摘要：東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在近日公示，從4月1日起，商品房預(yù)售確權(quán)后將直接轉(zhuǎn)為現(xiàn)售簽約。

       一般來說，商品房預(yù)售資金，包括購房人按照認(rèn)購協(xié)議、合同等約定支付的全部房價款(含定金、首付款、分期款、全款及按揭貸款等所有預(yù)售款)都應(yīng)全部存入預(yù)售款專用賬戶。

       自2022年4月1日起，東莞市自4月1日起取得預(yù)售許可證的新盤項目，在完成不動產(chǎn)首次登記(確權(quán))以及房產(chǎn)交易平臺可獲取不動產(chǎn)實測權(quán)籍數(shù)據(jù)后，需使用“現(xiàn)售”合同成交。

通知截圖（圖源：東莞市住建局）

       當(dāng)預(yù)售變成現(xiàn)售簽約，會對當(dāng)?shù)刭彿空弋a(chǎn)生什么影響呢？

       直接來看，在政策調(diào)整后，由于現(xiàn)售區(qū)別于預(yù)售，沒有資金監(jiān)管賬戶機(jī)制，開發(fā)商對于收入有了更多的支配權(quán)力，可以緩解資金壓力。

       這個政策只是在利好開發(fā)商嗎？其實從長遠(yuǎn)來看，對于開發(fā)商和購房者都是有著一定的好處的。對開發(fā)商進(jìn)行資金上的政策支持，降低房企爆雷風(fēng)險的同時，也推進(jìn)了項目的順利交工，避免了期房爛尾，購房者“房”財兩空的情況。

       呼聲持續(xù)走高 現(xiàn)房銷售制會來嗎？

       在2022年全國兩會期間，多位人大代表與政協(xié)委員都關(guān)注并提交了建議取消商品房預(yù)售制度的提案，引發(fā)了網(wǎng)友們的熱烈討論。

網(wǎng)絡(luò)討論截圖（圖源：搜狐網(wǎng)）

       就大同而言，新盤項目首次開盤通常都是會給予客戶最低的購房優(yōu)惠，當(dāng)現(xiàn)房交付后，價格往往會比首次開盤要高出一些，這也是眾多購房者愿意購買期房的原因之一。

       實際上，現(xiàn)房銷售的提議已經(jīng)持續(xù)了十多年，2020年，海南大膽試點，率先取消商品房預(yù)售制度，但全國各市情況不同，全面實行現(xiàn)房銷售仍需時間等待。

海南日報

       2022年以來，全國超60個城市發(fā)布了各種穩(wěn)樓市的政策超過70次，疊加部委發(fā)布的政策更是已經(jīng)接近100次，僅3月以來的房地產(chǎn)調(diào)控政策就接近50次。（數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)研究院）

       對于山西而言，2021年提出的拿地及開工改革也是政策方面對于樓市現(xiàn)狀的一定緩解。

       依小編來看，在大環(huán)境下，買房背后的大部分風(fēng)險讓購房者個人或家庭來承擔(dān)，也許會變成“生命不能承受之重”，鄭州、東莞新政頻出，大同還要多久才會迎來樓市政策的春風(fēng)呢？