摘要：在城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的背景下，在人口凈流入的大城市中，新市民的住房租賃需求旺盛，租賃比例較高。日前，清華大學建筑學院住宅與社區(qū)研究所和貝殼研究院聯(lián)合發(fā)布《新市民租賃需求洞察報告》，數(shù)據(jù)顯示，一線城市租客平均租金收入比在25%以下，其中廣州、深圳租金收入比較低。

       據(jù)悉，為深入了解大城市中的新市民租賃需求，清華大學建筑學院住宅與社區(qū)研究所和貝殼研究院聚焦新市民租賃群體，主要覆蓋北京、上海、深圳、廣州、杭州、天津、成都、南京、武漢、蘇州等10個城市，深度訪談多位租客及租賃機構(gòu)、門店，從新市民的人群特征、租金負擔、居住體驗、租賃方式的變化以及城市間差異等方面來描繪大城市新市民租賃需求，為保障性租賃住房以及租賃市場的發(fā)展提供參考。

       報告顯示，從租金收入比而言，租客多在可負擔范圍內(nèi)選擇合適住房條件，不少租客會在住房條件上做出妥協(xié)。很多租客會選擇通過犧牲居住面積、私密性、通勤時間等條件來換取可負擔的租金水平。而當收入提高時，租賃群體也愿意選擇通過提升租房支出而提高自己的住房條件。目前市場上已經(jīng)有部分租客群體獲得了住房支持，能夠有效提升租客居住滿意度建議針對低收入人群提供單位、政府住房政策支持，重點關(guān)注年收入10萬元以內(nèi)的租賃家庭，對提供宿舍、租賃補貼的的企業(yè)提供如稅收等方面的支持政策。

       一線城市租客平均租金占收入25%以下

       數(shù)據(jù)顯示，在不考慮住房質(zhì)量與性能有差異的情況下，僅從消費維度來看，租客平均付出收入的2成來租房，10 萬元以下群體負擔相對較重。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，租賃群體平均租金收入比為19.9%。超8成租賃群體租金收入比在30%以下，近2成租賃群體租金收入比超過 30%，其中租金收入比在 30-50%之間的占14.3%，租金收入比超過 50%的占4.2%。

       其中，一線城市整租型、按間合租型、按床位合租租客平均租金收入比分別為24.1%、23%、14.7%，其他城市分別為 20.2%、19.1%、8.9%，其中，北京、 上海租客租金負擔更重。北京、上海租賃群體平均租金收入比分別為整租：26.3%、 26.2%，按間合租：24.0%、23.2%。廣州、深圳的租金負擔相對較輕。

       服務業(yè)企業(yè)提供租房補貼比例更高

       調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，22.7%的租客由單位提供宿舍、補貼或獲得了政府補貼。結(jié)合各類型租賃群體的居住面積中位數(shù)、租金收入比中位數(shù)以及居住滿意度進行對比分析發(fā)現(xiàn)，提供住房支持能明顯提升租賃群體的居住水平和居住滿意度。數(shù)據(jù)顯示，沒有獲得任何支持的租賃群體他們的居住面積相對較小，租金收入比最高，居住滿意度最低為56.7%；單位提供宿舍的群體雖然在居住面積上較低，不過他們在租金支出上很低，他們的居住滿意度也還不錯，達到 62.9%；獲得租房補貼的租賃群體居住面積更大，租金收入比降低在20%以下，滿意度最高超過80%。分行業(yè)來看，服務業(yè)人群中有 31.2%的人群依靠企業(yè)提供宿舍或者補貼的方式解決租住問題，為各行業(yè)中最高比例。在有單位提供宿舍或床位的情況下，租金負擔不超過工資的10%或者完全免費，這對城市運行服務人員、藍領(lǐng)工人等群體十分重要。

       業(yè)內(nèi)人士表示，依據(jù)調(diào)研結(jié)論，為提升租客對租賃住房的滿意度，一方面建議增加保障性租賃住房供應，減輕租金負擔或提升住房條件，特別是在租賃熱門區(qū)域合理增加租賃有效供給，來穩(wěn)定區(qū)域性的租金水平。另一方面，加快完善針對租賃住房質(zhì)量、性能、最低面積水平等方面的標準規(guī)范，強化管理和監(jiān)督。只有在價格和質(zhì)量兩方面雙管齊下，才能有效保障新市民、青年人等租賃群體的居住水平。