摘要：據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)整理，2021年，全國(guó)樓市政策調(diào)控高達(dá)651次，經(jīng)過(guò)多次的政策調(diào)整，大同乃至全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)都已經(jīng)和前幾年全然不同，今天小編為大家整理了2021年全國(guó)和山西的一些樓市重點(diǎn)政策，讓我們一起瞧瞧！

       全國(guó)政策：

       房地產(chǎn)稅5年試行

       2021年10月22日，全國(guó)人大常委會(huì)議決定將在國(guó)內(nèi)部分地區(qū)開(kāi)展房地產(chǎn)稅試點(diǎn)工作，時(shí)長(zhǎng)5年。

       2011年，我國(guó)上海、重慶兩市試行房地產(chǎn)稅，2021年正式推進(jìn)試點(diǎn)工作，房地產(chǎn)稅“雖遲但到”，未來(lái)會(huì)給大同有房、多房群體帶來(lái)不小的影響。

       政治局：促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)

       2021年12月6日，中央政治局召開(kāi)會(huì)議，提出“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)�！边@一觀點(diǎn)。

       一直以來(lái)，樓市維穩(wěn)都是民心所向，本次會(huì)議更直接地支持了大多數(shù)合理置業(yè)的剛需改善群體，一些大同持幣觀望的購(gòu)房者也可以擇機(jī)入市了。

       央行全面降準(zhǔn)

       2021年12月15日，中國(guó)人民銀行正式下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，為2021全年內(nèi)第二次降準(zhǔn)。

       央行降準(zhǔn)，未來(lái)放款速度加快，房企回籠資金周期縮短，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)得以流動(dòng)增長(zhǎng)，一定程度上刺激了正處在“瓶頸期”的大同樓市。

       山西政策：

       進(jìn)一步促進(jìn)山西房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展

       2021年7月13日，山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，明確10項(xiàng)舉措推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

       加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管、優(yōu)化公積金貸款保證、優(yōu)化項(xiàng)目竣工驗(yàn)收程序等舉措，進(jìn)一步優(yōu)化大同房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)商環(huán)境和公積金辦理流程，從政策上拒絕購(gòu)房“繁瑣”。

       山西省適用契稅稅率為3%

       2021年9月1日，全國(guó)契稅稅率正式調(diào)整為3%-5%，山西省承受住房契稅稅率保持3%不變，承受土地及其他房屋的契稅稅率從4%降至3%。

       目前為止，大同購(gòu)買家庭第一、第二套住房的契稅優(yōu)惠政策保持不變，將政策結(jié)合大同樓市來(lái)看，整體的調(diào)整仍有利于大同樓市去庫(kù)存，穩(wěn)市場(chǎng)，同時(shí)降低二手房交易成本。

       建設(shè)周期縮短 山西試行“拿地及開(kāi)工”

       2020年11月16日，相關(guān)會(huì)議正式公布山西將試行“拿地及開(kāi)工”改革，到2022年上半年，將全流程審批壓縮為4個(gè)環(huán)節(jié)、25個(gè)工作日以內(nèi)，到2023年進(jìn)一步壓減至10個(gè)工作日以內(nèi)。

       2022年4月，大同也將正式試行該政策，加速建設(shè)項(xiàng)目落地開(kāi)建，住宅建設(shè)周期將從36個(gè)月壓縮至24個(gè)月以內(nèi)，不光降低了企業(yè)成本，更是直接減少了普通人購(gòu)買期房后的等待時(shí)間，有效緩解“交房焦慮”。

       2021年，全國(guó)樓市政策調(diào)控651次，同比漲幅33%（數(shù)據(jù)來(lái)源：中原地產(chǎn)研究中心），房地產(chǎn)作為全國(guó)經(jīng)濟(jì)大頭，需要在維穩(wěn)的前提下，在政策的優(yōu)化調(diào)控中逐步卸去經(jīng)濟(jì)重任。

       平穩(wěn)、健康發(fā)展仍然是2021大同樓市的關(guān)鍵詞，在嶄新的2022年，新一批的購(gòu)房者如何在政策利好下找到合適的購(gòu)房節(jié)點(diǎn)，有待我們共同挖掘。