三大產(chǎn)業(yè)基地！大同市御東新區(qū)迎來新規(guī)劃（下）
發(fā)布時(shí)間：2021-12-20 來源：0352房網(wǎng) 編輯：劉哲
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摘要：據(jù)大同經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)最新公告，大同市御東經(jīng)開區(qū)迎來了新的規(guī)劃，將建設(shè)裝備制造、智慧紡織、高新產(chǎn)業(yè)三大基地及湖東片區(qū)，詳情如下：
《大同經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)起步區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》高新產(chǎn)業(yè)基地批前公示
2017年，國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于支持山西省進(jìn)一步深化改革促進(jìn)資源型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的意見》（國(guó)發(fā)[2017]42號(hào)），明確提出要統(tǒng)籌推進(jìn)開發(fā)區(qū)創(chuàng)新發(fā)展，優(yōu)化開發(fā)區(qū)土地利用政策，適應(yīng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)需要，適當(dāng)增加生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、公共配套服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等用地供給，探索適合開發(fā)區(qū)特點(diǎn)的土地資源開發(fā)利用方式。經(jīng)開區(qū)是高鐵樞紐衍生功能的最佳發(fā)展區(qū)，極具便捷的交通區(qū)位；在京津冀新一輪功能重組中，將是未來京津冀協(xié)同發(fā)展下的重要增長(zhǎng)極；同時(shí)經(jīng)開區(qū)穩(wěn)步提升，產(chǎn)業(yè)進(jìn)入升級(jí)新階段。
在此背景下，大同市規(guī)劃與自然資源局開發(fā)區(qū)分局組織編制了《大同經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)起步區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，現(xiàn)已完成高新產(chǎn)業(yè)基地規(guī)劃草案，擬于近期履行法定報(bào)批程序。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《山西省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》和《大同市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》的規(guī)定，現(xiàn)將《大同經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)起步區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》高新產(chǎn)業(yè)基地片區(qū)草案予以公示，公示期為2021年12月15日至2022年1月13日，共計(jì)30日（有效反饋意見時(shí)間為公示期間）。歡迎社會(huì)各界和廣大市民積極參與，提出寶貴意見和建議。聯(lián)系電話：0352-6116998。
一、規(guī)劃范圍
高新產(chǎn)業(yè)基地是經(jīng)開區(qū)五大產(chǎn)業(yè)基地之一，規(guī)劃面積為379.03公頃。規(guī)劃范圍東至同渾公路，南抵桑干河，西為御河?xùn)|路，北鄰?fù)ê疆a(chǎn)業(yè)園區(qū)。
二、功能定位與規(guī)模
1、功能定位
傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)示范區(qū)
2、發(fā)展規(guī)模
規(guī)劃總用地面積為379.03公頃，其中城鎮(zhèn)建設(shè)用地為372.85公頃。
三、空間布局方案
1、空間結(jié)構(gòu)
規(guī)劃形成“一核一點(diǎn)、兩軸三區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)。
一核：商務(wù)服務(wù)核，為高新產(chǎn)業(yè)基地提供多種服務(wù)功能，包括商務(wù)辦公、會(huì)議展覽、社會(huì)服務(wù)（金融、信息、科技貿(mào)易）等，位于高新產(chǎn)業(yè)基地的中心位置，便于生產(chǎn)企業(yè)與之進(jìn)行業(yè)務(wù)聯(lián)系。
一點(diǎn)：高新產(chǎn)業(yè)基地的生活服務(wù)節(jié)點(diǎn)，位于高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)北側(cè)，匯集了高新產(chǎn)業(yè)高端人才、科創(chuàng)人員、產(chǎn)業(yè)工人的集中生活配套設(shè)施，滿足產(chǎn)業(yè)園區(qū)相關(guān)人群的生活需求。
