摘要：2021年12月6日，中國人民銀行與中共中央政治局發(fā)文，兩則內(nèi)容都將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生不小的影響。

       中國人民銀行：降準(zhǔn)！

新聞具體內(nèi)容

       12月6日下午，中國人民銀行發(fā)文，稱為支持實體經(jīng)濟發(fā)展，促進綜合融資成本穩(wěn)中有降，決定于2021年12月15日下調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.4%。此次降準(zhǔn)，將釋放長期資金約1.2萬億元。

       據(jù)小編了解，這是2021年年內(nèi)第二次降準(zhǔn)，是央行擴張性貨幣政策之一，通過降低法定存款準(zhǔn)備金率，影響銀行可貸資金數(shù)量從而增大信貸規(guī)模，提高貨幣供應(yīng)量，釋放流動性，刺激經(jīng)濟增長。

       這項政策將加大對中小微企業(yè)支持力度，對房地產(chǎn)市場亦存在一定的利好，將來房貸的貸款規(guī)模有望加大，放款速度可能也會加快，減少購房者壓力的同時，也將加速房企回籠資金。房地產(chǎn)信貸環(huán)境有望得到改善，房企合理的融資需求得到滿足，結(jié)合目前大同房地產(chǎn)市場“不景氣”的情況來看，降低房企債務(wù)風(fēng)險，也就降低了部分房企即將面臨的洗牌風(fēng)險，給了大家喘息的機會。

       12月LPR水平有望下調(diào)

最新報價利率

       早在2020年3月，存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換啟動，執(zhí)行LPR房貸利率政策，小編周圍就有不少朋友與銀行協(xié)商，將房貸辦理了存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換。而此次央行降準(zhǔn)，恰恰有利于推動LPR水平的下降，并有不少金融分析師認(rèn)為，將于12月20日公布的LPR報價大概率會下調(diào)。那么更改為LPR貸款利率的小伙伴們，將迎來實實在在的利好，尤其是貸款5年期以下的購房者，影響更為直接。

       政治局：促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)

新聞具體內(nèi)容

       同日，中央政治局召開會議，分析研究2022年經(jīng)濟工作時提出，“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。”

       這一消息的傳出，可以說是明確地對外傳遞了穩(wěn)樓市的信號，是為2021年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提出了清晰的目標(biāo)。尤其是當(dāng)中提到的“合理住房要求”，可以理解為剛需和改善型購房者的合理求。這樣看來，接下來大家在首次購房和改善性換房方面會得到更好的政策支持，這也將直接釋放一部分的市場需求量。

       那么“良性循環(huán)”又是指什么呢？平衡好調(diào)控與發(fā)展的尺度和節(jié)奏，讓行業(yè)回到健康和平穩(wěn)的局面，就是所謂的良性循環(huán)。在小編看來，暴漲或是暴跌都不符合“穩(wěn)”的要求，接下來房地產(chǎn)行業(yè)的走勢，不言而喻。而通過此次利好，大同房地產(chǎn)市場當(dāng)中陷入困境的房企可以抓住時機，舉棋不定的購房者們，也可以吃下定心丸，出去看看房了。

相關(guān)機構(gòu)最新調(diào)查結(jié)果

       此次全面降準(zhǔn)，政治局發(fā)聲，加之最近監(jiān)管層頻頻發(fā)聲釋放積極信號，全國已有多個城市的房貸市場予以積極回應(yīng)，放款的速度明顯加快，與此同時，部分城市的房貸利率也有所下調(diào)。大同的利好政策什么時候能夠踏實落地？小編和廣大購房者們共同期待！