目前北京市二手房價格下降的幅度還比較小，也可以說是微調(diào)，并且環(huán)比的微降也可以看做是價格在市場作用下的波動。但是如果二手房價格持續(xù)大幅下降就說明了整個市場的價格在下降。

　　在我國很多城市都執(zhí)行限購政策的情況下，購房者不會輕易購買二手房，也不能購買。但與此同時，二手房上市量依然很大，一手房供給也沒有減少，需求減少就會造成價格的下降。在樓市的動蕩時期，我們采訪了業(yè)界知名人士胡江，側(cè)耳傾聽專業(yè)人士給我們帶來的分析。

　　降價對經(jīng)濟影響不大

　　0352房網(wǎng)：如果二手房價格下降，那么也就意味著居民手里的不動產(chǎn)在貶值。有種說法是，居民資產(chǎn)的縮水會影響到我國宏觀經(jīng)濟健康、平穩(wěn)的走勢。您認(rèn)為目前我國局部地區(qū)出現(xiàn)的二手房降價會影響到我國經(jīng)濟發(fā)展嗎?

　　胡江：單純就經(jīng)濟學(xué)而論，這種說法是有其合理性的。資產(chǎn)貶值了，負(fù)資產(chǎn)效應(yīng)就會顯現(xiàn)。老百姓的資產(chǎn)白白地就在減少，勢必會影響到社會的穩(wěn)定和經(jīng)濟的發(fā)展。而這個時候的經(jīng)濟也從軟著陸轉(zhuǎn)變成硬著陸，各經(jīng)濟實體必然會受到重創(chuàng)。

　　但是我國的不動產(chǎn)制度，以及相關(guān)聯(lián)的金融制度和美國、歐洲是非常不同的。我國沒有在商品房的基礎(chǔ)上附有太多的金融手段，沒有一次按揭、二次按揭、養(yǎng)老抵押等，很多中國人就有一套房產(chǎn)，居住是房子的基本功能。不管房子是升值還是貶值，持有人都不能賣。如果房產(chǎn)不被出賣，那么貶值和升值也是沒有實質(zhì)性意義的。

　　在目前我國經(jīng)濟發(fā)展的階段，房產(chǎn)貶值對心理會有一定影響，但是房產(chǎn)市場對整個國民經(jīng)濟沒有太大的影響。

　　未必影響新房市場

　　0352房網(wǎng)：此輪二手房降價風(fēng)波，是由嚴(yán)厲調(diào)控下新房價格的持續(xù)下降引起的。那么二手房的價格下跌會反過來影響新房市場嗎?

　　胡江：理論上來說二手房價格的下降是會進(jìn)一步拉低新房價格的，但是這種影響也要具體問題具體分析。在城市化發(fā)展的不同階段，二手房價格對新房的影響也是不一樣的。在一些地區(qū)二手房價格對新房價格影響不大。

　　住房供給是由二手房和一手房共同形成的。每一個房子理論上提供的社會功能是一樣的。不過現(xiàn)實是，目前我國正在處于城市化進(jìn)程中，很多大城市正處于快速發(fā)展過程中。在這種情況下，二手房的位置可能是注定被淘汰的地區(qū)，其價格也是注定要下降的，這種變化對新房乃至整個房地產(chǎn)市場沒有影響。

　　例如，石家莊早期在由村莊發(fā)展成城市的過程中，二手房是否降價對一手房的影響是沒有的。

　　0352房網(wǎng)：謝謝胡江帶給我們的分析，相信我們對近期樓市有了一個更深入的了解和認(rèn)識。