兩軸：產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸、休閑生態(tài)軸。產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸是貫穿高新產(chǎn)業(yè)基地的東西向軸線，集合高新產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)，是未來高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支撐軸；休閑生態(tài)軸依托用地內(nèi)部由北向南穿過的桑干河支流生態(tài)資源，打造基地內(nèi)主要的景觀軸，塑造環(huán)境優(yōu)美、綠色生態(tài)的休閑空間。
三區(qū)：高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)、配套生活區(qū)、污水處理廠區(qū)。高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)重點(diǎn)發(fā)展保健用品、營(yíng)養(yǎng)食品、醫(yī)藥制造、醫(yī)療器械等產(chǎn)業(yè)，培育大數(shù)據(jù)儲(chǔ)存與應(yīng)用、技術(shù)研發(fā)等產(chǎn)業(yè)；配套生活區(qū)為高新產(chǎn)業(yè)基地的配套生活區(qū)，包括居住區(qū)以及公共設(shè)施等，為高新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供保障；污水處理廠區(qū)為御東污水處理廠。
2、用地布局
（1）居住用地
規(guī)劃居住用地總面積9.33公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地面積的2.50%。位于高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)的配套生活區(qū)內(nèi)，滿足高新產(chǎn)業(yè)基地相關(guān)工作人員的居住需求。處于基地內(nèi)最小風(fēng)上風(fēng)向，避免工業(yè)生產(chǎn)造成的污染。
（2）公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地
規(guī)劃公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地總面積3.96公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的比例為1.06%。其中，規(guī)劃?rùn)C(jī)關(guān)團(tuán)體用地面積為1.05公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的比例為0.28%；規(guī)劃文化設(shè)施用地的面積為0.64公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的比例為0.17%；規(guī)劃教育用地規(guī)模為1.62公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地面積的0.43%；規(guī)劃體育用地面積為0.65公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的比例為0.17%；
（3）商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地
規(guī)劃設(shè)置一處商務(wù)服務(wù)核，位于高新產(chǎn)業(yè)基地的中心位置，設(shè)置與高新產(chǎn)業(yè)相關(guān)的商業(yè)、辦公、會(huì)議展覽和公共娛樂等公共設(shè)施，承擔(dān)規(guī)劃區(qū)的商務(wù)商業(yè)服務(wù)中心的功能。
規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地的面積為6.50公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的比例為1.74%。其中商業(yè)用地面積為3.28公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的比例為0.88%；商務(wù)金融用地共3.21公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的比例為0.86%；加油加氣站用地面積0.3公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的比例為0.08%。
（4）工業(yè)用地
規(guī)劃工業(yè)用地面積為257.21公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的比例為68.98%。其中一類工業(yè)用地面積為104.24公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的比例為27.96%；二類工業(yè)用地面積為152.98公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的比例為41.03%。
