摘要：12月20日黑龍江人民政府網(wǎng)發(fā)布一則消息，省住建廳當(dāng)日召開(kāi)全省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行調(diào)度會(huì)議，著力研究年底前房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)工作。

       會(huì)議要求：

       一、多措并舉促銷，尤其是在本地居民購(gòu)房剛性和改善需求方面想辦法、促銷售、見(jiàn)實(shí)效，積極服務(wù)房企，開(kāi)展線上、域內(nèi)外商品房促銷活動(dòng)。

       二、落實(shí)各類購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策，有效激發(fā)群眾購(gòu)房需求，釋放消費(fèi)潛能。

       三、積極引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。要加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，增強(qiáng)房地產(chǎn)消費(fèi)意愿，提振市場(chǎng)信心。

       會(huì)議尤其強(qiáng)調(diào)要因城施策，進(jìn)一步加大工作力度，確保今年工作收好尾，明年工作起好步。

       可惜這份文件在政府網(wǎng)站只存在了不到24小時(shí)，就被撤下，澎湃新聞報(bào)道顯示，網(wǎng)站上已經(jīng)找不到原文。

       盡管官方?jīng)]有進(jìn)一步解釋原因，但黑龍江房?jī)r(jià)下跌是有目共睹的。

       12月21日易居研究院的《31省份房地產(chǎn)行情報(bào)告》顯示，前11月全國(guó)有13個(gè)省份房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，黑龍江下跌10%位居首位。

       我們?cè)?0月份的一篇文章里，已經(jīng)和檀香們?cè)敿?xì)聊過(guò)當(dāng)時(shí)哈爾濱的全國(guó)第一托市舉措：《第一槍打響 北方“冰雪之都”主動(dòng)出手托底！金九銀十暗淡 樓市寒冬終迎轉(zhuǎn)向？！》

       當(dāng)時(shí)哈爾濱的平穩(wěn)樓市的措施有：

       1.發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。全日制博士10萬(wàn)元、全日制碩士生5萬(wàn)元、全日制本科生3萬(wàn)元、大中專生（含技工院校）2萬(wàn)元。

       2.放寬預(yù)售門檻。對(duì)于綠牌、藍(lán)牌開(kāi)發(fā)企業(yè)，高層達(dá)到一層工程主體施工形象、多層達(dá)到二層工程主體施工形象的，企業(yè)可按棟申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證。

       3.降低公積金貸款門檻。二手房公積金貸款，房齡年限由20年提高到30年，貸款年限與房齡之和不超過(guò)50年。

       4.新市民買房補(bǔ)貼1萬(wàn)元，公寓按民用水電執(zhí)行。

       國(guó)家統(tǒng)計(jì)局數(shù)據(jù)顯示，哈爾濱11月份新建商品住宅銷售環(huán)比下降0.7%，同比下降1.7%，自8月開(kāi)始已連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)下降。

       11月份，哈爾濱商品房成交3295套，成交面積33.5萬(wàn)平方米，環(huán)比下降3.8%，同比下降49%，僅為去年同期的二分之一。

       作為省會(huì)都扛不住了，更不必說(shuō)黑龍江省內(nèi)的其他城市，面臨多么艱巨的樓市去庫(kù)存壓力。

       臨近年末，哈爾濱的樓盤促銷還在繼續(xù)，這已經(jīng)變成了整個(gè)市場(chǎng)的共識(shí)。

       哈爾濱、佳木斯、大慶等地的優(yōu)惠購(gòu)房政策，主要集中在人才購(gòu)房補(bǔ)貼、農(nóng)民進(jìn)城買房補(bǔ)貼、返鄉(xiāng)置業(yè)、域外居民購(gòu)房、公寓支持等等。

       一句話總結(jié)，對(duì)于庫(kù)存高的三四線和哈爾濱這樣的弱省會(huì)，最需要的不止是單獨(dú)的優(yōu)惠政策，而是信心。

       黑龍江出臺(tái)政策的當(dāng)天，房地產(chǎn)公司股價(jià)出現(xiàn)大批異動(dòng)，充分說(shuō)明這一劑強(qiáng)心針當(dāng)時(shí)的影響力。

       可惜強(qiáng)心針的持續(xù)時(shí)間畢竟太短，于是城市和房企們，只能再次裹緊被子。

       西安逆襲 又撞上疫情 怎么持續(xù)？

       黑龍江在寒冬中煎熬的時(shí)候，哈爾濱2272公里外的西安，今年以來(lái)卻逆勢(shì)上行。

       克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截止2021年三季度西安出現(xiàn)12次萬(wàn)人搖。

