，在聯(lián)合體中，擁有60%權(quán)益的仁恒置地?zé)o疑是該土地收購(gòu)行動(dòng)的主導(dǎo)者。
而港資開(kāi)發(fā)商既沒(méi)有這樣的內(nèi)地人脈，也對(duì)內(nèi)地城市缺乏了解，一般不考慮做這種“買賣”，反而是大城市公開(kāi)招拍掛的中小規(guī)模“熟地”更合他們的胃口。“現(xiàn)在樓市低迷，愿意拿地的開(kāi)發(fā)商不多，政府拍賣土地絕大多數(shù)都是底價(jià)成交，港資開(kāi)發(fā)商覺(jué)得很‘筍’。”
就長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，港資開(kāi)發(fā)商看好的是中國(guó)經(jīng)濟(jì)，“中國(guó)的經(jīng)濟(jì)在全球低迷的大環(huán)境下保持快速發(fā)展，人民幣也比較堅(jiān)挺，港資企業(yè)在全球投資布局中，更加看好中國(guó)，在中國(guó)逢低囤地的行為，也就順理成章。”