（5）綠地與廣場(chǎng)用地
規(guī)劃綠地與廣場(chǎng)用地面積為22.32公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的5.99%。其中包括公園綠地8.67公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的2.33%；防護(hù)綠地13.65公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的3.66%。
3、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃
規(guī)劃道路與交通設(shè)施總面積44.33公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地面積比例為11.89%。其中城鎮(zhèn)道路用地為43.46公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地比例為11.66%。
快速路：規(guī)劃緯三路、經(jīng)十一路延伸至高新產(chǎn)業(yè)基地。規(guī)劃緯三路為40米斷面，與規(guī)劃區(qū)北部東西向貫穿；規(guī)劃經(jīng)十一路為50米斷面，于規(guī)劃區(qū)南北向貫穿。緯三路、經(jīng)十一路為高新產(chǎn)業(yè)基地與中心城區(qū)的主要聯(lián)系通道，同時(shí)與同渾公路和御河?xùn)|路等城市快速路相交，便于與區(qū)域資源相聯(lián)系。經(jīng)十一路在與同源公路交匯處的南部開始由主干路變?yōu)榭焖俾�，成為�?guī)劃區(qū)主要的對(duì)外聯(lián)系道路。
為加強(qiáng)規(guī)劃區(qū)與中心城區(qū)、規(guī)劃區(qū)內(nèi)部的交通聯(lián)系，規(guī)劃形成“兩橫三縱”的主干路網(wǎng)體系和“六橫三縱”次干路網(wǎng)體系，在此基礎(chǔ)上，通過支路對(duì)規(guī)劃道路骨架進(jìn)行有效補(bǔ)充，保證開發(fā)區(qū)道路系統(tǒng)的安全和通暢。
同時(shí)結(jié)合主干道的非機(jī)動(dòng)車道設(shè)置“三橫三縱”的自行車慢行系統(tǒng)；結(jié)合部分次干路和支路的人行道設(shè)置“三橫兩縱”的步行系統(tǒng)。
4、綠地系統(tǒng)規(guī)劃
根據(jù)規(guī)劃區(qū)周邊的山水格局以及內(nèi)部資源現(xiàn)狀，充分利用自然景觀優(yōu)勢(shì)，疏通現(xiàn)狀河道水系，串聯(lián)綠色系統(tǒng)，以公園綠地、防護(hù)綠地為綠化系統(tǒng)骨架，串聯(lián)起各綠化節(jié)點(diǎn)，形成“一帶一核一點(diǎn)多軸”連續(xù)、貫通的綠化體系。
四、建設(shè)開發(fā)控制：
高新產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)開發(fā)控制指標(biāo)主要是根據(jù)《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》[國(guó)土資發(fā)〔2008〕24號(hào)]、《大同市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2014）及經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)相關(guān)要求確定。
（1）開發(fā)強(qiáng)度
工業(yè)用地容積率下限控制，在1.0以上，其他用地均為上限控制。
居住建筑開發(fā)以多層Ⅰ、多層Ⅱ?yàn)橹�，低層為輔，體現(xiàn)多樣性。建筑容積率控制在1.7以下。
公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地以多層建筑為主, 高層、低層為輔。機(jī)關(guān)團(tuán)體用地容積率在1.8以下；文化用地容積率在1.8以下；教育用地建筑容積率控制在0.8以下；體育用地在1.8以下。
商業(yè)用地建筑容積率控制在3.0-4.0之間；商務(wù)用地控制在3.5以下。
（2）建筑密度（工業(yè)用地建筑密度應(yīng)以建筑系數(shù)核算）
工業(yè)用地建筑系數(shù)為下限控制，在45％以上，其他用地均為上限控制。
居住用地建筑密度控制在28％以內(nèi)。
機(jī)關(guān)團(tuán)體用地建筑密度控制在35%以內(nèi)，文化用地控制在35%以內(nèi)；教育用地控制在30％以內(nèi)；體育用地控制在30%以內(nèi)。
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地建筑密度不超過40％，公用設(shè)施用地建筑密度上限控制在30-35%，交通運(yùn)輸用地建筑密度不超過25％。
（3）綠地率
