摘要：2021年，我們?nèi)匀伙柺芤咔橛绊懀��?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">大同樓市還是穩(wěn)定發(fā)力，一年以來(lái)要聞不斷。今天小編就從多角度出發(fā)，分析一下2021年大同房?jī)r(jià)的變化情況吧！

       2021年大同在售商品房價(jià)穩(wěn)中帶漲

       據(jù)0352房網(wǎng)后臺(tái)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年1月，大同在售商品房均價(jià)為6972元/㎡，12月在售商品房均價(jià)為7051元/㎡，全年房?jī)r(jià)上下波動(dòng)，最終整體迎來(lái)小幅上漲。在其中，御東的房?jī)r(jià)于8月正式突破8000大關(guān)，市區(qū)的房?jī)r(jià)也從5月開始穩(wěn)定進(jìn)入6000的價(jià)格區(qū)間，雖然年末房?jī)r(jià)迎來(lái)二連降，全年上漲幅度也控制在兩位數(shù)以內(nèi)，但價(jià)格的區(qū)間變化仍是2021年大同房?jī)r(jià)的主要表現(xiàn)。

2021全年大同在售商品房均價(jià)走勢(shì)

       市區(qū)御東 兩區(qū)定位分化明顯

       以兩區(qū)同比數(shù)據(jù)來(lái)看：2021年1月市區(qū)商品房均價(jià)為6032元/㎡，御東商品房均價(jià)為7992元/㎡，御東在售商品房均價(jià)比市區(qū)高32.5%；2021 年12月市區(qū)商品房均價(jià)為6062元/㎡，御東商品房均價(jià)為8041元/㎡，御東在售商品房均價(jià)比市區(qū)高32.6%。全年兩區(qū)均漲，差價(jià)基本持平。

       以區(qū)域來(lái)分析：2021年御東文瀛御龍庭、文瀛壹號(hào)院、保利和光塵樾、泰和芮府、晉都府等高價(jià)樓盤入市，一度拉高御東樓市整體定位，所謂的“好樓層”均價(jià)紛紛過萬(wàn)，御東五位數(shù)房?jī)r(jià)已經(jīng)向我們走來(lái)；市區(qū)樓盤以觀城府6800元/㎡開盤，公寓項(xiàng)目時(shí)光·泊月定價(jià)8500元/㎡，是市區(qū)在售商品房均價(jià)小幅上漲的部分原因。

保利開盤現(xiàn)場(chǎng)

泰和芮府開盤現(xiàn)場(chǎng)

晉都府開盤現(xiàn)場(chǎng)

       從新盤分布范圍來(lái)看，以御東天香藍(lán)郡、市區(qū)碧水云天·頤園二期為例，兩區(qū)均有在已經(jīng)發(fā)展成熟的區(qū)域“撿漏”建設(shè)新盤的情況，定價(jià)也不會(huì)低到哪里去。

天香藍(lán)郡實(shí)景圖

碧水云天·頤園二期實(shí)景圖

       從新盤定位來(lái)看，御東整體向東，湖居改善洋房與小高層還是御東新盤的主要構(gòu)成，市區(qū)城西發(fā)展正忙，剛需小三居的人氣較旺。一邊是改善，一邊是剛需，御東和市區(qū)兩區(qū)之間的新盤定位逐漸分化，如果除去特惠房源對(duì)均價(jià)的影響，兩區(qū)的實(shí)際差價(jià)相較去年來(lái)說大了不少。

       房?jī)r(jià)來(lái)到橫盤期？新盤能否打破平衡？

       2021年大同在售商品房均價(jià)仍然呈現(xiàn)穩(wěn)中有漲的狀態(tài)，但漲幅已然放緩，甚至在多個(gè)樓盤優(yōu)惠銷售的影響下，房?jī)r(jià)有所下降，出現(xiàn)橫盤和陰跌的情況。

       這樣一來(lái)，2022年大同樓市新盤的破局重任就顯得尤為重要，據(jù)小編了解，2021年的土拍成交公示中，萬(wàn)城再次拿下城西多地，御東部分新盤案名也已公布，預(yù)計(jì)新面孔很快就會(huì)和大家見面。

2021年大同部分有案名未入市新盤

萬(wàn)城集團(tuán)2021年拿地情況

       隨著城市的發(fā)展，大同新盤逐漸向周邊發(fā)散，2021年在售商品房?jī)r(jià)穩(wěn)中有漲，整體去化困難，打折銷售的情況也在情理之中。2022年的大同樓市新盤會(huì)順應(yīng)多數(shù)購(gòu)房者的期待，出現(xiàn)降價(jià)態(tài)勢(shì)嗎？新的一年，0352房網(wǎng)也將持續(xù)觀測(cè)大同樓市，為大家?guī)��?lái)更多樓市新聞，讓我們共同期待！