0352房網(wǎng)·壹周樓市（2021.12.27-2022.1.2）
發(fā)布時(shí)間：2022-01-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：楊祺
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摘要：本周0352房網(wǎng)·壹周樓市（2021.12.27-2022.1.2），從樓市動(dòng)態(tài)、工程進(jìn)度、城建規(guī)劃、土地市場(chǎng)、全國(guó)樓市等方面，為大家網(wǎng)羅過去一周的大同樓市熱點(diǎn)！
一、樓市動(dòng)態(tài)
實(shí)景圖
12月28日，百花谷正式交付。
實(shí)景圖
12月31日，永泰學(xué)府正式交付。
實(shí)景圖
二、400來電排行
百花谷
永泰學(xué)府
碧桂園·玖瓏灣
以上五個(gè)樓盤是上周400來電量的前五名樓盤。百花谷12月28日開始交房，網(wǎng)友關(guān)注較高，來電量排行第一；永泰學(xué)府12月31日開始交房，網(wǎng)友較為關(guān)注；大同碧桂園特價(jià)房源推送，來電量排行第三；新水灣·龍園特價(jià)房源推送，網(wǎng)友咨詢較多，來電量排行第四；碧桂園·玖瓏灣特價(jià)房源銷售，來電量排行第五。
三、城建規(guī)劃
大同市云州區(qū)人民政府土地征收啟動(dòng)公告
云州征啟公告[2021]18號(hào)
擬征收土地位置范圍:位于云州區(qū)黨留莊鄉(xiāng)蔡莊村，倍加造鎮(zhèn)解莊村、東駱駝坊村、西駱駝坊村、謝疃村，周士莊鎮(zhèn)三府墳村、三條澗村。
擬征收土地權(quán)屬:黨留莊鄉(xiāng)蔡莊村，倍加造鎮(zhèn)解莊村、謝疃村、東駱駝坊村、西駱駝坊村，周士莊鎮(zhèn)三府墳村、三條澗村。
擬征收土地用途:交通用地。
擬征收土地面積:46.8758公頃(703.14畝)。擬征收土地的面積、權(quán)屬、地類以現(xiàn)場(chǎng)踏勘、確權(quán)和《土地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告》及《土地現(xiàn)狀調(diào)查表》為準(zhǔn)。
征收土地大致位置（僅供參考）
擬征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。按照《山西省人民政府關(guān)于公布全省征地征地區(qū)片綜合地價(jià)通知》(晉政發(fā)(2020)16號(hào))文件執(zhí)行。
地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按山西省人民政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
補(bǔ)償安置方式。采取貨幣補(bǔ)償和被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)補(bǔ)貼安置，確保被征地農(nóng)民當(dāng)前生活有改善、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
補(bǔ)償安置方案。結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查的情況，區(qū)政府將組織自然資源、財(cái)政、人社等有關(guān)部門，編制征地補(bǔ)償安置方案，方案擬定后將予以公告。
大同市云州區(qū)人民政府征地補(bǔ)償安置方案公告
失地農(nóng)民社保補(bǔ)貼按照山西省人民政府辦公廳《山西省人民政府辦公廳關(guān)于對(duì)被征地農(nóng)民實(shí)行基本養(yǎng)老保險(xiǎn)補(bǔ)貼的意見》（晉政辦發(fā)【2019】10號(hào)）文件執(zhí)行。
大同市人民政府關(guān)于平城區(qū) 開源街北側(cè)、濱河路西側(cè)等5宗地塊房屋征收的通告
1.開源街北側(cè)、濱河路西側(cè)S1、S2地塊：
S1：東至規(guī)劃中學(xué)用地，南至開源街，西至御河西路，北至規(guī)劃路，該范圍內(nèi)房屋及附屬、公建；
征收大體范圍（僅供參考）
S2：東至濱河路，南至御西規(guī)二路，西至御河小學(xué)及御河十號(hào)，北至規(guī)劃路，該范圍內(nèi)房屋及附屬、公建。
征收大體范圍（僅供參考）
2.南環(huán)東路南側(cè)、方特東側(cè)地塊：東至規(guī)劃路，南至現(xiàn)狀用地，西至文瀛南路，北至南環(huán)東路，該范圍內(nèi)房屋及附屬、公建；
征收大體范圍（僅供參考）
3.南環(huán)東路南側(cè)、綠廊西側(cè)地塊：東至現(xiàn)狀路，南至規(guī)劃路，西至規(guī)劃路，北至現(xiàn)狀用地，該范圍內(nèi)房屋及附屬、公建；
4.綠廊西側(cè)地塊：東至規(guī)劃路，南至規(guī)劃公園綠地，西至規(guī)劃社會(huì)停車場(chǎng)用地，北至規(guī)劃路，該范圍內(nèi)房屋及附屬、公建；
5.南環(huán)東路南側(cè)地塊：東至現(xiàn)狀路，南至現(xiàn)狀用地，西至規(guī)劃路，北至南環(huán)東路，該范圍內(nèi)房屋及附屬、公建。