工業(yè)用地綠地率為上限控制，在20％以下；其他用地均為下限控制。居住用地綠地率低限控制在35％；公共管理與公共服務(wù)用地綠地率低限控制在35％；商業(yè)服務(wù)業(yè)用綠地率地低限控制在20—35%，公用設(shè)施用綠地率地低限控制在20％，交通運(yùn)輸用地綠地率低限控制在35-40％。
（4）建筑后退紅線
退紅線：建筑高度小于24米（含）時(shí)，退道路紅線最小距離為10米；建筑高度大于24米部分退道路紅線最小距離為20米。
退綠線：不含商業(yè)功能的退城市綠線最小距離為6米；含商業(yè)功能的退城市綠線最小距離為12米。
其他退界參照《大同市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2014）執(zhí)行。
（5）機(jī)動(dòng)車出入口控制
地塊機(jī)動(dòng)車出入口不宜設(shè)在城市快速路或城市主干路上，開設(shè)在主干路上的機(jī)動(dòng)車出入口，距離交叉口不應(yīng)小于70米，次干路上設(shè)口距離交叉口不應(yīng)小于50米，支路上設(shè)口距離交叉口不應(yīng)小于30米，機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)出入口不應(yīng)設(shè)在城市主干路一側(cè)，并應(yīng)遠(yuǎn)離道路交叉口。
（6）建筑高度與天際線
55m以下：重要商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、核心建筑。
45m以下：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、次核心建筑。
36m以下：居住區(qū)、城市核心區(qū)與工業(yè)區(qū)過渡地帶。
24m以下：工業(yè)用地（辦公標(biāo)志建筑不超過36m）、文化用地、中小學(xué)用地、體育用地。
12m以下：公用設(shè)施用地、交通場(chǎng)站用地。
（8）海綿城市管控指標(biāo)
居住用地：下沉式綠地率35%—40%，透水鋪裝率40%—45%，綠色屋頂率5%—8%。
公共管理與公共服務(wù)用地：下沉式綠地率35%—40%，透水鋪裝率40%—50%，綠色屋頂率5%—8%。
商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地：下沉式綠地率35%—40%，透水鋪裝率40%—45%，綠色屋頂率8%—10%。
工業(yè)用地：下沉式綠地率30%—35%，透水鋪裝率30%—40%。
交通設(shè)施用地：下沉式綠地率30%—35%，透水鋪裝率30%—40%。
公用設(shè)施用地：下沉式綠地率30%—35%，透水鋪裝率30%—40%。
綠地：下沉式綠地率50%—60%，透水鋪裝率40%—60%。
五、公示圖紙
《大同經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)起步區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》湖東片區(qū)批前公示
2017年國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于支持山西省進(jìn)一步深化改革促進(jìn)資源型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的意見》（國(guó)發(fā)[2017]42號(hào)），明確提出要統(tǒng)籌推進(jìn)開發(fā)區(qū)創(chuàng)新發(fā)展，根據(jù)開發(fā)區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃和省內(nèi)不同地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，支持山西省深化轉(zhuǎn)型發(fā)展。2019年6月，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)新提升打造改革開放新高地的意見》（國(guó)發(fā)〔2019〕11號(hào)），提出以國(guó)家級(jí)經(jīng)開區(qū)為核心，促進(jìn)供給側(cè)改革，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，激活對(duì)外經(jīng)濟(jì)活力�！洞笸谐擎�(zhèn)體系規(guī)劃》將大同經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)作為推動(dòng)大同綜改轉(zhuǎn)型的主戰(zhàn)場(chǎng)之一，要求轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，重點(diǎn)發(fā)展商務(wù)金融、文化創(chuàng)意、信息服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。大同經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)湖東片區(qū)是大同走向創(chuàng)新開放、動(dòng)能升級(jí)的主要戰(zhàn)場(chǎng)；是兼具高鐵樞紐輻射與濱湖生態(tài)活力優(yōu)勢(shì)；是御東新區(qū)創(chuàng)新發(fā)展的潛力地；也是大同經(jīng)開區(qū)穩(wěn)步提升，產(chǎn)業(yè)進(jìn)入升級(jí)新階段的關(guān)鍵引擎。
