摘要：在城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的背景下，在人口凈流入的大城市中，新市民的住房租賃需求旺盛，租賃比例較高。日前，清華大學(xué)建筑學(xué)院住宅與社區(qū)研究所和貝殼研究院聯(lián)合發(fā)布《新市民租賃需求洞察報(bào)告》，數(shù)據(jù)顯示，一線城市租客平均租金收入比在25%以下，其中廣州、深圳租金收入比較低。

       據(jù)悉，為深入了解大城市中的新市民租賃需求，清華大學(xué)建筑學(xué)院住宅與社區(qū)研究所和貝殼研究院聚焦新市民租賃群體，主要覆蓋北京、上海、深圳、廣州、杭州、天津、成都、南京、武漢、蘇州等10個(gè)城市，深度訪談多位租客及租賃機(jī)構(gòu)、門店，從新市民的人群特征、租金負(fù)擔(dān)、居住體驗(yàn)、租賃方式的變化以及城市間差異等方面來(lái)描繪大城市新市民租賃需求，為保障性租賃住房以及租賃市場(chǎng)的發(fā)展提供參考。

       報(bào)告顯示，從租金收入比而言，租客多在可負(fù)擔(dān)范圍內(nèi)選擇合適住房條件，不少租客會(huì)在住房條件上做出妥協(xié)。很多租客會(huì)選擇通過(guò)犧牲居住面積、私密性、通勤時(shí)間等條件來(lái)?yè)Q取可負(fù)擔(dān)的租金水平。而當(dāng)收入提高時(shí)，租賃群體也愿意選擇通過(guò)提升租房支出而提高自己的住房條件。目前市場(chǎng)上已經(jīng)有部分租客群體獲得了住房支持，能夠有效提升租客居住滿意度建議針對(duì)低收入人群提供單位、政府住房政策支持，重點(diǎn)關(guān)注年收入10萬(wàn)元以內(nèi)的租賃家庭，對(duì)提供宿舍、租賃補(bǔ)貼的的企業(yè)提供如稅收等方面的支持政策。

       一線城市租客平均租金占收入25%以下

       數(shù)據(jù)顯示，在不考慮住房質(zhì)量與性能有差異的情況下，僅從消費(fèi)維度來(lái)看，租客平均付出收入的2成來(lái)租房，10 萬(wàn)元以下群體負(fù)擔(dān)相對(duì)較重。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，租賃群體平均租金收入比為19.9%。超8成租賃群體租金收入比在30%以下，近2成租賃群體租金收入比超過(guò) 30%，其中租金收入比在 30-50%之間的占14.3%，租金收入比超過(guò) 50%的占4.2%。

       其中，一線城市整租型、按間合租型、按床位合租租客平均租金收入比分別為24.1%、23%、14.7%，其他城市分別為 20.2%、19.1%、8.9%，其中，北京、 上海租客租金負(fù)擔(dān)更重。北京、上海租賃群體平均租金收入比分別為整租：26.3%、 26.2%，按間合租：24.0%、23.2%。廣州、深圳的租金負(fù)擔(dān)相對(duì)較輕。

       服務(wù)業(yè)企業(yè)提供租房補(bǔ)貼比例更高

       調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，22.7%的租客由單位提供宿舍、補(bǔ)貼或獲得了政府補(bǔ)貼。結(jié)合各類型租賃群體的居住面積中位數(shù)、租金收入比中位數(shù)以及居住滿意度進(jìn)行對(duì)比分析發(fā)現(xiàn)，提供住房支持能明顯提升租賃群體的居住水平和居住滿意度。數(shù)據(jù)顯示，沒(méi)有獲得任何支持的租賃群體他們的居住面積相對(duì)較小，租金收入比最高，居住滿意度最低為56.7%；單位提供宿舍的群體雖然在居住面積上較低，不過(guò)他們?cè)谧饨鹬С錾虾艿停�他們的居住滿意度也還不錯(cuò)，達(dá)到 62.9%；獲得租房補(bǔ)貼的租賃群體居住面積更大，租金收入比降低在20%以下，滿意度最高超過(guò)80%。分行業(yè)來(lái)看，服務(wù)業(yè)人群中有 31.2%的人群依靠企業(yè)提供宿舍或者補(bǔ)貼的方式解決租住問(wèn)題，為各行業(yè)中最高比例。在有單位提供宿舍或床位的情況下，租金負(fù)擔(dān)不超過(guò)工資的10%或者完全免費(fèi)，這對(duì)城市運(yùn)行服務(wù)人員、藍(lán)領(lǐng)工人等群體十分重要。

       業(yè)內(nèi)人士表示，依據(jù)調(diào)研結(jié)論，為提升租客對(duì)租賃住房的滿意度，一方面建議增加保障性租賃住房供應(yīng)，減輕租金負(fù)擔(dān)或提升住房條件，特別是在租賃熱門區(qū)域合理增加租賃有效供給，來(lái)穩(wěn)定區(qū)域性的租金水平。另一方面，加快完善針對(duì)租賃住房質(zhì)量、性能、最低面積水平等方面的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，強(qiáng)化管理和監(jiān)督。只有在價(jià)格和質(zhì)量?jī)煞矫骐p管齊下，才能有效保障新市民、青年人等租賃群體的居住水平。