太原市“小產(chǎn)權(quán)房”成一紙空文難現(xiàn)市場(chǎng)吸引力
目前，在城市周邊以各種名義開發(fā)的“小產(chǎn)權(quán)房”越來越多，“小產(chǎn)權(quán)房”已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)不可回避的問題。但是“小產(chǎn)權(quán)房”不受法律保護(hù)，所以消費(fèi)者不要存在任何僥幸心理。記者了解到，隨著近幾年國(guó)家一再重申“小產(chǎn)權(quán)房”不受法律保護(hù)之后，“小產(chǎn)權(quán)房”對(duì)消費(fèi)者的吸引力越來越小。
在太原市動(dòng)物園附近的一家售樓中心，一位銷售人員介紹，他們開發(fā)的房產(chǎn)在省城郊區(qū)的一個(gè)村子，售價(jià)還不到2000元/平方米，由于價(jià)格便宜，開盤之初前來看房的人確實(shí)不少，但是從上個(gè)月開始，客戶就越來越少。記者在該銷售人員的登記冊(cè)上看到，最后一個(gè)客戶登記的日期是上個(gè)月10日。
在另一個(gè)售樓中心，銷售人員告訴記者，現(xiàn)在消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)，不再著重考慮價(jià)格因素，而是更看重房屋的產(chǎn)權(quán)。來自我省保德縣的王先生告訴記者，他很早就打算在省城購(gòu)買房屋，由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，最初他把目光鎖定在“小產(chǎn)權(quán)房”上。但國(guó)家再三重申“小產(chǎn)權(quán)房”不予發(fā)證登記，也不受法律保護(hù)，一旦出現(xiàn)糾紛，將會(huì)給自己帶來很大麻煩，所以考慮再三，他還是選擇購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)的商品房。
相關(guān)人士表示，根據(jù)法律規(guī)定，“小產(chǎn)權(quán)房”屬于非法建筑，開發(fā)行為本身就不受法律保護(hù)，隨時(shí)面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。一旦房屋被拆除，購(gòu)房者的利益不會(huì)受到保護(hù)，也不會(huì)得到任何賠償。所謂“多少年的使用權(quán)”或者是由區(qū)、縣頒發(fā)的房產(chǎn)所有權(quán)證書，只不過是銷售人員吸引顧客的一個(gè)幌子而已。
消費(fèi)者購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”時(shí)，買賣雙方簽訂的協(xié)議本身就不受法律保護(hù)，所約定的內(nèi)容也只是一紙空文。這不僅是小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)冷清的一大主要原因，也是調(diào)控措施下，小產(chǎn)權(quán)房面臨的最大市場(chǎng)考驗(yàn)。
