摘要：不能再低了�！碧K州地區(qū)某國有大行信貸人員直言，去年蘇州地區(qū)首套房貸利率最高時在6%以上，但現(xiàn)在已經降到了“底線”。

       蘇州地區(qū)多家銀行的首套房貸款利率最低已降至4.6%，與本月5年期以上LPR報價持平。山東泰安、臨沂、煙臺三地；湖北襄陽、十堰兩地多家銀行的首、二套房貸款利率也相繼迎來下調。

       雖然多地的房貸利率有所松動，但無論從市場機構的調研數(shù)據(jù)還是房產中介人士的直觀反映來看，各地交易量的回暖仍需時日。

       業(yè)內人士表示，近期國務院金融委會議及相關部委表態(tài)對樓市有積極作用，預計未來隨著信貸環(huán)境的進一步寬松，以及地方支持性調控政策的逐步出臺，有助于精準引導合理住房需求的釋放。

       加點全部取消 蘇州房貸利率與LPR持平

       今年以來，各地房貸利率下降已是屢見不鮮，但蘇州的首套房貸利率則不斷刷新全國房貸利率的最低值。

       作為房貸利率較高的地區(qū)之一，去年蘇州的房貸利率曾一度超過6%。而今年以來，蘇州地區(qū)的房貸利率經歷數(shù)次下調，尤其是進入3月份以來，該地區(qū)多家銀行的首套房最低貸款利率由2月末的4.8%進一步下調至當前的4.6%，與今年1月份下調后的5年期以上LPR利率持平。這也讓蘇州成為全國首個房貸利率“無加點”的地區(qū)。但該地二套房貸款利率較此前未有明顯變化，仍保持在5%以上。

       通常情況下，房貸利率由5年期以上LPR利率加點形成，全國各地的加點幅度視具體情況而定。目前除蘇州以外，其他城市的房貸利率均在基準利率上有不同程度的加點。

       據(jù)了解，杭州的房貸利率近日也迎來下調，多家銀行的首套房貸利率由此前的5.65%-5.7%區(qū)間降至目前最低的5.3%，二套房利率由5.9%下調40個基點至5.5%；當?shù)夭糠滞赓Y銀行的首套房貸款利率甚至可低至5%-5.1%，但僅限于極少數(shù)的優(yōu)質客戶。

       “現(xiàn)在的利率可以說是每個月都不一樣�！蹦暇┑貐^(qū)一位國有銀行信貸人員透露，該行近期也調整了房貸利率，首套房貸款利率普遍在5.4%到5.6%之間。另一位國有大行信貸人員表示，該行首套房貸利率較2月的5.8%微調20個基點至5.6%。不過，據(jù)了解，目前該地區(qū)的調控政策仍為“認房認貸”，且首套房首付比例仍為30%，較此前均未有調整，但購買二套房時已還清貸款或無貸款記錄，可按首套房利率執(zhí)行，且仍然執(zhí)行50%的首付款比例，低于二套房80%的首付款比例。

       據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，2022年3月監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點，為近三年來最大月度降幅。

       購房者需求釋放待企穩(wěn)

       房貸利率的下調，已給部分地區(qū)的樓市帶來交易量的回暖。