在此背景下，大同市規(guī)劃與自然資源局開發(fā)區(qū)分局組織編制了《大同經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)起步區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，現(xiàn)已完成湖東片區(qū)規(guī)劃草案，擬于近期履行法定報(bào)批程序。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《山西省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》和《大同市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》的規(guī)定，現(xiàn)將《大同經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)起步區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》湖東片區(qū)草案予以公示，公示期為2021年12月15日至2022年1月13日，共計(jì)30日（有效反饋意見時(shí)間為公示期間）。歡迎社會(huì)各界和廣大市民積極參與，提出寶貴意見和建議。聯(lián)系電話：0352-6116998。
一、規(guī)劃范圍
湖東片區(qū)是經(jīng)開區(qū)統(tǒng)籌區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)中的“一核心”（機(jī)場(chǎng)走廊區(qū)，即城市功能核心區(qū)）的重要組成部分。本次湖東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃依據(jù)《大同經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（擴(kuò)區(qū)）總體規(guī)劃》（2018-2035）和經(jīng)開區(qū)發(fā)展實(shí)際需要確定規(guī)劃范圍，為保證地塊完整性，結(jié)合城市總規(guī)路網(wǎng)中心線對(duì)規(guī)劃范圍進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的總面積為722.11公頃，其四至范圍為：西至柳鶯路，東至大準(zhǔn)鐵路東側(cè)綠化帶，南至開源街北側(cè)規(guī)劃路，北至黨校北側(cè)規(guī)劃路。
二、功能定位與規(guī)模
1、功能定位
晉冀蒙交匯區(qū)科創(chuàng)與生產(chǎn)服務(wù)的新引擎
高質(zhì)量發(fā)展的國(guó)際合作園區(qū)
文瀛湖畔休閑水岸和美好生活示范區(qū)
2、發(fā)展規(guī)模
規(guī)劃總用地面積為722.11公頃，其中城鎮(zhèn)建設(shè)用地為689.11公頃。
三、空間布局方案
1、空間結(jié)構(gòu)
規(guī)劃形成“雙核三軸引領(lǐng)，五區(qū)多點(diǎn)聯(lián)動(dòng)” 的空間結(jié)構(gòu)。
雙核：科創(chuàng)金融服務(wù)核、濱湖休閑服務(wù)核。科創(chuàng)金融服務(wù)核匯集金融、酒店、商務(wù)、總部基地等多重功能，是未來科技創(chuàng)新的核心地區(qū)，也是湖東片區(qū)天際線核心區(qū)；濱湖休閑服務(wù)核匯集濱湖休閑、商業(yè)娛樂、特色餐飲、酒店等多重功能，是未來濱湖休閑核心地區(qū)。
三軸：生態(tài)宜居生活軸、科技創(chuàng)新活力軸、智慧人文發(fā)展軸。生態(tài)宜居生活軸增設(shè)相應(yīng)公共服務(wù)配套設(shè)施和科創(chuàng)人員交流場(chǎng)所；科技創(chuàng)新活力強(qiáng)化公共服務(wù)、金融服務(wù)；智慧人文發(fā)展軸匯集人文設(shè)施、多元?jiǎng)?chuàng)新主體和科技創(chuàng)新企業(yè)，是科技孵化、高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支撐軸。
五區(qū)：北部智慧全齡社區(qū)、南部綠色創(chuàng)新社區(qū)、國(guó)際高新產(chǎn)業(yè)合作園區(qū)、雙創(chuàng)孵化園區(qū)、電商物流園區(qū)。北部智慧全齡社區(qū)結(jié)合北部棚戶區(qū)安置，打造配套設(shè)施齊全的宜居片區(qū)；南部綠色創(chuàng)新社區(qū)結(jié)合國(guó)際社區(qū)的打造，形成環(huán)境優(yōu)良、設(shè)施齊備的高標(biāo)準(zhǔn)住宅片區(qū)；國(guó)際高新產(chǎn)業(yè)合作園區(qū)以研發(fā)、培訓(xùn)、展示、創(chuàng)新、汽車貿(mào)易等為主體，形成重要國(guó)際化科創(chuàng)研發(fā)集群和產(chǎn)業(yè)合作園區(qū)；雙創(chuàng)孵化園區(qū)聚集中小企業(yè)，并提供新型創(chuàng)業(yè)園區(qū)；電商物流園區(qū)提供倉(cāng)儲(chǔ)+配送+系統(tǒng)一站式電商倉(cāng)配服務(wù)。
