摘要：轉(zhuǎn)眼間，2022年已經(jīng)進(jìn)入尾聲，年初立下買房FLAG的你成功上車了么？對(duì)于今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，從首套房貸利率的下調(diào)，再到央行發(fā)布的史詩(shī)級(jí)救市16條政策，種種利好政策，都是在刺激購(gòu)房者購(gòu)房。

那么，在如此有利于購(gòu)房者的政策下，大同的房地產(chǎn)市場(chǎng)又是怎樣的呢？肉眼可見(jiàn)，大同樓市正在經(jīng)歷一場(chǎng)“寒冬”，而購(gòu)房者們亦是觀望情緒濃厚，猶豫不決不敢下手。

為什么大同人觀望情緒濃厚，不敢下手買房呢？

關(guān)鍵點(diǎn)在于——怕。

一、怕房貸斷供

2022年10月11日開(kāi)始，大同人經(jīng)歷了一場(chǎng)近40天的靜默管控，無(wú)法出門上班，一家人的生活開(kāi)支，高價(jià)物資的購(gòu)買，讓本就不富裕的家庭雪上家霜；即使大同各區(qū)域從11月14日陸續(xù)解封，但商場(chǎng)不能開(kāi)門、飯店不能堂食、公共交通尚未開(kāi)通……這一系列的疫情后遺癥，導(dǎo)致大家今年掙錢都很艱難，有人工資難免受到影響，甚至不少公司企業(yè)都出現(xiàn)了資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)的情況。

排隊(duì)做核酸

即使湊夠首付錢，但以當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)大形勢(shì)，如果掙錢不能有保障，那么月供拿什么來(lái)支付？說(shuō)到底，還是沒(méi)錢導(dǎo)致的購(gòu)買力下降。

二、怕買在高位

開(kāi)盤即售罄，半夜排隊(duì)瘋搶……在2022年的大同樓市，再難重現(xiàn)16/17年的火爆，房?jī)r(jià)也已經(jīng)上漲到一個(gè)頂點(diǎn)，平穩(wěn)過(guò)渡。

據(jù)0352房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前大同在售商品房均價(jià)為7191元，御東新區(qū)均價(jià)為7818元/㎡，市區(qū)均價(jià)為6211元/㎡。（實(shí)際銷售價(jià)格以各售樓部為準(zhǔn)）

房?jī)r(jià)走勢(shì)

在大同這樣一個(gè)小四線城市，房?jī)r(jià)從四千漲到七千，大家普遍認(rèn)為目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)到達(dá)最高點(diǎn)，等等總能降下來(lái)，認(rèn)為現(xiàn)在買房太不劃算，如果晚買一個(gè)月能省幾萬(wàn)，誰(shuí)都愿意再等一等。甚至還有人打趣道，你不買我不買，房?jī)r(jià)還能降五百。

三、怕買錯(cuò)被套牢

2022年的一大批“停工潮”樓盤，讓不少購(gòu)房者人心惶惶，想買房但又怕被開(kāi)發(fā)商套住，買房更是謹(jǐn)慎又謹(jǐn)慎。

示意圖

雖然說(shuō)大同近年來(lái)停工樓盤較少，但交房后有關(guān)于學(xué)區(qū)、規(guī)劃等方面的維權(quán)事件也是層出不窮，尤其是對(duì)于購(gòu)房期房而言，不確定因素更多，現(xiàn)實(shí)與理想之間總是有所差距。

所以，不敢買房，一方面在于購(gòu)買力下降，另一方面原因來(lái)自于房企。

那么，現(xiàn)如今的大同樓市是否值得入手購(gòu)房呢？

從房?jī)r(jià)來(lái)看，2022年1月-11月大同在售商品房均價(jià)整體維穩(wěn)，漲跌幅度不大，各大在售樓盤仍以順?shù)N為主，僅有個(gè)別尾房項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，其余價(jià)格基本不變；而從近兩個(gè)月入市新盤來(lái)看，項(xiàng)目均價(jià)仍在預(yù)期價(jià)格范圍內(nèi)，再加上疫情影響，大同房?jī)r(jià)在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)還是以穩(wěn)為主，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)影響不大。

雖然我們我們常說(shuō)：買房不易，且買且珍惜；但還有一句話是：該出手時(shí)就出手。作為購(gòu)房者而言，可以觀望，可以謹(jǐn)慎，但也需要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，不要等到合適的房源都沒(méi)有了，才后悔莫及。

目前，受疫情影響，大同房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未回暖，有購(gòu)房需求的你，不妨趁此時(shí)機(jī)“撿漏”，即使不買也可以先行了解，做胸有成竹的觀望者。