摘要：在買房過程中，我們常聽到的一句話就是：五證齊全才靠譜，一定要購買五證齊全的房子。那么，一個樓盤五證齊全后是否就可以放心購房了？小編只能說你太傻太天真，預(yù)售許可證里面的門道有很多，稍不注意就踏進了開發(fā)商的陷阱。別急，且聽小編一一道來。

       首先，我們再來復(fù)習(xí)一下何為“五證”。

       所謂“五證”是指：《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。其中，預(yù)售許可證是最為重要的一個證件，辦理下來就意味著樓盤五證齊全，可以合法對外銷售。

       那么，為什么說預(yù)售許可證里邊陷阱多呢？其實，這主要是針對開發(fā)商而言，只要預(yù)售許可證是真實的，就意味著樓盤五證齊全，但架不住開發(fā)商“張冠李戴”，虛假宣傳，而購房者往往都只會看一眼有證了，但預(yù)售證上的內(nèi)容卻不會仔細看，這就很容易掉進開發(fā)商的陷阱。

       我們先來看看山西省商品房預(yù)售許可證上都有哪些內(nèi)容吧！

       項目名稱、坐落位置、預(yù)售商品房屋性質(zhì)、項目總建面、項目預(yù)售建面、交付使用日期、有效期限、發(fā)證機關(guān)及備注。

       從這些內(nèi)容中，購房者可以清晰的分辨出該預(yù)售許可證是否為要購買樓盤，并且備注是尤其重要的。因為部分樓盤會分批次下證件，備注中則明確了是那幾棟樓，是商業(yè)或者住宅性質(zhì)，層數(shù)以及套數(shù)，是更為清晰的明細。

最新獲得預(yù)售許可證樓盤

       看完預(yù)售許可證的明細，我們要預(yù)防的開發(fā)商“五證陷阱”主要有哪些呢？

       一、以偏概全。這就是小編在上文中寫道的，有的樓盤由于體量較大，或者工程進展不一的原因，分批次下證，可能只有兩棟樓獲得預(yù)售許可證，但也會宣傳是五證齊全。購房者在買房時就需要注意，所選樓棟是否在預(yù)售許可證上標注，如果沒有，那么你買的房子一樣不受法律保護。

       二、張冠李戴。這種情況一般是有新盤加推二期時可能存在，就是說想要銷售二期，但是尚無證件，為了宣傳，就將一期預(yù)售證件標注，且在宣傳案名時有意隱去二期名稱，借此迷惑購房者，讓購房者誤以為項目五證齊全，可以購買。

       三、住宅、商業(yè)傻傻分不清楚。這主要是針對有商業(yè)樓棟或者底商的樓盤而言，住宅和底商的預(yù)售許可證都是分開辦理分開發(fā)放，所以你需要注意究竟是商業(yè)還是住宅五證齊全。當然，正常情況下開發(fā)商都是先建設(shè)住宅樓棟，但購房者依然要注意仔細查看。

       看到這里，想要買房的你應(yīng)該學(xué)會如何看五證了吧！買房是人生中的一件大事，購房者一定要擦亮雙眼，選擇購買真正五證齊全的房子。0352房網(wǎng)也將持續(xù)播報五證信息，敬請關(guān)注！