摘要：2022年，注定是魔幻的一年，從疫情肆虐封控管理再到全面解禁陽(yáng)性增多，大同人民從十月份就一直籠罩在疫情的陰霾中。

      過(guò)去的這一年，大同人民不容易，大同樓市亦很艱難，好在2022年已經(jīng)過(guò)去，好在我們已經(jīng)迎來(lái)即將春暖花開(kāi)的2023年。

      今天0352房網(wǎng)，就從房?jī)r(jià)、土拍、銷(xiāo)量、政策、交房五大方面，和廣大網(wǎng)友一起回顧下2022年的大同樓市。

      房?jī)r(jià)穩(wěn)中有漲

      縱觀2022年大同房?jī)r(jià)，以一個(gè)“穩(wěn)”字貫穿全年。

房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

      據(jù)0352房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，大同在售商品房均價(jià)由年初的7048元/㎡，到年末的近7198元/㎡，一年的時(shí)間房?jī)r(jià)上漲了150元/㎡，整體保持穩(wěn)中有漲的態(tài)勢(shì)。從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖上可以看到，2022年大同房?jī)r(jià)上半年波動(dòng)較小，8月份有一個(gè)明顯上漲的趨勢(shì)，主要是因?yàn)?月份入市新盤(pán)較多，新盤(pán)價(jià)格影響了整體房?jī)r(jià)�？傮w來(lái)說(shuō)，2022年大同房?jī)r(jià)仍以維穩(wěn)為主，房?jī)r(jià)波動(dòng)受新入市樓盤(pán)價(jià)格影響較大。

      并且，從2022年的區(qū)域房?jī)r(jià)來(lái)看，御東新區(qū)和市區(qū)房?jī)r(jià)區(qū)域分化明顯。以12月為例，御東新區(qū)在售商品房均價(jià)7814元/㎡，市區(qū)在售商品房均價(jià)6219元/㎡，差價(jià)1595元/㎡，區(qū)域差距仍然存在，但與2021年12月相比，差距逐漸縮小。

      土地市場(chǎng)低迷

      據(jù)0352房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年大同市土地招拍掛成交58宗地塊，成交面積約178萬(wàn)㎡，成交出讓金約15.8億元。

      其中2022年掛牌成交的住宅用地僅占19宗，商業(yè)用地占16宗，工業(yè)用地占比最大。從成交的住宅用地位置來(lái)看，9宗地塊都位于云岡區(qū)，云州區(qū)和平城區(qū)各占5宗，并且平城區(qū)中的5宗地塊都位于市區(qū)，御東新區(qū)并無(wú)新出讓地塊；從競(jìng)得房企來(lái)看，基本都是大同本土房企，無(wú)外來(lái)房企入駐；從成交價(jià)來(lái)看，大部分地塊以底價(jià)成交，這意味著2022年大同土拍較低迷，不復(fù)往日火熱。

      商品房銷(xiāo)售遇冷

      回顧2022年大同樓市的整體銷(xiāo)售情況，可以分為三個(gè)階段：平淡期、火熱期和停擺期。

銷(xiāo)售成交一覽表

      2022年上半年大同樓市無(wú)新盤(pán)入市，1-6月不溫不火，平穩(wěn)過(guò)渡；從7月開(kāi)始有新盤(pán)陸續(xù)入市，7-9月銷(xiāo)量明顯上漲，8月星港御蘭亭、御源府的入市直接讓銷(xiāo)量到達(dá)頂峰；10月受新冠疫情的影響，樓市遭遇“停擺”，購(gòu)房者正處于疫后恐慌期，購(gòu)房欲望降低，10-12月銷(xiāo)量直轉(zhuǎn)而下，銷(xiāo)量呈“滑鐵盧”式下降。

      并且據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年1-10月大同樓市銷(xiāo)售總套數(shù)約為7367套，總面積約為94萬(wàn)㎡，總成交額約為71億元；2021年1-10月大同樓市銷(xiāo)售總套數(shù)約為12770套，總成交面積約為166.76萬(wàn)㎡，總成交額約為118億元。同比來(lái)看，大同2022年大同樓市成交量有明顯下滑。

      政策利好樓市

      2022年，無(wú)論是全國(guó)市場(chǎng)還是大同市場(chǎng)，都出臺(tái)了政策利好樓市，LPR降息、公積金下調(diào)利率更是與購(gòu)房者息息相關(guān)。

      LPR降息：2022年以來(lái)，房貸利率進(jìn)入下降通道，LPR報(bào)價(jià)于1月、5月和8月調(diào)降了三次，5年期以上LPR累計(jì)下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)。根據(jù)此前央行和銀監(jiān)會(huì)的規(guī)定，首房首貸可以在LPR的基礎(chǔ)上最高減20個(gè)基點(diǎn)，也就是首房首貸可低至4.1%。LPR的降低，為大同購(gòu)房者降低了一定程度上的購(gòu)房成本。

      公積金貸款額度提高：2022年5月26日起，大同市住房公積金提高可貸額度，調(diào)整后最高貸款額度為80萬(wàn)元。

繳存年限和貸款額度對(duì)應(yīng)表

      公積金利率下調(diào)：從2023年1月1日起，大同市住房公積金管理中心統(tǒng)一下調(diào)存量首套個(gè)人住房公積金貸款（2022年10月1日前發(fā)放）利率，1-5年貸款期限利率下調(diào)為2.6%，6-30年貸款期限利率下調(diào)為3.1%，二套房保持不變。

公積金貸款利率調(diào)整表

      延遲交房

      據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，受疫情封控+冬季停工期的影響，目前大同已發(fā)布公告確定延期交房的樓盤(pán)有：觀城壹號(hào)、星玥灣、天香藍(lán)郡、興云攬御、觀瀾華府二期……這些樓盤(pán)原定交房時(shí)間基本都集中在2023年年前，并且從交房時(shí)間來(lái)看，大部分樓盤(pán)都將交房時(shí)間暫調(diào)整為2023年的6月。

延期交房公告

      但值得注意的是，如果開(kāi)發(fā)商需要延期交房，需在一定的合理期限內(nèi)，疫情這一“不可抗力”，并不能成為房企延期交房的借口。所以大家一定要注意以下幾點(diǎn)：①開(kāi)發(fā)商是否有正式的官方/書(shū)面通知；②留意目前的工地進(jìn)度是否與延期交付的期限存在差距；③開(kāi)發(fā)商是否傳出資金鏈問(wèn)題；④交付后，一定要關(guān)注房子的質(zhì)量問(wèn)題。

      回首2022年，如果用一個(gè)詞來(lái)形容大同樓市，那一定是“難”。但無(wú)論如何，這個(gè)特殊的2022年，總算“徹底”畫(huà)上了句號(hào)。2022年已經(jīng)這么艱難了，相信2023年不會(huì)比這更慘了吧，讓我們靜觀其變。

      最后，在新的一年，我們由衷的希望大家可以買(mǎi)到心儀的房子，0352房網(wǎng)也將繼續(xù)前行，以更豐富的地產(chǎn)資訊、實(shí)用的樓盤(pán)信息，為大同廣大購(gòu)房者提供全面、新鮮、便捷的購(gòu)房資訊服務(wù)！