大同市人民政府關(guān)于平城區(qū)東花園里小區(qū)房屋征收的通告
征收范圍：東花園里小區(qū)：東至魏都大道，南至花園里前街北側(cè)，西鄰現(xiàn)狀地物，北至平城街及其附屬、公建。
征收大體位置（僅供參考）
征收范圍通告公布時(shí)間：2021年12月29日至2022年1月28日。
大同市人民政府關(guān)于平城區(qū)東花園里小區(qū)房屋征收補(bǔ)償方案
征收補(bǔ)償方案公示時(shí)間：2021年12月29日至2022 年1 月28日。
征收時(shí)間：從2022年1月29日至2022年2月28日。
征收補(bǔ)償方式
被征收的房屋認(rèn)定屬國(guó)有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)房屋的公產(chǎn)部分、未返還經(jīng)租產(chǎn)、單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等的，原則上由被征收房屋使用權(quán)人按800元/平方米的價(jià)格購(gòu)買原房屋，購(gòu)買后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收房屋使用權(quán)人所有，補(bǔ)償按私有房屋補(bǔ)償。
貨幣補(bǔ)償
1.針對(duì)60平方米以下涉征平房、土樓，原則上貨幣補(bǔ)償面積保障到60平方米，具體為：原涉征面積按現(xiàn)行平房、土樓貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3300元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償；原面積至45平方米（含45平方米）部分按2400元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償（補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式為：現(xiàn)行平房貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3300元/平方米-政府補(bǔ)貼價(jià)900元/平方米）；45平方米至60平方米（含60平方米）部分按2100元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償（補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式為：現(xiàn)行平房貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3300元/平方米-政府成本價(jià)1200元/平方米）。
針對(duì)60平方米以上涉征平房、土樓，按照現(xiàn)行平房貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3300元/平方米執(zhí)行。
針對(duì)樓房：
該區(qū)域涉征住宅樓房房屋評(píng)估確定的市場(chǎng)平均平方米單價(jià)和每平方米貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)合計(jì)為：2000年以后（含2000年）建造的4100元/平方米；1990年至1999年建造的4000元/平方米；1989年以前建造的3900元/平方米。
被征收房屋建造年代以市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局竣工備案時(shí)間或者以相關(guān)管理部門認(rèn)定竣工時(shí)間或大同日?qǐng)?bào)公示時(shí)間為準(zhǔn)。
住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收戶，原則上按同政發(fā)〔2011〕43號(hào)文件、同政發(fā)〔2018〕52號(hào)文件執(zhí)行。
被征收房屋認(rèn)定為私有房屋，原則上實(shí)行“征一補(bǔ)一，以舊換新”，不結(jié)算差價(jià)。
1.征收不足45平方米的房屋，45平方米以內(nèi)補(bǔ)貼價(jià)保障住房；60平方米以內(nèi)成本價(jià)以小換大；超出60平方米部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。
2.征收45平方米以上不足60平方米的房屋，給予成本價(jià)加政府限價(jià)不超20平方米的優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。
3.征收60平方米及60平方米以上的房屋給予20平方米政府限價(jià)優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按政府市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。
4.選擇政府回購(gòu)商品房安置區(qū)的，每戶再給予10平米的政府優(yōu)惠價(jià)。
選擇住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋地點(diǎn)及結(jié)算價(jià)格
1.政府回購(gòu)商品住房房屋地點(diǎn)：