多點(diǎn)：三個(gè)片區(qū)級(jí)服務(wù)節(jié)點(diǎn)及多個(gè)社區(qū)級(jí)服務(wù)節(jié)點(diǎn)，滿足不同生活圈的交往、服務(wù)功能。
2、用地布局
（1）居住用地
規(guī)劃居住用地總面積174.75公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的比例為25.36%。
（2）公共管理與公共服務(wù)用地
規(guī)劃?rùn)C(jī)關(guān)團(tuán)體用地面積為3.62公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的比例為0.53%；規(guī)劃文化用地面積為5.29公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的比例為0.77%；規(guī)劃教育用地面積為5.68公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的比例為0.82%；規(guī)劃科研用地的面積為20.92公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的比例為3.04%；規(guī)劃體育用地面積為3.91公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的比例為0.57%；規(guī)劃醫(yī)療衛(wèi)生用地面積為6.38公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的比例為0.93%；規(guī)劃社會(huì)福利用地面積為4.14公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的比例為0.6%。
（3）商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地
規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)用地面積為77.84公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的比例為11.3%。其中商業(yè)用地共71.46公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的比例為10.37%；商務(wù)金融用地共3.30公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的比例為0.48%；娛樂康體用地共1.74公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的比例為0.25%。
（4）工業(yè)用地
規(guī)劃一類工業(yè)用地面積為52.67公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的比例為7.64%。
（5）倉(cāng)儲(chǔ)用地
規(guī)劃一類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地面積為24.96公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的比例為3.62%。
公用設(shè)施用地
規(guī)劃公用設(shè)施用地面積為5.25，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的比例為0.76%。
（6）綠地與開敞空間用地
規(guī)劃綠地與開敞空間用地面積為97公頃，占城市建設(shè)用地的14.08%。其中包括公園綠地36.05公頃、防護(hù)綠地60.95公頃。
3、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃
規(guī)劃道路與交通設(shè)施總面積174.8公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地比例為25.37%。
為加強(qiáng)規(guī)劃區(qū)與中心城區(qū)、規(guī)劃區(qū)內(nèi)部的交通聯(lián)系，規(guī)劃形成“五橫四縱”的主干路網(wǎng)體系和“三橫五縱”次干路網(wǎng)體系，在此基礎(chǔ)上，通過支路對(duì)規(guī)劃道路骨架進(jìn)行有效補(bǔ)充，保證開發(fā)區(qū)道路系統(tǒng)的安全和通暢。
同時(shí)依托綠地系統(tǒng)形成自行車綠道環(huán)和步行系統(tǒng)，與用地形成便捷聯(lián)系，建設(shè)宜人的慢行空間，規(guī)劃形成“四橫五縱”的自行車慢行系統(tǒng)和“四橫四縱”的步行綠道系統(tǒng)。
4、景觀系統(tǒng)規(guī)劃
湖東片區(qū)未來應(yīng)打造“湖綠映城、時(shí)代風(fēng)尚”的魅力景觀，構(gòu)建“一環(huán)三軸、六區(qū)雙核多節(jié)點(diǎn)”的城市景觀系統(tǒng)。
5、綠地系統(tǒng)規(guī)劃
規(guī)劃依托大的山水格局，引湖景入園區(qū)，并有效串聯(lián)區(qū)內(nèi)綠化，形成“七園一門戶，雙井字嵌套”的網(wǎng)絡(luò)化、系統(tǒng)化的綠地系統(tǒng)。
