摘要：教育水平和教師質(zhì)量有掛鉤，入學(xué)范圍和房屋居住有關(guān)系。

       樓盤的賣點在“周邊學(xué)�！鄙蠌奈蠢鋮s

       人們眼中的熱點學(xué)校都是這樣的：優(yōu)秀的師資力量、完善的教學(xué)配套、雄厚的教學(xué)團隊。這些優(yōu)秀學(xué)校，每年的升學(xué)率都會獨占鰲頭。

       《義務(wù)教育法實施細則》的第二十六條實施義務(wù)教育學(xué)校的設(shè)置，由設(shè)的市級或者縣級人民政府統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局。小學(xué)的設(shè)置應(yīng)當(dāng)有利于適齡兒童少年就近入學(xué)。寄宿制小學(xué)設(shè)置可適當(dāng)集中。普通初級中學(xué)和初級中等職業(yè)技術(shù)學(xué)校的設(shè)置，應(yīng)當(dāng)根據(jù)人口分布狀況和地理條件相對集中。

       房地產(chǎn)開發(fā)商都想開發(fā)這些學(xué)校周邊的空地，之后售買單價也遠比別的樓盤的高，例如大同一中，距離它越近的樓盤價格越貴，如碧水云天·頤園二期、永泰學(xué)府等的均價都在8千多元/㎡，遠一點的價格也在7千元左右。這就出現(xiàn)了用房子去搶奪優(yōu)秀的教育資源，也會有很多購房者去售樓部直接詢問周邊的學(xué)校配置，最后買房子也變了味兒。

       多地政策頻出 給“熱點學(xué)�！苯�降溫

       中共中央政治局4月30日召開會議，在會議上提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，防止以周邊學(xué)校等名義炒作房價。

       所以，有人建議全國取消此類房屋，但也有人認(rèn)為存在就是合理，不應(yīng)該取消�，F(xiàn)在全國多地開始，不得使用“對口升學(xué)”、“升學(xué)率”等，誘導(dǎo)消費者，哄抬房價。

       國家提倡要讓教育資源的分配變得公平公正，新政策在多地實行多校劃片之后，學(xué)校周邊的房屋價格真正意義就下降許多了，多校劃片的實施將是今后教育資源平衡的主要方向，或許是不可免的。

       多校劃片：也就是一個小區(qū)可以對應(yīng)多個學(xué)校。這是目前教育資源配置不夠均衡和擇校沖動強烈的一些地方，教育部門會根據(jù)實際的情況，積極而穩(wěn)妥的采取多校劃片的方式將熱點的小學(xué)和初中等分散到各個片區(qū)中，從而確保每個片區(qū)都能夠大致的分配均衡。

       推動教育與住房脫鉤 讓房價松動

       7月12日，山西省太原市教育局印發(fā)的《關(guān)于做好2021年普通中小學(xué)招生入學(xué)工作的通知》中提出，為防止用此房屋炒作，今年起，太原市將實行房產(chǎn)地址“學(xué)位限定”�！皩W(xué)位限定”即自登記入學(xué)之年起，同一套住宅6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)1個學(xué)位，3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個學(xué)位。

       2021年太原市中小學(xué)入學(xué)全部實行網(wǎng)上報名，民辦中小學(xué)校與公辦學(xué)校同步招生。其中，小學(xué)入學(xué)按劃定的片區(qū)實行登記入學(xué)。初中入學(xué)一般采取登記或?qū)�口直升方式，教育資源不夠均衡的地方，穩(wěn)妥實施多校劃片，采取電腦隨機派位方式入學(xué)。

      當(dāng)某個區(qū)域的學(xué)校資源不夠，但入學(xué)人數(shù)又大于學(xué)校計劃錄取人數(shù)，便采用多校劃片，一個小區(qū)對應(yīng)多個學(xué)校，再采取電腦隨機派位，減少入校學(xué)生不均。有可能在學(xué)校附近居住，但入學(xué)人數(shù)過多，電腦隨機派位，就去了別的學(xué)校。這樣一來，學(xué)校周邊的小區(qū)也沒了優(yōu)勢，價格也隨之下跌。

       沒有百分百的入學(xué)機會，還會有人花大價購買嗎？

       教育資源開始自救

       “雙減政策”的開始讓教育資源逐漸回歸到學(xué)校。一個學(xué)校教學(xué)質(zhì)量的高低，與教師教學(xué)水平的高低存在直接的關(guān)系。讓有豐厚教學(xué)經(jīng)驗的教師去教學(xué)力量薄弱學(xué)校進行實際教學(xué)示范，讓教學(xué)力量薄弱的教師去教學(xué)質(zhì)量較高的學(xué)校去學(xué)習(xí)，去提升教學(xué)質(zhì)量水平。讓重點學(xué)校教師，去別的學(xué)校言傳身教，而不是獨占一家。讓教育資源逐漸平衡。因此，讓“教師輪崗”逐漸成為主流。

       當(dāng)教育資源逐漸平衡時，當(dāng)一個小區(qū)可以應(yīng)對多個學(xué)校，入學(xué)且隨機分配時，“它們”的優(yōu)勢將不會那么明顯，價格也會逐漸下跌。

       2021年大同市10項民生事實中，有一項是建設(shè)10所數(shù)字化校園示范校，它推動大同市教育高質(zhì)量發(fā)展，加快信息技術(shù)與教育教學(xué)的深度融合。之后還會加大建設(shè)力度，進一步加強數(shù)字化校園示范校建設(shè)。另一項是切實解決“入園難”“入園貴”，大同市將建設(shè)30所普惠性幼兒園。這兩項民生建設(shè)，提高教育整體環(huán)境水平，讓教育水平快速發(fā)展。

       加大教育資源發(fā)展，穩(wěn)定“學(xué)區(qū)”房價，兩頭抓，讓買房就是住房！

       咱就說說大同市的

       在2021年7月5日大同市教育局發(fā)布《關(guān)于做好2021年中小學(xué)招生入學(xué)工作的通知》�！锻ㄖ�》要求，中小學(xué)招生入學(xué)工作要全面落實免試就近入學(xué)規(guī)定，實現(xiàn)義務(wù)教育“免試、就近、劃片”全覆蓋。堅決避免產(chǎn)生大班額，小學(xué)起始年級班額不超45人、初中起始年級班額不超50人。

       現(xiàn)在大同依舊還是按照“就近、劃片”入學(xué)，離哪個學(xué)校近，就在去那個學(xué)校上學(xué)。

       小編覺得現(xiàn)在的大同，教育配套密度與人口居住密度相差不多。

       近幾年發(fā)展的御東新區(qū)，以大同大學(xué)為中心，在它的附近學(xué)校有北師大附中，北面有鐵一中，南面有大同二中、大同二中集團校、實驗小學(xué)等。文瀛湖附近有實驗中學(xué)。

       居住人口較多的城區(qū)，城墻以南永泰南路附近有大同十一中，大同一中及其分校等，城墻以北有大同四中，北岳中學(xué)，大同十二中等。主干道魏都大道自北而南的學(xué)校有大同十中，大同六中，大同三中等。

       目前來看居中人口與教育資源相匹配，依舊還是“就近、劃片”入學(xué)。教育建設(shè)的發(fā)展是必然的，能讓教育資源逐漸平衡，讓學(xué)校不分好壞，人們才不會去刻意挑選，房價才不是那么高。

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