摘要：2017年，是全國(guó)樓市整體調(diào)控的一年，一二線城市樓盤(pán)限購(gòu)，三四線城市房?jī)r(jià)起飛，四五年來(lái)，大同樓市量?jī)r(jià)齊漲，很多青澀的“后生”們看著日益走高的房?jī)r(jià)，發(fā)出了靈魂疑問(wèn)：我們還有必要買房嗎？

       高焦慮 低欲望 未來(lái)被房子“綁架” 

       據(jù)了解，不論是本地發(fā)展還是返鄉(xiāng)置業(yè)，大同剛需購(gòu)房群體的需求大部分都集中在“婚房”上，作為在大同這個(gè)四線城市的安家之本，房子仿佛成為了年輕一代的必要消費(fèi)。

       據(jù)0352房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，在近半年以來(lái)，大同房?jī)r(jià)一直難掩上漲之勢(shì)，但由于大同人均可支配收入的持續(xù)低迷，和連年走高的房?jī)r(jià)形成了鮮明的對(duì)比，購(gòu)買婚房總是需要父母的支持。

2021年11月大同在售商品房均價(jià)及走勢(shì)圖

       人人都想在房?jī)r(jià)的最低點(diǎn)上車，但誰(shuí)也說(shuō)不清房?jī)r(jià)的最低點(diǎn)究竟在哪，結(jié)果，沒(méi)買房的人等降價(jià)，買了房的人想漲價(jià)，夾在中間的購(gòu)房人看著未來(lái)綿長(zhǎng)的月供高呼：我好累，既然努力也買不了房子，那干脆躺平吧。

       沒(méi)有欲望、沒(méi)有夢(mèng)想、沒(méi)有干勁，直接“躺平”，主力消費(fèi)人群的低欲望，直接影響到了城市經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。

       房地產(chǎn)成為了大同最大的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)？

       經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，持幣觀望已經(jīng)是大同樓市乃至于城市經(jīng)濟(jì)的整體現(xiàn)狀，大多數(shù)經(jīng)濟(jì)都被房地產(chǎn)吸收，最直觀的現(xiàn)象就是房?jī)r(jià)的上漲。

       對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，投身于房地產(chǎn)的收益明顯高于其他產(chǎn)業(yè)，就算不能投身，有所關(guān)聯(lián)也會(huì)有所收獲，就連普通家庭，也想在這個(gè)風(fēng)口試著投資一套房子，等待著房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲為自己帶來(lái)紅利。

       在利潤(rùn)的誘惑下，任誰(shuí)都會(huì)想來(lái)分一杯羹，在房地產(chǎn)和金融深度捆綁的情況下，房地產(chǎn)仿佛是大同這座城市最大的“生意”。

       可是只有房地產(chǎn)“吃飽”了，別的實(shí)體經(jīng)濟(jì)怎么辦？

       如果大同這個(gè)城市最大的生意是房地產(chǎn)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)就難以獲利發(fā)展，而實(shí)體經(jīng)濟(jì)的沒(méi)落，會(huì)讓大同缺少跟得上時(shí)代步伐的工作機(jī)會(huì)與崗位，“鐵飯碗”的位置也是有限的，自然也是留不住有實(shí)力的年輕血液，在低人口+高房?jī)r(jià)的雙重打擊下，新蓋的樓盤(pán)還有誰(shuí)來(lái)買單？

       牽一發(fā)而動(dòng)全身，若是城市發(fā)展陷入瓶頸，房?jī)r(jià)真的出現(xiàn)了快速下跌，大同的整體經(jīng)濟(jì)都將經(jīng)受嚴(yán)峻的考驗(yàn)。

       賣地建房 土地財(cái)政的盡頭在哪？

       據(jù)相關(guān)網(wǎng)站數(shù)據(jù)可知，2019年大同市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資金額為147.5億元，到了2020年就已經(jīng)增長(zhǎng)到了184.3億元，開(kāi)發(fā)成本的增加讓開(kāi)發(fā)商拿地越來(lái)越謹(jǐn)慎，以至于出現(xiàn)了像前幾日御東居住用地流拍這樣讓人大跌眼鏡的情況。

11月25日大同市土拍情況一覽

流拍土地位置

       土地資源的有限意味著土地財(cái)政是無(wú)法一直走下去的，賣地的空缺遲早會(huì)用相關(guān)的稅收來(lái)補(bǔ)齊。

       早在2011年，重慶和上海就作為了第一批試點(diǎn)城市試行房地產(chǎn)稅，而在近幾年也有了增加更多試點(diǎn)城市的舉動(dòng)，房地產(chǎn)稅或已是大勢(shì)所趨。

       大同工資不漲房?jī)r(jià)猛漲的現(xiàn)狀已經(jīng)持續(xù)一段時(shí)間了，現(xiàn)在的大同樓市，橫盤(pán)和陰跌的可能性會(huì)更大，若再加上房地產(chǎn)稅的施行，大同的后生們生活會(huì)變成什么樣，真的不太好說(shuō)。

       不知從什么時(shí)候開(kāi)始，鉆石等于愛(ài)情，房子等于家庭，想要?jiǎng)傂栀?gòu)買婚房的后生在改善盛行的樓市里摸不清頭腦，面對(duì)著如此房?jī)r(jià)，再看看銀行卡的余額，既然努力沒(méi)有結(jié)果，要不還是“躺平”等暴富吧？

       天下人苦高房?jī)r(jià)久矣。

       購(gòu)房不易，量力而行。

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       （部分?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)-大同市年度統(tǒng)計(jì)公報(bào)）