美國《時代》周刊2010年4月5日發(fā)表文章，原題為《鬼城》。沒有比這個問題更讓眾多經濟學家、投資者和銀行家們夜不能寐的了：中國房地產市場充斥著泡沫嗎?多年來，中國各地上馬大量房地產項目，吸引了私人及公司的購買者。隨著房價持續(xù)上漲，更多投資者變成投機者，他們買入嶄新房屋只有一個目的，等高價時拋出。

　　在北京，一幢幢商業(yè)樓盤空置著。但如果深入中國內地，會有更加怪異的情景讓人無法樂觀：為數百萬居民建造的城市聳立著，卻成為了一座“鬼城”。自美國房地產業(yè)崩盤變成全球經濟衰退催化劑以來，很多人士擔心這一幕在中國重演將是災難性的。事實上，供給過剩的證據到處都是。

　　鄂爾多斯被封“鬼城”

　　最初為100萬人居住、生活和娛樂而設計的這個地方卻幾乎沒有人居住。只有幾輛汽車駛過多車道公路，白天有些政府辦公室開門辦公。偶爾出現的行人，看起來就像幻覺，孤獨地沿著人行道走著，仿佛恐怖電影中大災難過后的一名幸存者。

　　2007年年底，中國城市競爭發(fā)展力排名顯示：鄂爾多斯增長競爭力全國第一;人均GDP1.0451萬美元，超過北京、上海。手中有了錢，政府便開始拓建新的城市發(fā)展空間。2004年，政府在荒漠中開始興建新區(qū)，建設總投資達50多億元。

　　以當地“金信翰林苑”項目為例，其二手房價此前都在10000元左右，而現在市價僅3750元。消息人士還詳列了康巴什多個樓盤的價格。

　　康巴什新區(qū)位于鄂爾多斯中南部，地處鄂爾多斯高原腹地，距東勝25公里、阿鎮(zhèn)3公里，與東勝區(qū)、伊金霍洛旗的阿鎮(zhèn)共同組成鄂爾多斯市城市核心區(qū)，是鄂爾多斯新的政治文化中心、金融中心、科研教育中心和裝備制造基地、轎車制造業(yè)基地。

　　2004年以前，那時的整個鄂爾多斯一度是內蒙古最為貧困的地區(qū)，而康巴什還是片荒漠，只有兩個小村莊，不到1400人。直到有一天，這里發(fā)現了四大“寶貝”：特有的阿爾巴斯白山羊絨被譽為軟黃金;煤炭探明儲量1676億噸，占全國總量的1/6，鄂爾多斯如今是中國產煤第一大市;稀土儲量65億噸;天然氣探明儲量8000多億立方米，占全國總儲量的1/3。

　　“幾乎所有的高利貸都和房地產有關。”鄂爾多斯當地一名企業(yè)家告訴記者，“前段時間中富公司的事情是鄂爾多斯民間借貸危機的典型代表。”　因為從銀行無法獲得貸款，從民間借高息借款進行房地產開發(fā)是鄂爾多斯許多房地產商的通行做法。

　　房價下跌3成仿遇災難

　　康巴什新區(qū)在規(guī)劃的設計上，采用開放的思維，大范圍選擇國內外具有優(yōu)秀業(yè)績的甲級規(guī)劃設計單位，邀請來自中國工程院、建設部、同濟大學等機構資深專家評審把關，編制完成各層次規(guī)劃，形成了完整配套的規(guī)劃體系。

　　據康巴什新區(qū)政府網站數據：截至2011年6月18日，康巴什地上項目總建筑面積322萬平方米，預計到2011年年底，新區(qū)本年新增竣工面積達到350萬平方米，總竣工面積672萬平方米。按規(guī)劃，康巴什新區(qū)二期建設為70平方公里，包括縣(鄉(xiāng))在內的康巴什總體面積為352平方公里。然而，空曠的大街上幾乎沒有人，仿佛剛剛經歷過巨大的災難。

　　新區(qū)城市建設堅持舒展、生態(tài)、宜居的思想，充分體現地域特色、民族風貌，草原文化和人與自然的和諧，結合逶迤起伏、依山傍水的地形，突出了城市唯一性。康巴什新城里，高樓鱗次櫛比，居住人口卻相對稀少，曾被媒體冠以“鬼城”名號，但現在，這座新城仍是“空城”。

　　康巴什新區(qū)管委會相關負責人曾向媒體表示，二期建設并不是此前媒體報道的352平方公里，而是70平方公里;其中只有10%是建設用地，其余90%是綠地和公園用地，“352平方公里是包括縣 (鄉(xiāng))在內的康巴什總體面積。”即使是總體面積，352平方公里相比新區(qū)一期的32平方公里，亦將是目前規(guī)模的10多倍。

　　盡管“鬼城”康巴什震驚了不少人，但還是希望這是中國一個最特殊的例子，但愿別成為中國的一個普通縮影。“煤礦稀土最富有”是鄂爾多斯留給人們最多的想象，即使去過鄂爾多斯的人也差不多是這種印象，然而沒有人真正能夠看得懂鄂爾多斯，這是所有來到此地的人對鄂爾多斯房地產市場的評價。