泰豐家園（橫一路南側(cè)）、迎春苑（西環(huán)北延?xùn)|側(cè)地塊）、同弘朗庭（北環(huán)路南側(cè)）：補(bǔ)貼價(jià)1100元/平方米；成本價(jià)2100元/平方米；政府限價(jià)2800元/平方米；政府優(yōu)惠價(jià)3600元/平方米；市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)4700元/平方米；
2.政府建設(shè)安置區(qū)房屋地點(diǎn)為：
玄辰佳苑：補(bǔ)貼價(jià)1100元/平方米；成本價(jià)2100元/平方米；政府限價(jià)2800元/平方米；市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)3600元/平方米。
云中盛庭東院：補(bǔ)貼價(jià)900元/平方米；成本價(jià)1200元/平方米；政府限價(jià)2600元/平方米；市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)3400元/平方米。
上述各類區(qū)域安置房的物業(yè)管理費(fèi)按所在小區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
古城內(nèi)15條道路改造已列入2022年城建工程
按照市委市政府接續(xù)推進(jìn)古城保護(hù)與修復(fù)各項(xiàng)工作，完善公共基礎(chǔ)設(shè)施，讓古都大同再現(xiàn)恢宏歷史風(fēng)貌的要求，市住建局城市道路建設(shè)工作專班近期對(duì)古城內(nèi)所有未更新路網(wǎng)進(jìn)行了實(shí)地排查，目前，已梳理出15條符合建設(shè)條件的道路列入2022年城市道路建設(shè)計(jì)劃，明年春季將全面展開建設(shè)，并于年內(nèi)完成全部施工任務(wù)。在“完善古城路網(wǎng)，推進(jìn)古城建設(shè)”工作理念指導(dǎo)下，該局抽調(diào)精干人員組成工作專班，深入古城對(duì)各區(qū)域內(nèi)未更新路網(wǎng)進(jìn)行全面、徹底的排查梳理，將每一條道路建設(shè)的各環(huán)節(jié)細(xì)節(jié)問題進(jìn)行查擺、研究，并與城建工程實(shí)施各相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，全面匯總問題、綜合評(píng)估工程實(shí)施條件，在此基礎(chǔ)上，梳理確定師校街（南北向）、大皮巷、師校街（東西向）、西大場(chǎng)面、新營(yíng)后街（南北）、小皮巷（南北）、蘇家大門、油房巷、草帽巷、大有倉(cāng)街（北段）、大有倉(cāng)街（南段）、北府街、十府街、貴兒寺街、后緯角街15條具備施工條件的道路，全長(zhǎng)2370多米，并全部列入明年城市道路建設(shè)計(jì)劃。
大同方特東側(cè)土拍成交公示
12月25日，方特東側(cè)居住與商業(yè)用地共計(jì)八宗地塊，組合供應(yīng)結(jié)果已出，總金額約10.2億元。
土拍成交結(jié)果一覽
2021-61至68地塊大致位置
地塊具體指標(biāo)一覽
大同古城東南地塊掛牌成交公示
12月30日，大同古城東南隅總面積約42畝的地塊成交，由大同安泰文化旅游置業(yè)發(fā)展有限公司競(jìng)得，為古城乾樓巷項(xiàng)目的開發(fā)商。
地塊成交公示
地塊大致位置（僅供參考）
地塊詳細(xì)指標(biāo)一覽
恒大：確保12月交樓3.9萬套 全國(guó)項(xiàng)目復(fù)工率91.7%
恒大集團(tuán)表示，截至26日，全國(guó)項(xiàng)目復(fù)工率為91.7%，較9月初“保交樓誓師大會(huì)”時(shí)提高40個(gè)百分點(diǎn)；復(fù)工人數(shù)8.9萬人，在北方多個(gè)省份進(jìn)入冬歇期的情況下，仍較9月提高31%。
北京：今年對(duì)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處罰457起 罰款575.5萬
2021年，北京市區(qū)住建房管部門共開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)法檢查5650項(xiàng)次，實(shí)施行政處罰457起，處罰金額575.5萬元，其中北京市住建委執(zhí)法部門處罰110起，罰款金額197萬元。
住建部擬出臺(tái)新規(guī)：提升保障性住房的質(zhì)量！
群眾反映的保障性住房質(zhì)量問題有了回響。12月30日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)保障性住房質(zhì)量常見問題防治的通知（征求意見稿）》（簡(jiǎn)稱“《意見稿》”），其中提出，各地要在執(zhí)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范基礎(chǔ)上，結(jié)合實(shí)際和群眾反映的突出問題，制定本地保障性住房質(zhì)量常見問題防治要點(diǎn)，在滲漏、隔音、室內(nèi)空氣質(zhì)量、裂縫、固定家具安裝、管線設(shè)置、外墻脫落等方面，達(dá)到最基本的控制要求。
