摘要：大同很多剛需朋友們都有買房子的打算，但是近幾年大同房價不斷攀升，不少沒上車的朋友們已經(jīng)上不去了！住房資源過剩的情況下，剛需卻還是買不起，其中原因讓人心酸。

       回顧今年的土拍，我們可以發(fā)現(xiàn)，不少開發(fā)商拿地即建改善盤，根本不給剛需上車的機會，動輒洋房合院，這讓大同的剛需朋友們望而卻步。

       通過大同市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的大同市2021年度住宅用地供應圖來看，土地市場還是以御東為主，御東供地主力依舊為環(huán)文瀛湖片區(qū)。從2012年富力地產(chǎn)落子文瀛湖東岸至今，8年時間，環(huán)文瀛湖地產(chǎn)除富力城不斷擴大版圖外，領閱、錦瑞和源、御錦文瀛、文瀛御龍庭等品質(zhì)項目紛紛沿湖開發(fā)，爭相打出湖景住宅的招牌。而市區(qū)可開發(fā)的土地卻是比較少的，從上述拍地情況來看，2022年即將入市的新盤，大部分將會以御東的改善住宅為主。

大同2021年住宅用地供應圖

       同時小編整理2021年拍地情況發(fā)現(xiàn)，今年整年拍地大多是以容積率較低的洋房、小高層為主，從整體拍地情況來看，御東地塊占多數(shù)。以2021年12月14日的大同市土地為例，成交的5宗地塊中，從2021-25、2021-26、2021-27三宗居住用地容積率來看，預計建設以小高層及洋房為主的改善住宅；2021年11月25日成交的2021-22地塊，容積率為1.0-1.8，由此可見，該地塊也將建設以小高層及洋房為主的改善住宅。

2021年11月25日土拍成交一覽表

2021年12月14日土拍成交一覽表

       現(xiàn)在“拍地即改善”的現(xiàn)狀將會讓剛需購房者選擇越來越少，買房比較難。最近小編有位朋友，以8000元/㎡的均價購入一套御東大同南站附近130㎡的住宅，首付大約三十萬，貸款約70萬，再加上利息，不難想象今后每個月他要償還的貸款有多少。其實像小編朋友這樣掏空家底在御東購房的人不在少數(shù)，今后剛改或純改善樓盤越來越多，那么購房者的經(jīng)濟能力和房價差異逐漸變大，普通家庭兩代人共同努力也只能攢夠首付，全款買房不現(xiàn)實，再加上裝修，購置家具家電，著實是讓普通家庭力不從心。難道御東真的變成了剛需購房者難以企及的存在嗎？

示意圖（圖源網(wǎng)絡）

       縱觀大同御東樓市其實已經(jīng)出現(xiàn)了兩極分化的情況，房價有高有低，一些外來大房企，就目前市場行情，出現(xiàn)了降價銷售的情況，部分樓盤均價都在5500元/㎡左右，文瀛東郡·雅尚居均價更是不到5000元/㎡，這個價格甚至低于市區(qū)一些樓盤，剛需入住御東還是有望的！

       而市區(qū)其實也有不少樓盤可供剛需者選擇，例如城北有尚郡、武定雅居、觀瀾華府，城南有上華琚、百花谷、魏都學府等，城西有楓林逸景、五州帝景、前進新苑等，不是一味追求御東的朋友可以嘗試選擇市區(qū)！

       雖說大同樓市現(xiàn)在確實是“拍地即改善”，但這并不可怕，不少人執(zhí)著于御東，其實大家大可放下執(zhí)念，放棄一棵樹就可以得到整片森林。不光是大同，其實所有城市剛需都是市場主力，剛需購房需求永遠大于改善購房者。小編希望未來御東能給剛需購房者更多機會。2021年只剩個位數(shù)了，小編衷心希望大家都能把握時機買到自己心儀的、合適的好房子！