摘要：總有一種風(fēng)格，在一定時(shí)期內(nèi)，在大同房地產(chǎn)市場(chǎng)唱響“主旋律”。從之前單一的純高層住宅、小高層、洋房、別墅，現(xiàn)在大同樓市流行的主旋律變成了“高低配”住宅。

       何為“高低配”住宅，在大同購(gòu)房值得入手嗎？

       所謂“高低配”其實(shí)就是由完全不同的兩種或多種物業(yè)類型組成。比如高層+洋房、高層+別墅、高層+洋房+別墅，不論每種組合都會(huì)有高層，然后搭配低密產(chǎn)品。

       近年來(lái)，大同越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商選擇做高低配項(xiàng)目，高層/小高層+洋房/別墅的建筑布局亦很常見(jiàn)。

       如云中印象：1棟高層+1棟小高層+2棟洋房的規(guī)劃；

       和匯樾瀾庭：5棟小高層+68棟聯(lián)排別墅的規(guī)劃；

       華遠(yuǎn)天瀛：18棟小高層+9棟合院的規(guī)劃；

和匯樾瀾庭效果圖

       不論是體量大或是小，這些樓盤(pán)都選擇了高低配的組合。那么，為什么開(kāi)發(fā)商要選擇這樣的規(guī)劃配比？高低配的優(yōu)缺點(diǎn)又是什么呢？

       對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在固定的容積率內(nèi)，只做同一款產(chǎn)品，或洋房或高層，就會(huì)有一定的土地控制，造成地塊面積浪費(fèi)；如果以“高低配”進(jìn)行規(guī)劃，既能把土地的利用發(fā)揮到極致，提高開(kāi)發(fā)回報(bào)，而且也有豐富產(chǎn)品線的功能。

       而高低配住宅的優(yōu)缺點(diǎn)也是很顯而易見(jiàn)的。

       以綠地璀璨天城為例，作為大同早期房地產(chǎn)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)的高低配住宅，25棟高層住宅將50余棟聯(lián)排別墅圍合，共同組合成了一個(gè)超大型社區(qū)。

效果圖

       對(duì)于購(gòu)買(mǎi)高層的剛需客戶來(lái)說(shuō)，可以同購(gòu)買(mǎi)別墅的人群同住一個(gè)小區(qū)，后期居住生活或許可以享受更高品質(zhì)的物業(yè)管理，享受園林景觀和綠化；但同樣的公共空間會(huì)變少，樓間距也會(huì)“縮水”。

       對(duì)于購(gòu)買(mǎi)別墅的改善客戶來(lái)說(shuō)，私密性則會(huì)大打折扣，居住品質(zhì)也比不上純別墅小區(qū)，舒適度也會(huì)變差，尤其是四周都被“高層”包圍著，一舉一動(dòng)都很“公開(kāi)”。

       并且，購(gòu)買(mǎi)高層和購(gòu)買(mǎi)別墅的是兩個(gè)完全不一樣的人群，這兩類人群在一起會(huì)不會(huì)有矛盾？以及會(huì)不會(huì)內(nèi)部會(huì)有資源的傾向？這也是高低配住宅會(huì)面臨的潛在問(wèn)題。

       結(jié)語(yǔ)

       對(duì)于每一個(gè)樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，都有它的優(yōu)劣勢(shì)，高低配住宅也不例外，買(mǎi)或者不買(mǎi)，都是需要購(gòu)房者自身來(lái)衡量的。

       但無(wú)論是買(mǎi)哪一個(gè)樓盤(pán)，不僅要看位置、價(jià)格、戶型，還要考慮樓棟分布、內(nèi)部配套情況等，多考察多比較，盡量選擇性價(jià)比較高的項(xiàng)目。