2011年5月1日起，國(guó)家發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，要求商品房銷售企業(yè)在取得預(yù)售許可證后，必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售，商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)。可時(shí)至年末，一房一價(jià)雖是英雄，卻沒(méi)有用武之地。

　　11月30日，太原市物價(jià)局和市房產(chǎn)管理局聯(lián)合召開(kāi)發(fā)布會(huì)，宣布從12月10日起，太原市將實(shí)行新的商品房銷售價(jià)格申報(bào)制度。按照規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)(銷)售許可證前，必須先向市級(jí)價(jià)格主管部門和房產(chǎn)管理部門申報(bào)銷售價(jià)格，并一次性公開(kāi)全部出售房源，按規(guī)定辦理各項(xiàng)明碼標(biāo)價(jià)手續(xù)，否則不予核發(fā)商品房預(yù)售許可證。

　　實(shí)施半年 商品房?jī)r(jià)格申報(bào)問(wèn)題多

　　11月30日的發(fā)布會(huì)上，太原市物價(jià)局檢查分局通報(bào)稱，2011年5月1日至今，太原市共有52家房地產(chǎn)企業(yè)為21956套商品住房向價(jià)格部門申報(bào)了銷售價(jià)格。從5月3日起，太原市物價(jià)局檢查分局全面開(kāi)展了商品房?jī)r(jià)格申報(bào)檢查工作。到目前為止，共檢查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(已發(fā)預(yù)售房許可證)53家。

　　檢查中，物價(jià)部門發(fā)現(xiàn)，許多已取得預(yù)售許可證的企業(yè)沒(méi)有實(shí)行價(jià)格公示;有的企業(yè)雖然實(shí)行了標(biāo)價(jià)，但標(biāo)價(jià)信息不全;有些企業(yè)未將價(jià)格公示信息擺放在明顯位置;更有房地產(chǎn)企業(yè)謊稱房屋已全部售完，逃避價(jià)格公示。還有的開(kāi)發(fā)商玩起了“躲貓貓”，不配合檢查。

　　根據(jù)11月30日發(fā)布的《關(guān)于太原市商品房銷售價(jià)格申報(bào)的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》)要求，12月10日起執(zhí)行新的商品房明碼標(biāo)價(jià)制度。與之前的規(guī)定相比，新規(guī)最大的變化在于管理部門前置了商品房?jī)r(jià)格申報(bào)工作。

　　《通知》規(guī)定，太原市商品房銷售實(shí)施價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向市級(jí)房地產(chǎn)管理部門申報(bào)辦理商品房預(yù)(銷)售許可證前，應(yīng)持建筑用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)(證)、建筑工程施工許可證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證，同時(shí)向市價(jià)格主管部門和房產(chǎn)管理部門申報(bào)銷售價(jià)格，并一次性公開(kāi)全部出售房源，按規(guī)定辦理明碼標(biāo)價(jià)的相關(guān)手續(xù)。不執(zhí)行價(jià)格申報(bào)制度的企業(yè)，房產(chǎn)管理部門將不予核發(fā)商品房預(yù)售許可證。

　　不明碼標(biāo)價(jià)一套房罰5000元

　　對(duì)于不明碼標(biāo)價(jià)的商品房，如未在交易場(chǎng)所醒目實(shí)行一套一標(biāo)和未一次性公開(kāi)全部銷售房源等，市物價(jià)局將根據(jù)未實(shí)行一套一標(biāo)的在售房源實(shí)際套數(shù)或未公開(kāi)的在售房源實(shí)際套數(shù)，按每套5000元罰款處罰。對(duì)于未按規(guī)定實(shí)行一套一標(biāo)的，如未標(biāo)每套在售商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、單價(jià)和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積、層高等核心因素，根據(jù)其在售房源套數(shù)，實(shí)行每套3000元罰款處罰。

　　對(duì)于未按規(guī)定標(biāo)示商品房?jī)r(jià)格相關(guān)因素的，如土地使用年限、容積率、綠化率、車位配比率、代收代辦收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為處罰單位，每個(gè)項(xiàng)目處以5000元罰款。《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)不得隨意變動(dòng)價(jià)格。如需調(diào)整價(jià)格的，應(yīng)重新向太原市價(jià)格主管部門申報(bào)。對(duì)于標(biāo)示已售房源價(jià)格但未如實(shí)標(biāo)示實(shí)際成交價(jià)格的，每個(gè)項(xiàng)目處以50萬(wàn)元罰款。此外，物價(jià)部門表示，凡是涉及商品房?jī)r(jià)格欺詐的行為，都將執(zhí)行50萬(wàn)元的罰款上限。

　　太原市物價(jià)局檢查分局負(fù)責(zé)人介紹，將價(jià)格申報(bào)作為房地產(chǎn)企業(yè)取得預(yù)售許可證的必要條件之一，可以從源頭上遏制房地產(chǎn)商逃避商品房明碼標(biāo)價(jià)的行為。發(fā)布會(huì)上，市物價(jià)部門表示，新規(guī)施行后，市物價(jià)部門將開(kāi)展商品房?jī)r(jià)格專項(xiàng)檢查，加大對(duì)商品房?jī)r(jià)格違法行為的查處力度。發(fā)現(xiàn)違法行為，一律按上限執(zhí)行處罰。