四、建設(shè)開發(fā)控制
湖東片區(qū)建設(shè)開發(fā)控制指標(biāo)主要是根據(jù)《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》[國(guó)土資發(fā)〔2008〕24號(hào)]、《大同市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2014）及經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)相關(guān)要求確定。
（1）開發(fā)強(qiáng)度
工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地容積率下限控制，在1.0以上，其他用地均為上限控制。
居住建筑開發(fā)以多層Ⅱ、高層Ⅰ為主，低層為輔，體現(xiàn)多樣性。建筑容積率控制在2.5以內(nèi)。公共管理與公共服務(wù)用地以多層建筑為主，高層、低層為輔。行政辦公用地容積率在1.8之間；文化用地容積率在1.8以下；科研用地建筑容積率控制在1.5以下；體育用地在1.8以下；醫(yī)療衛(wèi)生用地在2.5以下。
商業(yè)用地建筑容積率控制在2.0-6.0之間；商務(wù)金融用地控制在5.0以下；公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地容積率控制在0.5以下。
（2）建筑密度（工業(yè)用地建筑密度應(yīng)以建筑系數(shù)核算）
工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地建筑系數(shù)為下限控制，在45％以上，其他用地均為上限控制。
居住用地建筑密度控制在30％以內(nèi)。
機(jī)關(guān)團(tuán)體用地建筑密度控制在35%以內(nèi)，文化用地建筑密度控制在35%以內(nèi)；教育用地和科研用地建筑密度控制在30％以內(nèi)；體育用地建筑密度控制在30%以內(nèi)；醫(yī)療衛(wèi)生用地建筑密度控制在30%以內(nèi)。
商業(yè)服務(wù)業(yè)用地建筑密度不超過50％，市政設(shè)施用地和交通設(shè)施用地建筑密度不超過25％。
（3）綠地率
工業(yè)用地綠地率為上限控制，為20％；其他用地均為下限控制。居住用地綠地率低限控制在35％；公共管理與公共服務(wù)設(shè)施低限控制在35％；商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施低限控制在20%，市政設(shè)施用地和交通設(shè)施用地低限控制在30-40％。
（4）建筑后退紅線
退紅線：建筑高度小于24米（含）時(shí)，退道路紅線最小距離為10米；建筑高度大于24米部分退道路紅線最小距離為20米。
退綠線：不含商業(yè)功能的退城市綠線最小距離為6米；含商業(yè)功能的退城市綠線最小距離為12米。
其他退界參照《大同市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2014）執(zhí)行。
（5）機(jī)動(dòng)車出入口控制
地塊機(jī)動(dòng)車出入口不宜設(shè)在城市快速路或城市主干路上，開設(shè)在主干路上的機(jī)動(dòng)車出入口，距離交叉口不應(yīng)小于70米，次干路上設(shè)口距離交叉口不應(yīng)小于50米，支路上設(shè)口距離交叉口不應(yīng)小于30米，機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)出入口不應(yīng)設(shè)在城市主干路一側(cè)，并應(yīng)遠(yuǎn)離道路交叉口。
（6）建筑高度與天際線
100m以下：公共服務(wù)核的制高點(diǎn)，標(biāo)志性公共建筑（氣象局不搬遷則按45-50米來控）；60m以下：南部居住建筑，次高點(diǎn)；
45m以下：北部居住建筑及一般公共建筑；
36m以下：工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施、學(xué)校建筑；
24m以下：濱湖公共建筑；
12m以下：公用設(shè)施及現(xiàn)狀低層建筑。
（7）海綿城市管控指標(biāo)
居住用地：下沉式綠地率35%—40%，透水鋪裝率40%—45%，綠色屋頂率5%—8%。
公共管理與公共服務(wù)用地：下沉式綠地率35%—40%，透水鋪裝率40%—50%，綠色屋頂率5%—8%。
商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地：下沉式綠地率35%—40%，透水鋪裝率40%—45%，綠色屋頂率8%—10%。
交通設(shè)施用地：下沉式綠地率30%—35%，透水鋪裝率30%—40%。
公用設(shè)施用地：下沉式綠地率30%—35%，透水鋪裝率30%—40%。
綠地：下沉式綠地率50%—60%，透水鋪裝率40%—60%。
五、公示圖紙
以上就是小編為大家?guī)淼拇笸杏鶘|經(jīng)開區(qū)的最新規(guī)劃內(nèi)容，期待在接下來的日子里，各項(xiàng)規(guī)劃都能夠順利落地，為御東乃至整個(gè)大同，帶來新的機(jī)遇和發(fā)展！
