在重慶，從即日起，貴賓卡被市國(guó)土局叫停了。作為規(guī)范地產(chǎn)市場(chǎng)的措施之一，這樣的政策得到了部分購(gòu)房人擁護(hù)，但業(yè)內(nèi)人士對(duì)此卻反應(yīng)平淡，認(rèn)為這樣的措施作用有限。事情的導(dǎo)火索，是這兩天在重慶業(yè)內(nèi)鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“上品十六”事件。

　　在全國(guó)各地，樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前辦理貴賓卡(或稱(chēng)VIP卡)已經(jīng)成為一種習(xí)慣。針對(duì)那些愿意提前支付一筆現(xiàn)金辦理貴賓卡的客戶(hù)，開(kāi)發(fā)商承諾在開(kāi)盤(pán)時(shí)可享受部分優(yōu)惠，甚至得到優(yōu)先選房的權(quán)利。

　　“上品十六”事件

　　8月5日，上品十六樓盤(pán)在大田灣體育場(chǎng)舉行搖號(hào)。辦理了VIP卡的2400多名準(zhǔn)業(yè)主發(fā)現(xiàn)，即使辦理了VIP卡，同樣無(wú)法保證自己能買(mǎi)到房，甚至在搖號(hào)中占據(jù)靠前位置的業(yè)主，也很難選到自己滿(mǎn)意的戶(hù)型。于是，業(yè)主們憤怒了。他們?cè)覛Я藫u號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，并擁向上品十六銷(xiāo)售中心，將銷(xiāo)售中心砸得一片狼藉。

被砸的售樓處
 

　　隨后，上品十六樓盤(pán)無(wú)預(yù)售證即違規(guī)售房等問(wèn)題被政府部門(mén)披露出來(lái)，受到查處。而同時(shí)，另一條消息也被重慶市各大媒體披露：市國(guó)土局宣布，從即日起，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以放號(hào)、發(fā)放VIP卡等形式收取定金、誠(chéng)意金、會(huì)員費(fèi)。無(wú)論是否取得商品房預(yù)售許可證，日前以各種形式收取定金、誠(chéng)意金、會(huì)員費(fèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，必須立即停止違規(guī)行為，主動(dòng)向購(gòu)房人退還所有費(fèi)用。

　　據(jù)記者了解，如此旗幟鮮明地禁止業(yè)內(nèi)通行多年的“貴賓卡”制度，在內(nèi)地尚屬首次。政策剛一出臺(tái)，很多購(gòu)房人都表示歡迎這樣的嚴(yán)厲政策，甚至有焦點(diǎn)網(wǎng)友認(rèn)為，這樣的政策早該出臺(tái)了。他們均感覺(jué)，這一政策對(duì)于打擊開(kāi)發(fā)商炒作房?jī)r(jià)有著非常重要的作用。

　　購(gòu)房人受影響最大?

　　“以前我們開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，還自己花錢(qián)請(qǐng)‘棒棒’排隊(duì)，制造熱銷(xiāo)的氣氛，現(xiàn)在有了這條政策，我們不用費(fèi)勁了，到時(shí)候消費(fèi)者自己都會(huì)擔(dān)心來(lái)晚了買(mǎi)不到房，早早排隊(duì)。”他說(shuō)。另一方面，記者從很多樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)人員處得知，這樣的政策讓他們感到困惑。這一政策廢止了運(yùn)行多年的銷(xiāo)售模式，又沒(méi)有指明今后地產(chǎn)銷(xiāo)售將以何種模式來(lái)進(jìn)行，讓大家覺(jué)得無(wú)法適從。

　　重慶一家著名樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)L先生告訴記者，他覺(jué)得這樣的措施很可能會(huì)產(chǎn)生新的問(wèn)題。如果取消了貴賓卡制度，那么在開(kāi)盤(pán)之前，購(gòu)房人無(wú)法采取先行措施，所有有意向購(gòu)買(mǎi)的客戶(hù)，都會(huì)在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日擁堵到銷(xiāo)售中心。

　　另一方面，L先生認(rèn)為，取消貴賓卡制度，對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)并非一件十全十美的好事。在此以前，如果購(gòu)房人打定主意購(gòu)買(mǎi)某個(gè)樓盤(pán)，通過(guò)貴賓卡制度，他首先能確保自己在購(gòu)房過(guò)程中享受到一定程度的折扣，此外，還能保留優(yōu)先選房的機(jī)會(huì)。但現(xiàn)在，這樣的有利條件都不存在了。如果想買(mǎi)房，購(gòu)房人必須在開(kāi)盤(pán)前早早排隊(duì)，因?yàn)楹玫膽?hù)型只有那么多，很容易被人捷足先登。

　　L先生認(rèn)為，市國(guó)土局頒布的這一政策，盡管指向明確，但條款設(shè)計(jì)相對(duì)比較粗略。據(jù)他分析，這很可能只是市國(guó)土局規(guī)范地產(chǎn)市場(chǎng)的第一步，在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，可能還會(huì)有更細(xì)致、更具有可操作性的措施出臺(tái)。

　　與此相對(duì)，重慶地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)對(duì)這條政策反應(yīng)平淡。有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，受這條規(guī)定影響最大的，其實(shí)是購(gòu)房人。這名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管房?jī)r(jià)高啟肯定有開(kāi)發(fā)商炒作的成分，但從根本上講，直接影響房?jī)r(jià)的，是供需關(guān)系，決定房?jī)r(jià)的，是商品房的價(jià)值。

　　“這條政策既無(wú)法影響供求關(guān)系，又沒(méi)有改變商品房的價(jià)值和成本，對(duì)房?jī)r(jià)有什么特別的影響嗎?我看沒(méi)有。”他說(shuō)。在他看來(lái)，這條政策真正能起到的作用，只是對(duì)目前有些混亂的地產(chǎn)市場(chǎng)起到一定的規(guī)范作用，但要真正起作用，還需要政府繼續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策。