摘要：一轉(zhuǎn)眼，已經(jīng)來到7月，2023年上半年也已落下帷幕。

       回首上半年，大同樓市表現(xiàn)平平，在經(jīng)歷了開局遇冷、短暫復(fù)蘇，再到市場(chǎng)持續(xù)降溫的階段，上邊年最終在“冷淡行情”中收官。

       今天，0352房網(wǎng)就為廣大購房者帶來大同樓市年中報(bào)告，一起回顧房?jī)r(jià)、成交、土地、開盤及交房情況。

       房?jī)r(jià)篇

       以穩(wěn)字當(dāng)頭

       據(jù)0352房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心顯示，2023年上半年大同在售商品房均價(jià)整體趨穩(wěn)，1-3月由于龍泉悅府、上水灣·龍園新盤的入市，價(jià)格迎來小幅波動(dòng)，4-6月大同樓市橫盤再續(xù)，房?jī)r(jià)保持不變。

房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

       就目前而言，大同各大在售樓盤處于順銷中，房?jī)r(jià)基本維穩(wěn)；后期房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，主要與新入市樓盤的價(jià)格息息相關(guān)，下半年將迎來恒居御河上境、和匯樾瀾庭等新盤入市，期待它們將為大同樓市注入新鮮血液。

       市場(chǎng)篇

       成交市場(chǎng)持續(xù)走低

       看完平穩(wěn)的房?jī)r(jià)，再來看看上半年的大同樓市行情，可謂表現(xiàn)欠佳，整體走勢(shì)為穩(wěn)中下降。分析單月來看，隨著1月、2月龍泉悅府和上水灣龍園的入市，成交逐漸上行，在2月份達(dá)到頂峰；3月-6月，大同再無一新盤入市，市場(chǎng)雖有回暖，但銷量慘淡，成交市場(chǎng)持續(xù)走低。

成交走勢(shì)圖

       總的來說，目前大同樓市各大樓盤銷量一般，除了個(gè)別熱門樓盤單月銷量能到40-50套，其余樓盤基本在10-20套左右，更有甚者個(gè)別尾盤銷量?jī)H為個(gè)位數(shù)。

       土拍篇

       底價(jià)成交成常態(tài)

       2023年上半年，大同土地市場(chǎng)主要集中在云岡區(qū)和經(jīng)開區(qū)，平城區(qū)基本沒有土地掛牌出讓。

上半年土地成交一覽

       分析上半年成交地塊來看，四宗住宅用地均位于云岡區(qū)，地塊位置圍繞云岡現(xiàn)代雙語學(xué)校，將成為未來云岡區(qū)的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域；并且各地塊底價(jià)成交成為常態(tài)，并且房企均為本土開發(fā)商，這意味著大同土地市場(chǎng)趨冷，房企拿地更冷靜。

       開盤篇

       僅有兩盤開盤入市

       2023年上半年，大同樓盤僅有兩盤開盤入市，分別為龍泉悅府和上水灣龍園，該兩盤均位于御東新區(qū)。

       1月10日，龍泉悅府以均價(jià)7500元/㎡價(jià)格開盤；

       2月21日，上水灣·龍園以均價(jià)6580元/㎡價(jià)格開盤；

上水灣龍園開盤現(xiàn)場(chǎng)

       除此之外，其余樓盤均為順銷，恒居御華苑、和匯樾瀾庭已取得預(yù)售許可證，目前正在認(rèn)籌中，將于下半年開盤；其余樓盤如文華住宅、御錦文瀛、華遠(yuǎn)天瀛主體建設(shè)已封頂，尚未取得預(yù)售許可證，能否于下半年入市主要看證件情況。

       交房篇

       12個(gè)樓盤交付

       6月份，大同樓市迎來了久違的交房小高峰，共有10個(gè)樓盤在6月交付；加上5月份的2個(gè)樓盤，2023年上半年交付樓盤數(shù)量達(dá)到了13個(gè)。

       5月兩盤交付：5月1日，天香藍(lán)郡3棟樓全面交付；5月27日、28日，晉都府陸續(xù)交房；

交房匯總圖

       6月十盤交付：6月16日起，星玥灣分批次交房；6月18日，東方家園二期、興云攬御、文瀛壹號(hào)院、紫云華城仁和坊三區(qū)集中交付；6月28日九禧花語郡洋房交付；6月30日太和匯公寓、府學(xué)里、觀城壹號(hào)、富力柒璽部分樓棟迎來交房。

       這其中，部分樓盤是受去年疫情影響延期交付，如興云攬御、星玥灣、觀城壹號(hào)等；其余樓盤則是正常的樓盤開發(fā)建設(shè)節(jié)奏，如東方家園二期、晉都府等。

       寫在最后：

       上半年大同樓市跌宕起伏，在2-3月短暫復(fù)蘇后，4-6月再度回落，最終在持續(xù)低迷中收官。雖政策端有利好釋放，但市場(chǎng)購買力和入市信心仍在低位，購房者觀望情緒濃厚，無法刺激樓市有效升溫。

       展望下半年，大同樓市“大跌”或“大漲”都不可能出現(xiàn)，平穩(wěn)發(fā)展，將成為樓市常態(tài)。