       其中人氣最高的航天城山水美樹(shù)項(xiàng)目，獲得2.3萬(wàn)組意向登記，超過(guò)1.8萬(wàn)人搖號(hào)，爭(zhēng)奪424套房源，綜合中簽率2.355%。5月29日開(kāi)盤的中海曲江大城，102套房子吸引1.2萬(wàn)人搖號(hào)，中簽率不足1%。

       西安在20多個(gè)新一線城市里，一直被視作風(fēng)向標(biāo)。

       2015年后西安樓市迎來(lái)上升期，一二手房持續(xù)供不應(yīng)求。最火熱的曲江新區(qū)，2015年價(jià)格在8000元/平米左右，到了2021年區(qū)域內(nèi)二手房普遍超過(guò)25000元/平米。

       2020年隨著早期疫情得到控制，西安樓市迎來(lái)復(fù)蘇并且出現(xiàn)萬(wàn)人搖盛況。

       7月開(kāi)盤的紫薇東進(jìn)，憑借區(qū)位優(yōu)勢(shì)和高性價(jià)比，吸引超過(guò)1.1萬(wàn)人參與搖號(hào)，從用戶畫(huà)像來(lái)看，既有本地西安人，更多的是這兩年引進(jìn)的人才。

       數(shù)據(jù)顯示，2017年，西安市（不含西咸）戶籍遷入人口規(guī)模達(dá)到25.2萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)300%，2018年遷入人口上升到76.5萬(wàn)，同比再增長(zhǎng)203%。

       七普調(diào)查顯示，西安常住人口達(dá)到1295.29萬(wàn)人，相比2010年增長(zhǎng)52.97%。

       短時(shí)間內(nèi)大量人口的流入，最容易刺激的是房地產(chǎn)。

       根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘谐山粩?shù)據(jù)，2015年三房成交占比首度超過(guò)二房，2017年，三房成交占比突破50%。2016年，四房成交占比首次超過(guò)10%，到2021年前9月，比重接近30%。

       那么未來(lái)西安的發(fā)展方向是什么樣的呢？

       一句話總結(jié)就是篩選人口數(shù)量，提升人口素質(zhì)，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)質(zhì)量。

       10月份我們看到杭州默默提升人才引進(jìn)門檻，取消大專生直接落戶，碩士必須先繳納社保才能落戶。

       杭州在上一個(gè)3年周期的搶人大戰(zhàn)里，毫無(wú)疑問(wèn)是最大的贏家，直到2021下半年政府才主動(dòng)開(kāi)始收緊政策，填補(bǔ)漏洞。

       10月杭州樓市開(kāi)局以來(lái)，十一假期期間市區(qū)成交53套二手房，其中住宅成交46套，創(chuàng)近6年以來(lái)新低。

       西安也是如此，規(guī)定8月31日起，E類人才在住房“限購(gòu)、限售”區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品房的，除提供人才認(rèn)定的相關(guān)證明材料外，還需提供已在西安連續(xù)繳納12個(gè)月的社�；騻�(gè)稅證明。

       E類人才是指產(chǎn)業(yè)發(fā)展與科技創(chuàng)新類實(shí)用性人才和特殊技能人才，包括具有碩士、學(xué)士學(xué)位，中級(jí)職稱、技師等相應(yīng)職級(jí)的人員。

       從全國(guó)范圍來(lái)看，絕大部分三四線都可以取消落戶限制。一線、二線城市核心區(qū)的限制，也可以大幅度放寬松，促進(jìn)人才的流轉(zhuǎn)。

       廣東就試圖在城鎮(zhèn)化的下一個(gè)十年里，率先實(shí)施全省落戶放寬。

       12月20日，廣東省人民政府印發(fā)《廣東省新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2021―2035年）》，同時(shí)宣布全面放寬特大城市和Ｉ型大城市落戶限制。

       文件里提到全面取消城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下的ＩＩ型大城市和中小城市的落戶限制。

       廣東省只有廣州、深圳兩個(gè)超大型城市，這意味著落戶放寬利好所有衛(wèi)星城。

       佛山、東莞、中山、珠海都會(huì)因?yàn)閺V東落戶新政，長(zhǎng)期收益。

       對(duì)于曾經(jīng)站在搶人大戰(zhàn)風(fēng)口上的西安，除了思考如何安置人才，2021年底還有一場(chǎng)硬仗要打。

       那就是眼下的新一輪戰(zhàn)疫。